【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台商回流與轉單效應陸續發酵，低利率讓民眾購屋信心回升，也讓部分屋主樂觀看待未來房市，不過，中美貿易協議仍未有定數，而國內景氣燈號亮出第10顆象徵景氣趨弱的黃藍燈，加上距離總統大選只剩一個多月，部分民眾放緩購屋腳步，讓11月房市交易量略為轉淡。根據永慶房產集團研展中心統計內部交易系統：全台11月交易量較10月減少3％，其中，北市減少3％，新北量縮5％，桃園小減4％，新竹縣市逆勢增加5％、台中微增3％，台南與高雄分別減少8％與7％，新竹與台中市是唯二成長的都會區。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若與2018年同期相比，全台交易量增加30％，根據永慶房屋研展中心統計：與2018年11月相比，北市交易量增加31％，新北增加30％，桃園成長27％，新竹縣市增加28％，台中成長38％，台南與高雄則分別增加23％與27％。謝志傑補充，由於2018年11月適逢九合一大選，選戰激烈且結果難以預料，讓有意購屋的民眾在選前購屋態度轉趨保守，待選舉結果底定後，再啟動購屋計畫，導致2018年11月房市交易低迷，在低基期的狀況下，2019年11月房市交易量年增率大幅成長三成，即使扣除選舉因素，2019年房市表現仍優於2018年。
 
謝志傑說明，通常第四季為購屋旺季，民眾看屋意願增加，觀察11月看屋量較10月相比增加約一成左右，顯示民眾看屋仍積極。不過，近期台商回流、轉單等利多新聞發酵，部分屋主樂觀看待未來房市，開價轉硬，讓買賣雙方價格認知差距拉大，加上選舉短期因素干擾，也讓買方觀望，是11月交易小幅量縮的主因。
 
謝志傑提醒，中美貿易戰的不確定性，讓全球貿易持續疲軟，經濟學者甚至警告，即使美中貿易緊張消退，2020年貿易量也不大可能大幅回升。而OECD也下修全球今、明兩年經濟成長率，預估創十年來最低水平，因此，即便台灣受惠於台商回流及轉單效應挹注出口與投資動能，但後續效應能否持續仍有待觀察。此外，國內總統大選干擾、大量餘屋與新屋釋出增加市場賣壓，都讓民眾猶豫期拉長，民眾付斡意願減少，建議有意售屋的屋建議有意售屋的屋主儘早規劃，適度讓利，讓現金落袋為安。