新聞摘要
- 房地產 8大景氣對策，看清楚、想明白
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2019年12月24日舉行年終記者會，彙整整體經濟情勢與房地產相關的8大景氣對策，公會所提出的數據「都很好」，感覺起來前途一片光明，不過，在數據的背後，還是關係到「買方市場」對於未來房地產發展的認同，因為市場買盤才是推動景氣回升的重要支柱。
(一)信心指數：購買耐久財信心指數樂觀，創64月新高
1.2019.11消費者信心指數「購買耐久財」指標為109.05，創下2014年8月以來的64個月新高，且連三個月偏向樂觀。
2.台商回流投資明顯帶動內需動能，加上股市持續高檔獲利資金轉進房市也占了很大的因素。
(二)經濟穩健成長、亞洲四小龍之首並且優於全球表現
1.民間投資優於預期，主計總處上修2019年GDP成長率至2.64％，並預測2020年經濟成長率為2.72％，均高於IHS Markit對全球經濟成長的預測值，主計總處表示，當前經濟「穩健成長」。
2.標普全球評級上調台灣2019全年經濟成長率0.5個百分點至2.5％，2020年預測值則為2.4％，續為亞洲4小龍之首。
(三)房屋移轉棟數連3年成長 站上30萬棟多空指標
1.全台全年移轉棟數將連續3年成長，站上30萬棟。
2.建商推案規劃產品走向追求空間效率的小宅產品，以低總價產品、彈性付款、低自備的三大訴求
3.至2019.10全台累計「核發建照宅數」共12萬戶，較2018年同期增加約2.1萬棟(↑21％)，建築同業對市場樂觀，小宅產品使規劃戶數亦連帶增加。
4.2011年奢侈稅上路，因稅制遞延之購屋需求共有約50.8萬棟，假設扣除掉約4成之投資需求，仍有6成近30.5萬棟之潛在剛性購屋需求尚未出籠。
(四)房貸利率1.615％歷史新低，購屋貸款與建築貸款續創新高
1.資金持續寬鬆：五大銀行平均房貸利率1.615％創歷史新低。
2.消費者之購屋貸款餘額來到7兆3069億元、建築業者之建築貸款為2兆0367億元，均續創歷史新高，供需雙方均看好房產市場。
(五)台商資金回流創新高！上市櫃投資中國獲利匯回4789億
1.境外資金匯回條例與中美貿易戰，使得台商資金匯回創歷年新高，將為國內不動產市場挹注動能，除了商辦、工業用地、廠房等直接投資，亦將帶動國內景氣成長，改善大環境。
(六)商辦、土地交易爆發 雙雙創新高
1.大型商用不動產交易總額達1,428億元，年增率高達35％；
●「台商回台設廠」帶來充足的自用需求
●「買方結構性轉變」，亦注入投資動能，例如全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人。
2.建商購地達近1,999億元、共45萬坪，較2018年同期大增106％，顯示建商對於房市復甦具信心。
(七)房屋去化佳都會區餘屋降，房屋市場推案上看1.2兆
1.因應首購自住購屋族群負擔能力，低總價小坪數、配合微裝修方案、消費者低自備、低月付需求的以讓利行銷策略奏效。
2.自2018年起兩項指標再度黃金交叉，推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶，且待售住宅數連2年持續下降，顯示房屋市場去化狀況佳。
3.2018年度推案金額站穩1兆，2019年上看1.2兆。
(八) 仲介會員公司數量連續增加
依仲介全聯會會員公司家數統計，最高峰時有7,423家會員公司，但因交易量能不足，許多會員公司無法繼續營運，只好黯然結束，因此會員公司數量開始連連下降。隨著房地產市場於2017年成功築底反彈，此後連3年成長，2019年可望站上30萬棟，仲介全聯會會員公司家數亦持續成長，至2019年11月5,722家，較2018年已增加238家，增加約4.3％，顯示市場交易狀況日漸熱絡。
(一)信心指數：購買耐久財信心指數樂觀，創64月新高
1.2019.11消費者信心指數「購買耐久財」指標為109.05，創下2014年8月以來的64個月新高，且連三個月偏向樂觀。
2.台商回流投資明顯帶動內需動能，加上股市持續高檔獲利資金轉進房市也占了很大的因素。
(二)經濟穩健成長、亞洲四小龍之首並且優於全球表現
1.民間投資優於預期，主計總處上修2019年GDP成長率至2.64％，並預測2020年經濟成長率為2.72％，均高於IHS Markit對全球經濟成長的預測值，主計總處表示，當前經濟「穩健成長」。
2.標普全球評級上調台灣2019全年經濟成長率0.5個百分點至2.5％，2020年預測值則為2.4％，續為亞洲4小龍之首。
(三)房屋移轉棟數連3年成長 站上30萬棟多空指標
1.全台全年移轉棟數將連續3年成長，站上30萬棟。
2.建商推案規劃產品走向追求空間效率的小宅產品，以低總價產品、彈性付款、低自備的三大訴求
3.至2019.10全台累計「核發建照宅數」共12萬戶，較2018年同期增加約2.1萬棟(↑21％)，建築同業對市場樂觀，小宅產品使規劃戶數亦連帶增加。
4.2011年奢侈稅上路，因稅制遞延之購屋需求共有約50.8萬棟，假設扣除掉約4成之投資需求，仍有6成近30.5萬棟之潛在剛性購屋需求尚未出籠。
(四)房貸利率1.615％歷史新低，購屋貸款與建築貸款續創新高
1.資金持續寬鬆：五大銀行平均房貸利率1.615％創歷史新低。
2.消費者之購屋貸款餘額來到7兆3069億元、建築業者之建築貸款為2兆0367億元，均續創歷史新高，供需雙方均看好房產市場。
(五)台商資金回流創新高！上市櫃投資中國獲利匯回4789億
1.境外資金匯回條例與中美貿易戰，使得台商資金匯回創歷年新高，將為國內不動產市場挹注動能，除了商辦、工業用地、廠房等直接投資，亦將帶動國內景氣成長，改善大環境。
1.大型商用不動產交易總額達1,428億元，年增率高達35％；
●「台商回台設廠」帶來充足的自用需求
●「買方結構性轉變」，亦注入投資動能，例如全球、南山、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人。
2.建商購地達近1,999億元、共45萬坪，較2018年同期大增106％，顯示建商對於房市復甦具信心。
(七)房屋去化佳都會區餘屋降，房屋市場推案上看1.2兆
1.因應首購自住購屋族群負擔能力，低總價小坪數、配合微裝修方案、消費者低自備、低月付需求的以讓利行銷策略奏效。
2.自2018年起兩項指標再度黃金交叉，推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶，且待售住宅數連2年持續下降，顯示房屋市場去化狀況佳。
3.2018年度推案金額站穩1兆，2019年上看1.2兆。
(八) 仲介會員公司數量連續增加
依仲介全聯會會員公司家數統計，最高峰時有7,423家會員公司，但因交易量能不足，許多會員公司無法繼續營運，只好黯然結束，因此會員公司數量開始連連下降。隨著房地產市場於2017年成功築底反彈，此後連3年成長，2019年可望站上30萬棟，仲介全聯會會員公司家數亦持續成長，至2019年11月5,722家，較2018年已增加238家，增加約4.3％，顯示市場交易狀況日漸熱絡。
