【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局公布2018年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面，連續3季偏冷黃藍燈，構面分數小幅增加，供給仍偏保守；需求面，由穩定綠燈轉升偏熱黃紅燈，構面分數增加，顯示需求趨強；交易價格面，連續3季過熱紅燈，顯示市場價格仍呈過熱情形；交易量能面，連續3季穩定綠燈，構面分數小幅下滑，市場量能仍穩；負擔面(2018年第2季，註1)，連續4季偏熱黃紅燈，構面分數持平，顯示民眾購屋負擔仍重。
 
   供給面─第4季維持偏冷黃藍燈，構面分數低於5年及10年均值，市場供給仍趨保守
 
供給面第4季表現維持偏冷黃藍燈。受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響，構面分數由2.25分小幅上升至2.75分，惟仍低於2018年同期(黃藍燈3.75分)、前5年均值(3.19分)及前10年均值(4.41分)，顯示近期住宅市場供給動能仍處低檔。觀察前5年及前10年分數均線呈現緩降走勢，中長期供給趨勢偏向保守。
 
   需求面─第4季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數高於5年及10年均值，市場需求短期動能回升
 
需求面第4季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到本季新增家戶數及家戶購屋比增加帶動，構面分數由第3季5.00分大幅提升至第4季7.00分，高於2018年同期(黃藍燈3.67分)、前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.77分)，顯示近期市場需求增溫。觀察前5年及前10年分數均線走勢尚稱平穩，市場中長期需求動能相對穩定。　　
   交易價格面─第4季維持過熱紅燈，構面分數持平，市場價格仍高
 
交易價格面第4季維持過熱紅燈。由於住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數均連2季持平，影響本季構面分數8.40分，與前2季相同，雖略低於2018年同期(紅燈8.60分)，惟仍高於前5年均值(8.26)及前10年均值(6.94)。觀察前5年及前10年分數均線走升，中長期價格仍持續增溫。
 
   交易量能面─第4季呈現穩定綠燈，構面分數下降，市場量能表現尚屬平穩
 
交易量能面第4季維持穩定綠燈。受買賣移轉棟數、建物買賣周轉率及不動產經紀業開業家數指標走低影響，構面分數下降，由第3季5.67分下滑至第4季4.67分，低於2018年同期(綠燈5.33分)，惟仍高於前5年均值(4.07分)及前10年均值(4.07分)，市場交易量能相對穩定。觀察前5年及前10年分數均線近2年走勢持平，中長期市場量能趨勢表現穩定。
 
   負擔面─第2季(註1)維持偏熱黃紅燈，構面分數持平，住宅負擔仍偏高
 
負擔面2018年第2季維持偏熱黃紅燈。房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平，構面分數維持8分，介於前5年均值(8.33分)及前10年均值(7.29分)間，顯示近期住宅負擔雖未升溫但仍然偏重。觀察前5年分數均線趨勢持平，前10年分數均線微幅走升，中長期住宅負擔偏重情形亦未緩解。有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊，請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。