新聞摘要
- 旺到擋不住，2018房市大多頭 推案揚升信心強
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2018年截至8月25為止，北台灣推案量總金額已達7,523.09億，距2017年全年案量8,374.13億，僅差約851億，超乎先前預期。預計到2018年9月中，推案量就能追平去年水準。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年來建商推案信心滿載，推案量不斷上修，預估全年推案量可能落在1.1兆至1.15兆；若單看推案量，已與大多頭時期無異，但如此龐大案量能不能順利消化，才是房市多空的關鍵。
北市與桃市 前8個月推案量勝去年
北台灣各縣市中，以台北市、桃園市2018年推案量增加最明顯。其中，台北市前8個月推案量約2,136億，比去年全年推案量多出3百多億。桃園2018年前8個月推案量約1,704億，亦比去年全年量增近2百億。
北市推案動能主要來自於大安、信義、中山、文山等區，四個行政區推案量均逾2百億以上，而大安與信義區爆量，指標豪宅案功不可沒，如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」等兩案就海灌720億。
桃園市推案風潮來自於中壢、蘆竹、八德與龜山等區，且多集中在重劃區，像中壢青埔特區、蘆竹南崁、八德廣豐與擴大重劃區，以及龜山A7重劃區，2018年推案如雨後春筍冒出。
何世昌分析，青埔特區、南崁與八德擴大重劃區，因房價急速修正導致新建案消聲匿跡，但2018年三處重劃區推案又風起雲湧，似乎透露出業者普遍認為房市最差時機已過，在房價止穩後，又重拾信心大舉推案。
北台灣普遍樂觀 僅宜蘭小落寞
新北市前8個月案量雖然還差去年一千餘億，但接下來新店、板橋、新莊等區待推案量龐大，光這三區就將近5百億，所以2018年案量超越去年水準不成問題。另，基隆與新竹地區等兩地2018年推案量，應該很快就會達到去年水位。
唯一較落寞的，可能是宜蘭地區，宜蘭2018年房市「價量齊跌」已成定局，推案量應會較去年稍微萎縮。
何世昌指出，2018年案量快速擴張，主要與前一波雨遮舊制搶照潮、買氣回升，以及政府房市政策轉為友善等因素有關。假如「陶朱隱園」與「裕隆城」如期在年底前開賣，那麼案量將再狂增一千億左右。但2018年龐大供給量，究竟會讓房市成為一部失速列車，還是在軌道上加速爬上高峰？將會是個嚴肅的問題。
北市與桃市 前8個月推案量勝去年
北市推案動能主要來自於大安、信義、中山、文山等區，四個行政區推案量均逾2百億以上，而大安與信義區爆量，指標豪宅案功不可沒，如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」等兩案就海灌720億。
桃園市推案風潮來自於中壢、蘆竹、八德與龜山等區，且多集中在重劃區，像中壢青埔特區、蘆竹南崁、八德廣豐與擴大重劃區，以及龜山A7重劃區，2018年推案如雨後春筍冒出。
何世昌分析，青埔特區、南崁與八德擴大重劃區，因房價急速修正導致新建案消聲匿跡，但2018年三處重劃區推案又風起雲湧，似乎透露出業者普遍認為房市最差時機已過，在房價止穩後，又重拾信心大舉推案。
北台灣普遍樂觀 僅宜蘭小落寞
新北市前8個月案量雖然還差去年一千餘億，但接下來新店、板橋、新莊等區待推案量龐大，光這三區就將近5百億，所以2018年案量超越去年水準不成問題。另，基隆與新竹地區等兩地2018年推案量，應該很快就會達到去年水位。
何世昌指出，2018年案量快速擴張，主要與前一波雨遮舊制搶照潮、買氣回升，以及政府房市政策轉為友善等因素有關。假如「陶朱隱園」與「裕隆城」如期在年底前開賣，那麼案量將再狂增一千億左右。但2018年龐大供給量，究竟會讓房市成為一部失速列車，還是在軌道上加速爬上高峰？將會是個嚴肅的問題。
