新聞摘要
- 台北市房市復甦？價格回穩但交易量藏隱憂！
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「價」與「量」一直是不動產市場的重要觀察指標，透過房價及交易量的交叉分析，可以明確掌握目前的房市狀況。好時價分析過去6年的實價登錄資料，發現2018年全台房市處於「價漲量縮」的局面，而台北市則由「價量俱漲」走向「價漲量縮」，顯示房價逐步回穩，但交易量不容樂觀。
在研究不動產市場時，房價固然是全民關注的焦點，但交易量也隱含著房價的支撐力道是否充足。依據經驗，不動產市場具有明顯的「量先價行」特性，意即當市場向下反轉時，交易量會先下跌，接著房價隨之下修，例如最近一波的房市，在2013年交易量開始收縮，到了2014、2015年房價隨之下跌。換言之，價量的表現可分為「價量俱漲」、「價漲量縮」、「價量俱跌」及「價跌量漲」四個具有連貫性的狀態，也就是不動產市場的景氣循環。
然而，台灣的房市交易量受季節性因素影響甚鉅，傳統的329、928檔期等會拉抬交易量表現，為避免這些季節性因素左右房市，「移動平均」的交易量就成了非常有用的工具。通常，可以過去一整年交易量的平均值，作為當月的「移動平均交易量」，藉此消除短期因素造成的市場波動。
回顧台北市過去的房市表現，透過房價與移動平均交易量的「年變動率」四象限圖，可以發現自2014年7月的「價漲量縮」，到2015年3月進入「價量俱跌」並維持了32個月，至2017年11月進入「價跌量漲」，並在2018年2月回到「價量俱漲」的階段，持續至今。不過，以目前的走勢來看，台北市房市又將步入「價漲量縮」，開始另個一新循環。
整體而言，從價量分析的四象限圖來看，台北市的房市雖然於2018年經歷了將近一年的「價量俱漲」格局，但價漲的幅度皆低於1%，因此充其量只能稱為「價穩」，而交易量不振的隱憂一直未排除，因此台北市的房市現況，以「價穩量不振」來形容更為切實。
在研究不動產市場時，房價固然是全民關注的焦點，但交易量也隱含著房價的支撐力道是否充足。依據經驗，不動產市場具有明顯的「量先價行」特性，意即當市場向下反轉時，交易量會先下跌，接著房價隨之下修，例如最近一波的房市，在2013年交易量開始收縮，到了2014、2015年房價隨之下跌。換言之，價量的表現可分為「價量俱漲」、「價漲量縮」、「價量俱跌」及「價跌量漲」四個具有連貫性的狀態，也就是不動產市場的景氣循環。
然而，台灣的房市交易量受季節性因素影響甚鉅，傳統的329、928檔期等會拉抬交易量表現，為避免這些季節性因素左右房市，「移動平均」的交易量就成了非常有用的工具。通常，可以過去一整年交易量的平均值，作為當月的「移動平均交易量」，藉此消除短期因素造成的市場波動。
整體而言，從價量分析的四象限圖來看，台北市的房市雖然於2018年經歷了將近一年的「價量俱漲」格局，但價漲的幅度皆低於1%，因此充其量只能稱為「價穩」，而交易量不振的隱憂一直未排除，因此台北市的房市現況，以「價穩量不振」來形容更為切實。
