【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受惠於資金效應及自住買盤，即使持續有中美貿易大戰等外部因素的干擾，2019年台北市的房市表現仍然逆勢增長，交易量創下近4年來新高，房價也漸趨穩定，展望即將到來的金鼠年，台北市不動產仲介經紀業公會認為市場上看不到「新的變數」，預期房市還會是個「量增價穩」的格局。
 
根據台北市地政局前11個月建物買賣移轉件數推估，台北市2019年全年建物買賣移轉件數約27,403件，與2018年全年26,832件比較，年增率2.12％，跟其他5都一樣，都是2016年以來持續第3年正成長，只是台北市2019年在6都當中成長幅度最小，敬陪末座。
 
根據台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示，2019年全球幾乎都籠罩在中美貿易大戰等外部因素的干擾之下，但台灣卻意外的成為受惠國，大台商紛紛歸來，還挾帶著數千億資金；香港反送中抗爭，更帶來港人購屋需求，加上內部有股市「萬一」的財富效應，以及長期低利的環境，自住及置產型買家紛紛出籠，整體房市表現都比2018年好，6都全都是呈正成長之勢，台北市年增率在六都敬陪末座，主要還是房價偏高的關係。
 
台北市房價原本就居高不下，加上最近這波房市榮景，房價漲幅更大，讓很多中產階級都只能望台北屋興嘆，因而引發的民怨也最深。回顧過去台北市建物買賣移轉件數走勢，早在2006年達到高峰68,976件之後，就呈現逐年下滑的情形，比其他地方還早回落。2016年房地合一稅實施，更將台北市房市打趴在地，買賣移轉件數只剩21,500件，只有高峰期2006年的三分之一，房市交易量大幅萎縮，因而出現房仲史上少見的關店潮與轉職潮。
 
黃文雄理事長指出，2019年台北市房市呈現出三大特色，其一是真豪宅表現不如預期，再者，店面產品成過街老鼠，三是辦公樓成搶手貨。
 
一、真豪宅表現不如預期
 
根據內政部實價登錄截至10月份的資料顯示，台北市億元以上的真豪宅成交戶數只有126戶，全年成交可能不及200戶，將是近五年來最少的一年，跟市場的預期有頗大落差。事實上，很多回流台商都有購買億元豪宅的實力，只是這些人也都是精打細算之人，還在等最適當的價位才會出手。
 
二、店面產品成過街老鼠
 
自從東區店面出現大量空置之後，很多知名商圈也都出現店面產品乏人問津的情形，在電商及百貨大賣場夾擊之下，店面產品幾乎成了過街老鼠，人人喊打。不過只要是租金或是售價有適時回落，精華地段的黃金店面還是不會寂寞。實體店面還是有它存在的價值，不會全然的被取代或是消失。
 
三、辦公樓成搶手貨
 
跟店面產品成鮮明對比的是辦公樓，豬年可說是商辦大翻身的一年，也是商仲業者大豐收的一年，目前台北市高級商辦幾乎快到了一位難求的地步。在六都當中，台北市國際化的程度最高，在中美貿易大戰之下，大台商回流不只找廠房，更要找好門面的商辦大樓，加上跨國科技業、新創產業也紛紛展開全球佈局，台北市相對低廉的辦公成本以及高素質的人力，就成為這些外資企業落腳的最佳選擇，短期在五年內，台北市辦公樓都會是市場搶手貨，連帶地讓商辦公有地的標售也成熱門標的。
 
展望金鼠年房市，台北市不動產仲介經紀業公會認為，持平來看，2020年房市看不到新的、具威脅性的不確定因素，有的都是屬於今年的延續，如中美貿易大戰。國內最大變數是政黨是否輪替，但以這次大選明顯缺乏激情來看，選後很快就會雲淡風輕，預期房市仍會是走基本盤，大體上還會是個「量增價穩」的格局，只是增加的幅度仍不會太大。