新聞摘要
- CBRE：兩岸關係牽動市場變化，4政策有利延續地產動能
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2020年1月13日發佈台灣不動產市場快訊，備受全亞洲矚目的2020年中華民國第15任總統、副總統選舉於1月11日圓滿落幕，民主進步黨所推薦的正副總統候選人蔡英文與賴清德的組合最終以突破800萬票確定當選。世邦魏理仕觀察，蔡英文政府順利連任，意味著兩岸關係的變化將是影響投資人投資台灣的重大因素，「預料未來數月不動產投資人可能暫時抱持謹慎觀望的態度，至下半年政經情勢更為明朗後，自用型買方的置產需求將升溫。」部分機構投資人將更積極評估投資標的，2020全年商用不動產成交量可望維持水準之上。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「觀察台灣不動產市場表現，2019全年土地及商用不動產投資金額達新台幣3,903億元，創歷史最高水準。製造業廠商購地擴廠、保險業投資態度轉為積極，加上建商大舉獵地，均促成不動產投資市場榮景，而蔡政府連任後將如何因應國際政經情勢的改變，讓台灣經濟成長動能得以維持，將影響未來不動產投資人的投資信心。」
世邦魏理仕認為，洞察蔡英文政府所提出的國家政策，其中包括交通政策、區域發展政策、觀光政策以及長照政策，將是投資人密切關注的重點發展，而待後續政府擬定具體配套措施後，將對台灣不動產市場帶來正面影響。
1.交通政策：環島一日生活圈
交通部訂定2030年完成環島一周六小時的目標，以「西部高鐵、東部快鐵」的架構進行規劃，打造全台一日生活圈。世邦魏理仕認為，城際旅行時間縮短有助於促進區域均衡發展，並可創造觀光產業新風貌，而延伸的鐵路路線周邊地區勢必將吸引大型投資人興趣。
2.區域政策：南台灣發展計畫
蔡政府提出「大南方、大發展」計畫，主要策略包括「用聚落帶動發展」，規劃完整的產業和生活聚落，透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。此計畫初步在雲林以南規劃22處亮點聚落，其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等，將有助於在全台建立完整的物流系統，亦可為有意投資現代化物流設施的投資者提供潛在機會。
3.長照政策：長照2.0升級計畫
有鑒於台灣將邁入超高齡社會，長照需求日益增多，政府將提高長照經費，推動平價住宿型長照機構，並鼓勵整建友善老人銀髮住宅。世邦魏理仕樂見政府提倡增加銀髮宅供給量，然而其用地取得不易，且經營模式有待考驗，目前市場上雖已有建商及保險業者投入銀髮住宅開發，但未來如何以具體策略鼓勵更多投資人參與將是關鍵所在。
4.觀光政策：觀光業創造兆元產值
交通部提出將觀光局升格為觀光署，積極推動觀光轉型，並規劃特色旅遊路線，吸引國際旅客，目標在2030年來台旅客達2,000萬人次。在客源方面，政府將繼續拓展穆斯林觀光市場，吸引東南亞旅客來台，同時活絡國民旅遊市場。根據統計，2019全年外籍旅客來台人次預估可突破1,170萬，較上年成長逾5％，然而北京自2019年8月起限縮陸客來台自由行，全體陸客來台人次從9月起連續三個月下滑，合計較上年同期大減51％。儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響，部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊，短期內陸客人數是否持續下探，政府該如何輔導業者轉型，投資市場是否出現旅館拋售潮，將值得觀察。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「觀察台灣不動產市場表現，2019全年土地及商用不動產投資金額達新台幣3,903億元，創歷史最高水準。製造業廠商購地擴廠、保險業投資態度轉為積極，加上建商大舉獵地，均促成不動產投資市場榮景，而蔡政府連任後將如何因應國際政經情勢的改變，讓台灣經濟成長動能得以維持，將影響未來不動產投資人的投資信心。」
世邦魏理仕認為，洞察蔡英文政府所提出的國家政策，其中包括交通政策、區域發展政策、觀光政策以及長照政策，將是投資人密切關注的重點發展，而待後續政府擬定具體配套措施後，將對台灣不動產市場帶來正面影響。
1.交通政策：環島一日生活圈
交通部訂定2030年完成環島一周六小時的目標，以「西部高鐵、東部快鐵」的架構進行規劃，打造全台一日生活圈。世邦魏理仕認為，城際旅行時間縮短有助於促進區域均衡發展，並可創造觀光產業新風貌，而延伸的鐵路路線周邊地區勢必將吸引大型投資人興趣。
2.區域政策：南台灣發展計畫
蔡政府提出「大南方、大發展」計畫，主要策略包括「用聚落帶動發展」，規劃完整的產業和生活聚落，透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。此計畫初步在雲林以南規劃22處亮點聚落，其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等，將有助於在全台建立完整的物流系統，亦可為有意投資現代化物流設施的投資者提供潛在機會。
3.長照政策：長照2.0升級計畫
有鑒於台灣將邁入超高齡社會，長照需求日益增多，政府將提高長照經費，推動平價住宿型長照機構，並鼓勵整建友善老人銀髮住宅。世邦魏理仕樂見政府提倡增加銀髮宅供給量，然而其用地取得不易，且經營模式有待考驗，目前市場上雖已有建商及保險業者投入銀髮住宅開發，但未來如何以具體策略鼓勵更多投資人參與將是關鍵所在。
4.觀光政策：觀光業創造兆元產值
交通部提出將觀光局升格為觀光署，積極推動觀光轉型，並規劃特色旅遊路線，吸引國際旅客，目標在2030年來台旅客達2,000萬人次。在客源方面，政府將繼續拓展穆斯林觀光市場，吸引東南亞旅客來台，同時活絡國民旅遊市場。根據統計，2019全年外籍旅客來台人次預估可突破1,170萬，較上年成長逾5％，然而北京自2019年8月起限縮陸客來台自由行，全體陸客來台人次從9月起連續三個月下滑，合計較上年同期大減51％。儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響，部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊，短期內陸客人數是否持續下探，政府該如何輔導業者轉型，投資市場是否出現旅館拋售潮，將值得觀察。
