六都12月選後房市平淡,全台交易量可望破28萬棟 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
六都12月選後房市平淡,全台交易量可望破28萬棟
新聞摘要
  • 六都12月選後房市平淡,全台交易量可望破28萬棟
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2018年12月六都建物買賣移轉棟數,選後雖出現看屋人潮,但多未立即出手進場,六都12月總計1.8萬棟,相較上月月縮2.6%,各都交易平淡微衰、起伏多在5%內,以台南市月增近4%最多,新北市衰退7.6%最多,而韓流效應也未立即加持高雄房市交易,不僅連兩月衰退,更創近8年來同期新低,不過,六都2018年全年累計約21.23萬棟,相較2017年20.39萬棟,年增約4.1%,自2016年來,每年交易量皆呈現正成長,若以六都約佔全台交易7.5成估算,2018年全台建物買賣移轉棟數可望達28.3萬棟。
 
六都地政局公布12月建物買賣移轉棟數,相較11月,六都交易量受到九合一選舉選情影響,12月選後移轉量平淡、起伏多不大,六都月增減皆在5%以內,其中,台南市12月交易1787棟,相較上月1720棟,略增約4%,已是六都表現最亮眼台中市則自3716棟增至3779棟,小增1.7%,其他四都皆呈現小幅衰退,高雄市選前發酵,10月飆到近3200棟,但11、12月連衰退,12月僅交易2762棟,月衰退逾4%,至於桃園市再度收守三千大關,12月移轉2978棟,月衰退2.6%,台北市交易2138棟,也微幅下滑1.2%,新北市也因交屋潮減少,12月僅移轉4588棟,相較上月將近5千棟,月減7.6%。
 
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,Q4購屋旺季進入12月,但六都表現平淡,六都10月時曾擁剛性買盤湧現,不過台北市、高雄市三都已接連兩月皆衰退,選舉前後的民眾觀望效應仍持續發酵,其中,因韓流執政話題爆紅的高雄,選前10月飆到近3200棟,但11、12月連續衰退,選後雖看屋人潮旺,民眾多觀望,未快速出手進場,高雄12月僅交易2762棟,創下自2010年12月來同期新低,交易熱區多僅集中在三民區384棟、鳳山區296棟、苓雅271棟,顯見韓流選後房市效益還未立即發揮,反觀台南市因台積電進駐台南科學園區議題,帶動南科周圍善化、新市房市,並加持永康、東區、安南區一帶購屋熱潮,台南Q4購屋季一路上升,12月熱區以永康區203、善化區180棟最多,東區、安平區、南區、安南區皆有160棟以上水準,而台中因台74線通車、在台商回流潮進駐台中科學園區等建設議題,10月曾一舉突破4千棟,選前衰退、選後則小幅增量,2018年Q4仍表現亮眼,12月熱區集中北屯區537棟、西屯區408棟。
 
于靜芳分析,桃園市近5年皆榮登人口淨遷入冠軍,今年已增2萬人,捷運綠線動工議題持續發酵,Q4維持約3千棟,12月帶動桃園區交易639棟、中壢區651棟,而台北市近2~3年年房價修正,雙北自住客2018年看屋人潮逐漸回籠,尤其豪宅市場歷經跌價、稅制成本降低,無論新屋案、中古豪宅,皆受台商回流潮加持,2018年整體豪宅市場出手頻頻,催生出豪宅人氣與買氣,雖北市Q4交易量微幅下滑,但2018年大致站穩每月2千棟以上,12月熱區以中山區325棟、內湖區321棟最多。
 
新北市12月僅交易4588棟,相較上月近5千棟,月減6.7%,東森建設總經理賴建程也指出, 12月因大批交屋移轉潮減弱,約佔1112棟,交易熱區以淡水區570棟、中和區411棟、新店區403棟最多,淡水區有「海洋都心I」交屋34棟、「海洋都心II」178棟、「宏普樂高」 24棟的交屋潮,中和區「冠德大境-美境」32棟,新店區則有「合陽天擎」交屋52棟、「伴山別墅交屋」19棟,新北選後人潮也再回籠,但仍以重劃區較旺,尤其捷運、輕軌加持的區域,例如如淡海輕軌年底通車拉抬其沿線周邊交易,環狀線也預計2019年中通車,也帶動沿線新店央北、新莊副都心重劃區發展,皆可將帶動就業機會、居住需求。
 
 
若相較2018年12月,六都整體年減6.3%,六都皆衰退,以北市、桃園、台南市衰退超過1成最多,而觀察六都2018全年累計量體21萬2277棟,相較2017年同期20萬3879棟,整體正成長約4%,以台北市總計2.68萬棟,年增14%最多,其次,新北市總計5.67萬棟,年增9%,台南市2.1萬棟也較2017年1.94萬棟,年增7.8%,台中市將近4萬棟,年增1.4%,桃園市累計3.45萬棟、年減3%,高雄累計3.2萬棟,衰退2.1%。
 
于靜芳分析,六都總計21.23萬棟,交易較2017年回溫,尤其自2016年開始,交易量年年呈現正成長,尤其雙北市在近2~3年價格修正後,買氣回升不少,北市2018年更達2萬6844棟,相比2017年大增14%,是六都表現最佳,加上公寓產品並有都更、危老推動話題,後勢看好,但未來北市豪宅將顯現壁壘分明,口袋深的高階人士青睞超級豪宅、一線豪宅持續挑戰天價,一般豪宅則將與一般住宅維持價格仍是成交關鍵,讓利才有機會吸豪宅客,新北市則以重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛,帶動整體購屋氛圍,目前選後看屋人潮有回籠跡象,但在自住客市場下,價格仍是未來成交關鍵,台中、高雄選後變天,房市看好,但並未立即反映房市交易,高雄新成屋量體大,可觀察農曆年前能否有一波壓抑買盤發酵,未來半年交易量、房價仍值得觀察,而若以六都約佔全台交易7.5成估算,2018年全台建物買賣移轉棟數應可突破28.3萬棟大關,但並未如市場預期回溫,2019年才有機會挑戰30萬棟門檻,估計2019年房市呈現量微增、價緩趨勢,值得注意是,2019年除央行究竟升息、降息與否,以及下半年總統大選選舉開始白熱戰,皆是影響關鍵。