新聞摘要
- CBRE：旅館市場白熱化，投資人打「國際牌」搶客
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2018年10月2日發佈2018上半年旅館市場概況調查，受惠於國際旅客小幅成長，加上台灣民眾住宿需求持續攀升，推升台北整體旅館市場住房需求較2017年同期增長7.5％。
交通部觀光局於日前公布最新來台旅客人次，累計2018年前八月來台旅客共713萬人次，較2017年同期小幅增加3.8％，其中大陸旅客佔179.5萬人次，為台灣最大客源市場，較2017年成長2.5％。受惠於新南向政策的簽證放寬措施，來自東南亞地區的旅客有顯著成長，總計前八月人次達153.6萬，年增17.5％。值得注意的是，韓國旅客來台意願受到二月花蓮地震影響，來台人次已連續七個月衰退，年減5.1％。
據台北市政府觀傳局發布之「來台旅客在北市之消費及動向調查」，2017全年來台旅客中，到訪台北市的比例高達九成，而根據旅宿網公布2018年前六月台北市觀光旅館及合法旅館的營運數據來看，兩大類型旅館的住宿需求皆有所成長，顯示台北作為外籍旅客來台必訪的城市之一，有助於旅館業者維持穩定的住房水準。據世邦魏理仕研究部調查，2018年上半年台北市觀光旅館及合法旅館的住房率為71.5％及63.7％，分別較2017年同期增加0.8及1.2個百分點，惟平均房價均呈現衰退，觀光旅館房價微幅下滑1.3％，合法旅館房價下跌7.8％，其中合法旅館在過去一年內新增29家，共2,083房，顯現部分旅館業者為了在競爭激烈的市場中維持一定的住房率，不得不降低房價以刺激需求。
整體而言，有國際品牌加持的飯店較易獲得國際商務旅客青睞，也較能維持穩定的房價與住房率，因此有意開設新飯店的投資人紛紛打出「國際牌」，2018年第四季台北即有望見到包括台北國泰萬怡酒店、金普頓大安酒店、台北中山希爾頓逸林酒店等新旅館開幕。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林翊群表示：「目前旅館市場高度競爭，房價不易拉高，許多地主及投資人希冀尋求與國際連鎖酒店合作。根據世邦魏理仕與國際旅館業者接觸的經驗，現階段歐美品牌多傾向與業主簽訂加盟或委託管理合約，部分日系品牌則較有意願簽訂租賃契約，這其中的差異將影響投資人需投入的成本、可能承擔的營運風險及預期報酬率，建議有意跨足飯店業的投資人應做好事前評估、慎選合作夥伴和物件座落地點。」
據世邦魏理仕研究部統計，2018年前三季單筆金額在3億元以上的台北旅館交易僅有兩筆(皇家季節酒店南西館、首都大飯店小巨蛋館)，總成交金額為新台幣22.7億元，較2017年同期減少76％。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「在商用不動產投資市場上，旅館交易向來較為零星，僅特定投資人感興趣。在台北市部分中小型商務旅館面臨經營困難的情況下，預期少數房東將考慮處分資產，惟以本土投資公司為首的潛在買方大多著眼於未來增值空間，意味著賣方必須適度讓利，以順勢獲利了結、重新調整資金配置。」
交通部觀光局於日前公布最新來台旅客人次，累計2018年前八月來台旅客共713萬人次，較2017年同期小幅增加3.8％，其中大陸旅客佔179.5萬人次，為台灣最大客源市場，較2017年成長2.5％。受惠於新南向政策的簽證放寬措施，來自東南亞地區的旅客有顯著成長，總計前八月人次達153.6萬，年增17.5％。值得注意的是，韓國旅客來台意願受到二月花蓮地震影響，來台人次已連續七個月衰退，年減5.1％。
據台北市政府觀傳局發布之「來台旅客在北市之消費及動向調查」，2017全年來台旅客中，到訪台北市的比例高達九成，而根據旅宿網公布2018年前六月台北市觀光旅館及合法旅館的營運數據來看，兩大類型旅館的住宿需求皆有所成長，顯示台北作為外籍旅客來台必訪的城市之一，有助於旅館業者維持穩定的住房水準。據世邦魏理仕研究部調查，2018年上半年台北市觀光旅館及合法旅館的住房率為71.5％及63.7％，分別較2017年同期增加0.8及1.2個百分點，惟平均房價均呈現衰退，觀光旅館房價微幅下滑1.3％，合法旅館房價下跌7.8％，其中合法旅館在過去一年內新增29家，共2,083房，顯現部分旅館業者為了在競爭激烈的市場中維持一定的住房率，不得不降低房價以刺激需求。
據世邦魏理仕研究部統計，2018年前三季單筆金額在3億元以上的台北旅館交易僅有兩筆(皇家季節酒店南西館、首都大飯店小巨蛋館)，總成交金額為新台幣22.7億元，較2017年同期減少76％。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「在商用不動產投資市場上，旅館交易向來較為零星，僅特定投資人感興趣。在台北市部分中小型商務旅館面臨經營困難的情況下，預期少數房東將考慮處分資產，惟以本土投資公司為首的潛在買方大多著眼於未來增值空間，意味著賣方必須適度讓利，以順勢獲利了結、重新調整資金配置。」
