新聞摘要
- 六都2月逢年節月縮4成，韓流加持高雄1.2月交易年增1成
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2月建物買賣移轉棟數，2019年受2月上旬春節9天連假影響，加上實際工作天數不多，六都2月整體約下滑4成，總計1.18萬棟，但若與2018年2月相比，雙北市、台中市、高雄市皆呈現正成長，至於相比2019年與2018年1、2月移轉累計，高雄市正成長1成最亮眼，其他各都皆與2018年同期相差不遠，呈現平盤態勢，高雄市表現相對亮眼，明顯因選後韓流效應持續帶動購屋熱潮，六都整體2月雖處淡季，不過，3月將邁入上半年的旺季，有機會衝高上半年房市交易量，下半年是總統大選前哨戰，房市恐轉觀望，但若有利多、稅制調整等政策議題釋出，房市交易量能仍可望放大成長。
2月建物買賣移轉棟數出爐，相較上月，六都2月淡季整體下滑約4成，雙北月縮超過3成，台北市1423棟，相較上月2293棟，月縮38％，新北市3214棟，月下滑34％，桃園以南都會皆縮減逾4成，桃園市僅交易1769棟、台中市交易2222棟，兩都皆月衰退超過42％，台南市交易1200棟、高雄市1977棟，皆月縮約44％；但若相比2018年2月，以新北市、台中市成長逾1成最多，新北市年增16％、台中市年增10％，台北市年增約6％、高雄市也增近5％，反觀桃園市年縮8.4％、台南市則下滑逾11％。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，由於2月適逢農曆年節，向來是交易最淡的月份，2019年受農曆春節9天連假影響，加上實際工作天數不多，相較上月因有過年封關前的噴發量體，相對六都2月整體約下滑4成，其中，新北市因剛性買盤需求高，仍有部分交屋潮及成屋交易移轉支撐，月縮34％、年增16％相對亮眼，以板橋區604棟、淡水區466棟、新莊區332棟最熱，板橋區有「江翠ONE」大量交屋374棟、「湛然幸福時光」交屋112棟最多，淡水有「海洋都心II」36棟、「吉美雲品」25棟，新莊則有「和耀民安讚」移轉89棟。
于靜芳指出，雖然六都月縮4成，但若與2018年2月相比，包括新北市、台中市、台北市、高雄市皆呈現正成長，除新北市年增16％，台中市年增也逾1成，以西屯區557棟、北屯區275棟最熱，太平區、南屯區、北區皆交易逾150棟，台中市近年有台商回流台中科學園區、台74線通車等建設議題激勵，人口紅利逐年上升，交易量能持續攀升，而雙北市因近3年房價修正，自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場，推升交易呈現正成長，北市2月以中山區181棟、內湖區171棟最多，高雄市則明顯因選後新市長韓國瑜「韓流效應」持續加持1、2月購屋熱潮，也帶動南漂置產詢問度大幅增加，本月集中三民區245棟、楠梓227棟、鳳山區225棟最多。
不過，若總計2019年1、2月建物買賣移轉棟數3.15萬棟，與2018年1、2月總計量相比正成長3％，相比2016年不到2.8萬棟，更大增13％，其中，高雄市2019年1、2月合計5496棟，相較2018年同期4996棟，高雄市正成長1成最亮眼，新北市總計也破8千棟，共計8086棟，也年增約5％，至於北市、桃園、台中、台南市四都買氣，則與2018年同期大致維持平盤，增減皆不到1％。
于靜芳分析，高雄市2019年移轉表現相對亮眼，其實觀察選後12月買氣早已陸續出籠，房仲、建案看屋人潮皆增2~3成，雖2018年12月未立即反映移轉表現，但買盤遞延發酵，加上登記移轉需要時間，故反而推升2019年1月時移轉量一舉大增至3519棟，創下3年來單月新高紀錄，2月雖因淡季轉弱，不過，1、2月總計量仍年增1成，為六都表現最佳，顯見高雄市在九合一選舉落幕後，新市長韓國瑜「韓流」帶動南漂置產族、企業詢問度大幅增加，也因房價相對北部親民，吸引許多北部置產型買方出手，近期南台灣中小坪數住宅與店面交易熱絡。
觀察新北市1、2月總計年增5％、北市略增0.8％，皆是正面指標，于靜芳也指出，主要雙北市在近2~3年價格修正後，買氣回升不少，包括2018年雙北整年交易量皆較2017年增約1成，新北市剛性買盤需求大，無論成屋交易、交屋潮持續支撐移轉量能，台北市有自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場，加上危老都更話題，交易緩步回溫；六都整體2月雖處淡季，不過，3月將邁入上半年的傳統購屋旺季，受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，估計年後房市將再出現一波推升，皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量，唯自住市場下，價格波動不大，價格多持平或緩修正，住宅需求量大區域，目前屋主價格多有堅持，下半年是總統大選前哨戰，房市恐轉觀望，但若有利多、稅制調整等政策議題釋出，房市量能仍可望放大成長。
2月建物買賣移轉棟數出爐，相較上月，六都2月淡季整體下滑約4成，雙北月縮超過3成，台北市1423棟，相較上月2293棟，月縮38％，新北市3214棟，月下滑34％，桃園以南都會皆縮減逾4成，桃園市僅交易1769棟、台中市交易2222棟，兩都皆月衰退超過42％，台南市交易1200棟、高雄市1977棟，皆月縮約44％；但若相比2018年2月，以新北市、台中市成長逾1成最多，新北市年增16％、台中市年增10％，台北市年增約6％、高雄市也增近5％，反觀桃園市年縮8.4％、台南市則下滑逾11％。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，由於2月適逢農曆年節，向來是交易最淡的月份，2019年受農曆春節9天連假影響，加上實際工作天數不多，相較上月因有過年封關前的噴發量體，相對六都2月整體約下滑4成，其中，新北市因剛性買盤需求高，仍有部分交屋潮及成屋交易移轉支撐，月縮34％、年增16％相對亮眼，以板橋區604棟、淡水區466棟、新莊區332棟最熱，板橋區有「江翠ONE」大量交屋374棟、「湛然幸福時光」交屋112棟最多，淡水有「海洋都心II」36棟、「吉美雲品」25棟，新莊則有「和耀民安讚」移轉89棟。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，高雄市2019年移轉表現相對亮眼，房仲、建案看屋人潮皆增2~3成
不過，若總計2019年1、2月建物買賣移轉棟數3.15萬棟，與2018年1、2月總計量相比正成長3％，相比2016年不到2.8萬棟，更大增13％，其中，高雄市2019年1、2月合計5496棟，相較2018年同期4996棟，高雄市正成長1成最亮眼，新北市總計也破8千棟，共計8086棟，也年增約5％，至於北市、桃園、台中、台南市四都買氣，則與2018年同期大致維持平盤，增減皆不到1％。
于靜芳分析，高雄市2019年移轉表現相對亮眼，其實觀察選後12月買氣早已陸續出籠，房仲、建案看屋人潮皆增2~3成，雖2018年12月未立即反映移轉表現，但買盤遞延發酵，加上登記移轉需要時間，故反而推升2019年1月時移轉量一舉大增至3519棟，創下3年來單月新高紀錄，2月雖因淡季轉弱，不過，1、2月總計量仍年增1成，為六都表現最佳，顯見高雄市在九合一選舉落幕後，新市長韓國瑜「韓流」帶動南漂置產族、企業詢問度大幅增加，也因房價相對北部親民，吸引許多北部置產型買方出手，近期南台灣中小坪數住宅與店面交易熱絡。
