豪宅買氣縮手 陷入高檔盤整

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市頂級豪宅經歷4月份噴出爆量，價量齊揚的激情演出後，隨著近期國際股市陷入盤整，加上國內升息、選擇性信用管制等調控房市措施力道加大，市場買氣瞬間停滯，根據永慶豪宅事業部統計，6月北市頂級豪宅交易表現疲弱，較5月指數大幅下滑35%，連兩月下滑逾3成，其中，豪宅自住及投資置產配置買盤更是大縮手，6月交易均較4月高點急縮逾5成，頂級豪宅市場陷入高檔盤整，後市發展短期內已轉趨保守。

根據永慶豪宅事業部統計，北市頂級豪宅5、6月平均成交單價分別為98.2萬及99.2萬，雖直逼百萬大關，但漲幅已有趨緩跡象。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期市場訊息多空交雜，雖有兩岸ECFA簽訂及亞洲貨幣升值預期等利多，但由於歐債風暴仍未解，美國在失業率高漲下，經濟復甦也不如預期，加上近期兩岸三地打房動作不斷，而台灣央行率先升息，並對大台北地區主要房市交易地區進行選擇性信用管制，使得近期市場買氣呈現停滯，房市投資氛圍大減。

此外，根據永慶豪宅事業部統計，近月頂級豪宅買方動機中，自住換屋及投資資產配置兩大主力買盤交易量，分別較4月高點分別下滑51%及58%，僅節稅贈予買盤交易量能較為穩健，顯見房價高檔加上央行升息管控房市措施已促使市場買氣轉趨觀望。

葉國華也指出，這波央行升息打房措施明顯衝著投資客而來，取消房貸寬限期對喜歡使用槓桿操作的投資客而言是一大致命傷。新法寬限期取消實施後，投資客的短期成本大幅增加，以近期市場來看，房市投資氛圍明顯大減，接下來若交易量持續清淡，不排除將有投資客基於脫手不易致資金壓力提升，或是看壞後市而先行獲利了結動作產生，此舉勢必導引市場陷入短期盤整，投資客助漲助跌的特性，將逐漸在房市發酵。

 

資料來源：永慶豪宅事業部