新聞摘要
- 2020 北市商辦租金漲幅可望達3.5％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據仲量聯行2019年第4季市調結果顯示，過去幾季新A級辦公大樓釋出吸引企業搬遷及營運總部化等因素，租戶退租釋出，促使區域廠辦空置率較前季微幅上升0.2個百分點來到4.1％。國內市場在大樓陸續滿租，供給十分有限，帶動更顯著的租金漲幅，2019年底漲幅如預估達約3％。在近年未有大面積供給預計釋出，部分大樓屋齡甚高、加上許多企業租期將至及企業陸續來台設點營運，旺盛的需求預計將持續帶動租金成長，2020年租金漲幅可望達3.5％。
南港則因區域條件及屋齡較新等原因吸引租戶，空置則下降0.6個百分點來到0.5％。市郊內湖南港整體租金在多數房東維持租金，季成長維持平盤在每月每坪1,416元；年成長則約達0.2-0.5％。市中心B級辦公室走勢與內湖南港相似；今年上半因租戶搬遷導致整體B辦空置率微幅上升；下半年則在A辦供給有限，B級商辦去化增加，空置率較前季下降1.0個百分點來到3.0％。多數房東亦維持租金水平，平均租金為每坪1,774元，年成長僅達0.2％。
仲量聯行全球市場概況(Global Market Perspective, 4Q2019)發現，2019年下半國際貿易影響世界經濟效益逐漸發酵，逐漸不動產租賃及投資市場。租賃需求目前雖然表現穩健，但預估去化量將較2018年減少外，大量釋出的新供給將使空置率持續上升。至2019年第3季底全球淨去化量較2018年同期減少4.0％，主要因亞太城市租賃活動趨緩。2019年全年需求預估年成長約-5.0％；2020年更預計呈現5-10％的萎縮。全球租金成長預計將因2019年末及2020年大量供給釋出趨緩，成長率將介於2.8％上下。
國內市場在大樓陸續滿租，供給十分有限，帶動更顯著的租金漲幅，2019年底漲幅如預估達約3％。在近年未有大面積供給預計釋出，部分大樓屋齡甚高、加上許多企業租期將至及企業陸續來台設點營運，旺盛的需求預計將持續帶動租金成長，2020年租金漲幅可望達3.5％。需求仍多集中於金融、科技、網通及醫療/生技業。
仲量聯行也提出「警示」，台北市A辦於2020年到2024年將有9萬坪的新供給進入，惟多數為自用空間，因此供給仍相當有限；與此同時，內科及南軟園區預計將有約17萬坪的供給釋出，屆時將吸引部分產業租戶的青睞。在未來釋出A辦租賃供給有限，近來，許多有整合營運、搬遷或欲設立總部計畫的企業，把注意力轉到預租或預售市場來把握未來有限的空間供給。
南港則因區域條件及屋齡較新等原因吸引租戶，空置則下降0.6個百分點來到0.5％。市郊內湖南港整體租金在多數房東維持租金，季成長維持平盤在每月每坪1,416元；年成長則約達0.2-0.5％。市中心B級辦公室走勢與內湖南港相似；今年上半因租戶搬遷導致整體B辦空置率微幅上升；下半年則在A辦供給有限，B級商辦去化增加，空置率較前季下降1.0個百分點來到3.0％。多數房東亦維持租金水平，平均租金為每坪1,774元，年成長僅達0.2％。
仲量聯行全球市場概況(Global Market Perspective, 4Q2019)發現，2019年下半國際貿易影響世界經濟效益逐漸發酵，逐漸不動產租賃及投資市場。租賃需求目前雖然表現穩健，但預估去化量將較2018年減少外，大量釋出的新供給將使空置率持續上升。至2019年第3季底全球淨去化量較2018年同期減少4.0％，主要因亞太城市租賃活動趨緩。2019年全年需求預估年成長約-5.0％；2020年更預計呈現5-10％的萎縮。全球租金成長預計將因2019年末及2020年大量供給釋出趨緩，成長率將介於2.8％上下。
仲量聯行也提出「警示」，台北市A辦於2020年到2024年將有9萬坪的新供給進入，惟多數為自用空間，因此供給仍相當有限；與此同時，內科及南軟園區預計將有約17萬坪的供給釋出，屆時將吸引部分產業租戶的青睞。在未來釋出A辦租賃供給有限，近來，許多有整合營運、搬遷或欲設立總部計畫的企業，把注意力轉到預租或預售市場來把握未來有限的空間供給。
