新聞摘要
- 目前租賃市場在新供給釋出上，需求仍集中為搬遷升級；投資市場依舊以自用型工業地產為主流
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列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2018年10月2日舉行「台北不動產市場2018年第3季」調查報告記者會指出，全球經濟在美中貿易衝突、先進經濟體經貿及財稅政策走向、英國脫歐等風險變數的影響下，整體企業行事態度仍為謹慎，營運以節省支出為首要考量。在台灣，受政府多項改革新政策前景未明、零售及飯店業受到觀光影響，及年底選舉將至等因素影響，國內企業行事持續謹慎。目前租賃市場在新供給釋出上，需求仍集中為搬遷升級；投資市場依舊以自用型工業地產為主流。
仲量聯行表示，本季租賃需求延續上一季走強，特別是本季有新大樓落成釋出，持續吸引有空間升級、或整合營運需求的企業租戶搬遷進駐。近幾季因租戶搬遷所釋出的單位，亦逐漸有新租戶進入。空間需求持續強勁，將本季去化量帶到18,235坪；2018年前三季的淨去化總額來到41,560坪，直逼過往全年去化量最高值。
在新釋出供給持續吸引原A辦或其他等級大樓的租戶外，本季也有租戶因併購進行辦公室統合；以及原租戶進行中大坪數增租。整體空置率方面，雖然敦北商業區有大樓釋出，但空間去化動能高，本季其他商業區空置率連帶持續下降，令整體空置率較上季下降1.2個百分點，來到6.9％。其中信義區空置率下降至5.8％，非核心商業區更來到2.4％，接近滿租狀態。
因空置率逐漸降低，部分新大樓微幅調高租金，加上新落成大樓租約成交，雙雙將本季整體租金帶到每坪每月2,695元，年成長近2％，為2001年來的最高值。敦北商業區本季有新釋出大樓，為租金帶來成長動能，季成長達1.6％，來到每坪/月2,372元，為15年來最高值。免租期終止連續三季以來漲幅，因新供給提高誘因吸引租戶、空置率下降的房東又降低免租期，兩相交互影響，整體免租期較上季減少，來到每年0.8個月。
仲量聯行市調顯示，市郊區域廠辦大樓方面，南港已趨近滿租，科技租戶持續往內湖區域有空置的大樓進駐。故市郊區域整體平均空置率維持於3.5％，惟內湖本季空置下降0.3個百分點來到5.7％，其中西湖段亦接近飽和，空置率來到約1％。租金方面內湖區平均租金維持於每坪1,368元，南港則較前季微幅成長0.2％，來到每坪1,451元。多數大樓業主維持租金水平，令整體租金維持平盤，每坪1,413元。
仲量聯行表示，本季租賃需求延續上一季走強，特別是本季有新大樓落成釋出，持續吸引有空間升級、或整合營運需求的企業租戶搬遷進駐。近幾季因租戶搬遷所釋出的單位，亦逐漸有新租戶進入。空間需求持續強勁，將本季去化量帶到18,235坪；2018年前三季的淨去化總額來到41,560坪，直逼過往全年去化量最高值。
在新釋出供給持續吸引原A辦或其他等級大樓的租戶外，本季也有租戶因併購進行辦公室統合；以及原租戶進行中大坪數增租。整體空置率方面，雖然敦北商業區有大樓釋出，但空間去化動能高，本季其他商業區空置率連帶持續下降，令整體空置率較上季下降1.2個百分點，來到6.9％。其中信義區空置率下降至5.8％，非核心商業區更來到2.4％，接近滿租狀態。
仲量聯行市調顯示，市郊區域廠辦大樓方面，南港已趨近滿租，科技租戶持續往內湖區域有空置的大樓進駐。故市郊區域整體平均空置率維持於3.5％，惟內湖本季空置下降0.3個百分點來到5.7％，其中西湖段亦接近飽和，空置率來到約1％。租金方面內湖區平均租金維持於每坪1,368元，南港則較前季微幅成長0.2％，來到每坪1,451元。多數大樓業主維持租金水平，令整體租金維持平盤，每坪1,413元。
