新聞摘要
- 強勁需求促使辦公大樓空置率下降，戴德梁行發布研究報告《2018大中華區辦公大樓需求核心趨勢》
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列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上海戴德梁行2019年1月3日發布研究報告《2018大中華區寫字樓需求核心趨勢》。該報告涵蓋的8個城市辦公大樓市場在過去12個月展現了強勁的需求。這些重要城市的A級辦公大樓市場從2017年10月至2018年9月期間，其辦公空間吸納量同比顯著上升。
報告考量了這6個主要城市的市場供需動態(以及新增供應的區位和品質)，未來市場將存在各種多樣化情況。如前一年所經歷的那樣，一些城市的空置率將下降，而其他城市的空置率則可能會上升。對於這些城市的辦公大樓租金，也會出現類似情況。展望2019，僅關注需求動態的話，預計辦公大樓空間吸納能力將保持強勁。
台北--專業服務業的各類公司有搬遷或辦公室整合需要，以及TMT行業的各類科創企業，都將在2019年對A級辦公大樓租賃有較大需求。
北京--作為中國全國科技創新中心，預計2019對辦公大樓空間的強勢需求將來自三大主要產業——TMT產業、專業服務業以及金融業，其中以科技類公司為主。
上海--緊縮的貸款政策環境將促使金融行業繼續保守發展。但這一現像也將通過行業改革得到平衡，行業改革將催生新的商機，繼而促使受益公司擴張辦公室的可能性。與此同時，專業服務業和TMT行業將繼續保持業務增長。最後，上海仍然是共享辦公運營商爭奪市場份額的城市之一。我們預計2019共享辦公各類品牌之間會進一步進行市場整合。
深圳--受益於大灣區建設框架協議的簽署和其他利好的政策，預計2019對A級辦公大樓空間的需求將有所增長，且需求主要來自於金融行業和科技行業。
廣州--受到一系列利好政策的影響，廣州未來將在金融行業和TMT行業有更多的辦公空間租賃需求，另外國內外的共享辦公運營商也將有此需求。
成都--在緊縮政策的環境下，2019辦公空間需求主要來自專業服務業和TMT行業。在過去幾個月的大舉擴張之後，2019年各類共享辦公運營商將進入一個資源整合，行業調整階段。
武漢--各類公司爭相在武漢設立區域總部辦公室，激發租賃市場的活躍程度。TMT行業持續展現出對武漢核心和非核心區域的辦公大樓租賃需求。
香港--由於市中心空置率較低且租金走高，外資企業租賃需求呈現去中心化趨勢。然而共享辦公運營商則爭相搶奪市中心的A級辦公大樓空間，已取得更多市場份額。
戴德梁行中國區辦公大樓部主管、高級董事沈潔表示：「從業主的角度來看，在許多市場中，供應緊張和隨之而來的租金上漲很受歡迎。然而，即使在這些市場中，租戶仍然有很多租賃機會，特別是在最近有大量新增供應的新興市場。」
戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示：「在中國，我們服務的科技行業中的企業客戶在過去幾年中的個數增長顯著。我們認為這種趨勢將會繼續下去，尤其是那些成功的獨角獸公司。」
報告作者、戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管、高級董事Shaun Brodie表示：「未來在大中華地區，我們希望越來越多的用戶不僅僅把共享辦公作為空間解決方案，而是視其為整體產品，包括空間、設計、設施、技術、社區網絡和服務。」
報告考量了這6個主要城市的市場供需動態(以及新增供應的區位和品質)，未來市場將存在各種多樣化情況。如前一年所經歷的那樣，一些城市的空置率將下降，而其他城市的空置率則可能會上升。對於這些城市的辦公大樓租金，也會出現類似情況。展望2019，僅關注需求動態的話，預計辦公大樓空間吸納能力將保持強勁。
台北--專業服務業的各類公司有搬遷或辦公室整合需要，以及TMT行業的各類科創企業，都將在2019年對A級辦公大樓租賃有較大需求。
北京--作為中國全國科技創新中心，預計2019對辦公大樓空間的強勢需求將來自三大主要產業——TMT產業、專業服務業以及金融業，其中以科技類公司為主。
上海--緊縮的貸款政策環境將促使金融行業繼續保守發展。但這一現像也將通過行業改革得到平衡，行業改革將催生新的商機，繼而促使受益公司擴張辦公室的可能性。與此同時，專業服務業和TMT行業將繼續保持業務增長。最後，上海仍然是共享辦公運營商爭奪市場份額的城市之一。我們預計2019共享辦公各類品牌之間會進一步進行市場整合。
深圳--受益於大灣區建設框架協議的簽署和其他利好的政策，預計2019對A級辦公大樓空間的需求將有所增長，且需求主要來自於金融行業和科技行業。
廣州--受到一系列利好政策的影響，廣州未來將在金融行業和TMT行業有更多的辦公空間租賃需求，另外國內外的共享辦公運營商也將有此需求。
成都--在緊縮政策的環境下，2019辦公空間需求主要來自專業服務業和TMT行業。在過去幾個月的大舉擴張之後，2019年各類共享辦公運營商將進入一個資源整合，行業調整階段。
武漢--各類公司爭相在武漢設立區域總部辦公室，激發租賃市場的活躍程度。TMT行業持續展現出對武漢核心和非核心區域的辦公大樓租賃需求。
香港--由於市中心空置率較低且租金走高，外資企業租賃需求呈現去中心化趨勢。然而共享辦公運營商則爭相搶奪市中心的A級辦公大樓空間，已取得更多市場份額。
戴德梁行中國區辦公大樓部主管、高級董事沈潔表示：「從業主的角度來看，在許多市場中，供應緊張和隨之而來的租金上漲很受歡迎。然而，即使在這些市場中，租戶仍然有很多租賃機會，特別是在最近有大量新增供應的新興市場。」
戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示：「在中國，我們服務的科技行業中的企業客戶在過去幾年中的個數增長顯著。我們認為這種趨勢將會繼續下去，尤其是那些成功的獨角獸公司。」
報告作者、戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管、高級董事Shaun Brodie表示：「未來在大中華地區，我們希望越來越多的用戶不僅僅把共享辦公作為空間解決方案，而是視其為整體產品，包括空間、設計、設施、技術、社區網絡和服務。」
