【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，台北市2019年第一季截止，全棟規劃為100坪以上的豪宅建案竟掛零(不計重推案)。2019年第二季，也沒有純百坪以上豪宅案預計開賣。假如信義區豪宅案「陶朱隱園」未在2019年開賣，北市2019年將成為近十幾年來、首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示，2019年房市推案量雖大，但建商在規劃產品時大多走保守路線，銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄，透露出建商對房市的看法，並不如表面上那麼樂觀。
 
純百坪豪宅案　市況強弱先期指標
 
全棟規劃百坪以上的豪宅建案，因為坪數大、總價高、客戶刁，銷售上並不容易，所以往往在市況較好時，建商才會有信心推出這類產品。換言之，純百坪以上豪宅案的多寡，通常與房市景氣有些關聯性。
 
2013年正值房市多頭高峰，當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃，總案量達900億元；「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」、「玉光」等知名豪宅社區，都是於當年推出。2014年房市景氣轉弱，是年，百坪豪宅案量比腰斬更慘，僅剩約350億元。
 
雖然房市在2015年到2017年間市況不佳，房價跌跌不休，但建商仍未放棄這塊市場，每年都有純百坪以上的豪宅案出現。
 
2018年衝出次大量　2019年卻陷低谷
 
到了2018年，在房市回溫、肥咖條款，以及台商回流諸多利多激勵之下，純百坪豪宅案爆出850億元大量，僅次於2013年，指標豪宅案如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。
 
2018年豪宅成交量回暖，又有台商回流議題激勵，但2019年市場卻十分詭譎，迄今仍未見到純百坪豪宅案出現，而籌備中未開賣的豪宅指標案，如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案，均不是規劃全百坪以上。目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅，就僅剩「陶朱隱園」一案。假如該案開賣時間延到2020年，那麼2019年北市純百坪豪宅掛蛋的機率就會大增。
 
三個因素　舊豪宅案笑了
 
何世昌分析，建商縮手不推百坪豪宅案的原因，一是線上未售出的百坪豪宅案供給量龐大，而且各具特色，品質與規劃更是一等一；此時若有建商推出新案，勢必要面對價格與產品力的激烈競爭，新案不見得打得贏舊建案。
 
其二、台北市條件好的菁華建地，在過去幾年已陸續開發，「最好的都拿出來在檯面上了」，現在市中心面積大且方整的素地所剩不多，要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易。至於區段條件較好的都更案，常常為了滿足地主戶的需求而規劃部份比例的中、小坪數，無法全作百坪以上。
 
第三、2019年建商在產品規劃上「比較不敢衝」，同時為了避稅，寧願走彈性、靈活策略，通常選擇把坪數切小一點，若客戶有百坪以上的需求，再用合併戶的方式來因應。從實務上來說，兩戶要合併成一戶比較容易，也能夠避開豪宅稅。
 
何世昌指出，台北市百坪以上豪宅推案冷清，對銷售中的豪宅案反而是好消息，因為代表市場上沒有新競爭者出現，賣壓不會再加重。所以，2019年可以說是豪宅案的「銷售好時光」，業者若能把握這段供給空窗期加強銷售，價格上再讓點利，進一步擴增成交量，將有助於豪宅市場持續復甦。