新聞摘要
- 台南房市「價漲量跌」，「春上春福」讓利，順順完銷
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】吉家網不動產董事長李同榮在2018年10月份在「數字台灣」節目中表示，這一波房市沒有「恐慌性殺盤」！從(1)買買移轉資料、(2)新建案開工量、(3)使用執照核發量、(4)市場實際交易訪查等4大面向分析，李同榮篤定的說：2018上半年開工量已經突破使照量，出現黃金交叉，代表房市「止跌落底」訊號，而根據買賣移轉棟數資料分析，他說「連續3季不跌，市場就出現止跌訊號」。
「台南房地產指數」呈現「價漲量跌」
根據吉家網統計資料顯示，2017年第4季、2018年第1季、第2季，六都平均單價表現部分漲幅前3名分別是台南3.41％、台北17.6％、桃園新竹1.05％，在平均總價部分，則是台南漲4.14％、台北漲2.85％、桃園新竹漲1.96％。台南在「平均單價」、「平均總價」的增幅表現上，居全國第一。再根據2018年第3季國泰房地產指數統計，也顯示「台南房地產指數」呈現「價漲量跌」(見附表)，顯示區域房地產的發展已經呈現「穩步上揚」的走勢。
台房市買氣回溫，不少建案開出銷售紅盤
台南房地產業者表示，2018年南台房市買氣回溫，不少建案開出銷售紅盤。以北台灣新竹地區為推案主軸的春福建設為例，南下台南市永康區推出「春上春福」建案，在銷售過程中，就明顯感受到市場景氣在「穩步好轉」之中，該案從公開至今，銷售成績一直「順順的成長」達成完銷。由於看好台南房地產在六都的成長領先動能，已加碼在台南市安南區購地約5000餘坪，2019年將推出「好學計畫」2~3房首購大樓，針對成長型家庭從單身、新婚、生子、養老等各個階段，依據公設使用度的偏好規劃不同的機能，以符合家庭成員每個階段的需要。而春福建設集團旗下「煙波飯店台南館」也將在2019年完工。
「春上春福」讓利，吸引首購客青睞
「春上春福」位於台南永康區復興路，近中山高大灣交流道，區段鄰近東區南紡購物中心生活圈，周邊未來將建置輕軌平實轉運站，區域公設規劃完善，且坐擁上萬坪綠地環境，基地距離平實營區內佔地7公頃平實公園僅800公尺，該案基地面積1268坪，規劃地上26樓、地下5樓，21~41坪格局規劃，社區戶數288戶，每坪17.8-21.5萬元。公設規劃飯店式挑高門廳、健身房、圖書閱覽室與交誼廳、瑜伽室、兒童遊戲室等豐富休閒公設，可讓住戶輕鬆在社區休閒。客廳壁面特別開設大面落地窗，搭配天花板挑高設計，利於展現室內空間大方氣勢，且讓視野可向外延伸，結合景觀陽台設計，也利於室內採光、通風機能升等。建案銷售總經理杜昀容指出，由於地點佳，開價合理，屬高CP值首購宅，且打出低於區段行情10~15％讓利，吸引首購客青睞，是可以完銷主因。
南紡購物中心生活圈帶動區域升級
杜昀容表示，台南市東區南紡購物中心生活圈，在大台南縣市合併升格後，政府與民間積極在該區推動重大建設計畫，具備南紡購物中心地段優勢與規劃中的捷運平實營區轉運站的交通便利前景，且坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，並透過中山高大灣交流道快速路網，迅速連結市區百貨商圈與南科，提高生活便利性，吸引高素質人口持續進駐，帶動高質感大樓市場迅速成長，便捷通暢的交通網是該生活圈一大優勢。南紡購物中心生活圈整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展，並且以林森路、裕農路、中華東路、復興路、小東路等幹道連結台南市東區與永康區、仁德區，高質感住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。
便捷交通，快捷聯通台南生活圈
杜昀容指出，南紡購物中心生活圈對外道路系統相當發達，道路多為棋盤狀分佈，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，加上甫通車不久的大灣交流道，可迅速通往永康與仁德，再從中山高連結國道8號高速公路與台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。
「台南房地產指數」呈現「價漲量跌」
2018年第3季國泰房地產六都指數統計，台南推案總金額較去年同期巨幅成長233.6％
台房市買氣回溫，不少建案開出銷售紅盤
台南房地產業者表示，2018年南台房市買氣回溫，不少建案開出銷售紅盤。以北台灣新竹地區為推案主軸的春福建設為例，南下台南市永康區推出「春上春福」建案，在銷售過程中，就明顯感受到市場景氣在「穩步好轉」之中，該案從公開至今，銷售成績一直「順順的成長」達成完銷。由於看好台南房地產在六都的成長領先動能，已加碼在台南市安南區購地約5000餘坪，2019年將推出「好學計畫」2~3房首購大樓，針對成長型家庭從單身、新婚、生子、養老等各個階段，依據公設使用度的偏好規劃不同的機能，以符合家庭成員每個階段的需要。而春福建設集團旗下「煙波飯店台南館」也將在2019年完工。
「春上春福」讓利，吸引首購客青睞
「春上春福」位於台南永康區復興路，鄰近東區南紡購物中心生活圈，周邊未來將建置輕軌平實轉運站，開價合理，屬高CP值首購宅
南紡購物中心生活圈帶動區域升級
杜昀容表示，台南市東區南紡購物中心生活圈，在大台南縣市合併升格後，政府與民間積極在該區推動重大建設計畫，具備南紡購物中心地段優勢與規劃中的捷運平實營區轉運站的交通便利前景，且坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，並透過中山高大灣交流道快速路網，迅速連結市區百貨商圈與南科，提高生活便利性，吸引高素質人口持續進駐，帶動高質感大樓市場迅速成長，便捷通暢的交通網是該生活圈一大優勢。南紡購物中心生活圈整合東區虎尾寮重劃區與成大商圈發展，並且以林森路、裕農路、中華東路、復興路、小東路等幹道連結台南市東區與永康區、仁德區，高質感住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高。
便捷交通，快捷聯通台南生活圈
杜昀容指出，南紡購物中心生活圈對外道路系統相當發達，道路多為棋盤狀分佈，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，加上甫通車不久的大灣交流道，可迅速通往永康與仁德，再從中山高連結國道8號高速公路與台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。
