新聞摘要
  • 全台329檔期推案量4700億元，小跌近2成，推案區域與新冠肺炎確診人數正相關，北冷中南熱
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎席捲全球，台灣疫情尚在掌握中，不過已為房市投下不確定因素，影響2020年329案量，根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，329檔期六都、新竹推案量約4700億元，較2019年同期衰退近兩成；觀察各縣市狀況推案量能跟疫情息息相關，確診病例較多的北部，推案量均下滑，疫情相對不嚴重的中南部反倒案量維持增長，其中台南受惠於區域造鎮案加持，整體案量翻漲兩倍，成為2020年329檔期的黑馬地區。

 
2020年329檔期受到疫情「黑天鵝」影響，各縣市反應大不同，首善之都北市整體推案同期相比略減4％，這次推案集中在信義區精華地段，像是「宏築信義」、「信松廣場」指標案進場，就是想趁此波台商「滯台潮」，抓緊高階族群置產需求。2019年329推案破千億的新北市，2020年卻是疫情重災區，量縮最多下滑44％幾乎腰斬，主要是疫情爆發以來，案場來人減少，影響建商代銷此時進場信心，本檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。

 
不過新店央北重劃區在這波疫情之下，反倒有潤泰、長虹及大陸建設等知名上市建商，主要是因對於本身建商品牌及產品規劃有信心，勇於進場，另外在汐止區則是有北部知名建商白天鵝建設推出百億建案「未來樹」，近5千坪開發基地及破千戶量體，規劃19~37坪，是該區少見的造鎮案，有一定矚目度。

 
桃園市2020年整體案量下降，主要是舊市區及小檜溪重劃區等區內指標案避開疫情暫緩進場，因此略縮近3成，所幸龜山A7重劃區量能依舊，捷運站旁2字頭行情，主攻首購市場剛性需求，市場信心度強勁，2020年指標推案多是系列推案，像是近捷運A7站、總銷近百億元的「金捷市」二期「鴻築捷市達」以及「樂捷市」二期「鴻典」，都盼延續上一期推案熱度。

 
北台灣推案量唯一成長的新竹縣市，增漲兩成，歸功於重劃區案量，新竹市東區介壽段市地重劃案，萬坪造鎮規模鄰近竹科，首案「寶睿博第」靠著園區客在地買盤銷況已六成，接著329檔期，富宇、昌禾建商都緊接進場，產品規劃以3~4房為主力，瞄準當地首換族群；竹北市這次則是集中在高鐵特區推案，除了在地建商豐邑機構外，台中建商惠宇建設也北上插旗，看好該區發展。

 
六都之中唯一突破千億元案量的台中，2020年與2019年同期相比小幅成長8％，似乎不受疫情影響，推案熱區除了集中在2020年底即將通車的捷運綠線沿線及北屯機捷特區外，豪宅產品也不畏疫情勇敢進場，在地豪宅建商寶輝、聯聚2020年檔期在七期重劃區推案，少有的精華地段，且兩案均為預售階段就進場試水溫可見信心十足。
 
整體案量成長超過兩倍台南市，漲勢驚人，主要是因南部確診病例較少，市場相對穩定，看屋人潮並未受影響，建商推案信心足夠，本次檔期不少3百戶以上量體個案進場，像是遠雄建設就在北區推出「遠雄北府苑」以及在地建商泰嘉建設在安南區推「水律川」均規劃2~4房，積極搶灘當地自住剛性買盤。
 
成長破4成的高雄市，同樣疫情未對房市有太大影響，2020年在各區都有大量體個案，且多為知名品牌建商，像是京城建設在三多商圈推出「世界心」2~3房產品，首購熱區楠梓區則是太子建設推出總銷60億元的「太子城」，成屋銷售且鄰近楠梓國中小學，因為品牌加持開價逼近2字頭，考驗當地購屋客接受度。
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