【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房東將房屋出租給初入社會的青年人、新婚家庭或育有未成年子女家庭等房客，可滿足房客對居住的需求，對於尚無購屋能力的個人或家庭確是一大幫助；若房東發揮愛心支持房客向政府申請租金補貼，則更能進一步減輕房客的居住負擔，並成為房客在租屋期間，甚至是一生中的貴人，而房東本身也可享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅的優惠，可說是利人又利己。
 
公益房東享稅優惠，超級比一比
 
內政部營建署表示，為提高房東配合的誘因，已依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」，房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2％；地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2，已有17個直轄市、縣(市)政府配合訂定。因此，房東不必擔心住宅會因房客申請租金補貼而無法適用自用住宅稅率。
 
房屋稅減免，以房屋現值100萬元為例，一般出租住宅適用房屋稅率為2.4％，每年應納房屋稅額為100萬×2.4％=2萬4,000元；房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為1.2％，則每年應納房屋稅額為100萬×1.2％=1萬2,000元，每年可節省1萬2,000元，僅一般出租住宅的二分之一。
 
地價稅減免，以地價額100萬元為例，一般出租住宅適用地價稅率為千分之10，每年應納地價稅額為100萬×10‰=1萬元；房東如為公益出租人，該住宅適用稅率為千分之2，則每年應納地價稅額為100萬×2‰=2,000元，每年可節省8,000元，僅一般出租住宅的五分之一。綜合以上房屋稅及地價稅的稅捐優惠，公益房東在本案例中一年即可省下2萬元的稅捐支出。
 
在綜合所得稅減免方面，以月租金1萬2,000元、房東綜合所得稅率20％為例計算，一般房東每年應納綜合所得稅額為[1.2萬x (1-43％) ]x20％ x12月=1萬6,416元；房東如為公益出租人，則每年應納稅額為[1萬x 0％ + 2,000x(1-43％) ]x20％ x12月=2,736元，一年可節省1萬3,680元，而且以當年度房屋租金收入43％列必要費用，無須證明文件；採列舉扣除額，如房屋折舊、修理費等，如列舉扣除費用高於43％，則應納稅額將會更低。
 
尊重契約精神，房東房客共存共榮
 
「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已規定應載明簽約當事人的基本資料，包括房東及房客的姓名及身分證字號等資訊，而租賃住宅市場發展及管理條例所授權訂定的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」也有相同的規定。申請租金補貼要求租約上要有房東資訊，主要是需要查明是否有偽造不實或違反向直系親屬承租的規定，同時也要協助房東辦理公益出租人的租稅優惠，內政部將加強宣導，讓房東都能了解這項政策的好處，也呼籲房東支持國家的住宅政策，在獲得稅捐優惠的同時，也減輕國人的居住負擔。
 
數字會說話，公益房東越來越多人
 
租金補貼自2007年開辦迄今至2018年，已有47萬278戶家庭受惠。2019年計畫辦理6萬5,963戶，截至2019年9月18日，更高達8萬8,192戶家庭提出申請。另依據內政部調查2017年度、2018年度公益出租人減徵戶數結果，房屋稅2017年度計有1萬6,619戶、2018年度計有4萬3,161戶，較2017年度增加約2.6倍；地價稅2017年度計有1萬5,504戶、2018年度計有2萬1,179戶，較2017年度增加約1.4倍；綜合所得稅部分，因每年5月申報前1年度綜合所得，故僅有2018年5月申報之2017年度綜合所得稅減徵戶數，經統計有4萬7,595戶。
 
從以上統計資料，可見已有不少房東願意發揮愛心，配合提供房客相關資料並核實報稅，協助房客減輕居住負擔。有關公益出租人相關問題，可洽內政部營建署及各住宅所在地之直轄市、縣(市)政府詢問，或至內政部不動產資訊平台-「住宅補貼」之「公益出租人」專區查詢。