新聞摘要
- 大型商用設施開發引領重劃區發展，新莊副都心未來可期
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際表示，回顧過去20年台北市發展成功的新興商圈如大直、內湖、南港之發展歷程，先由工業廠辦引進企業進駐，周邊住宅區開發引入定住人口，辦公及居住人口衍生的消費需求吸引零售、影城、飯店等商業設施進駐，形成繁榮的商圈。以大直/內湖商圈為例，高級住宅、餐飲、零售商業發展蓬勃，辦公室租金水準也逐步從1,200~1,400元上漲到1,600~2,000元。南港昔日是以工業廠房為主的街景，甚至有著「黑鄉」的稱號，但歷經多年改造，如今不但打造南港軟體園區，經貿中心、甚至有中國信託總部也設立在此，近幾年房市、商辦需求更是與日俱增，租金、房價均呈現穩定成長。
高力國際指出，新北市的新板特區也循類似的模式，挾著三鐵共構的交通優勢，如今已是繁榮的商圈，辦公室租金水準不遜於內科。現今的新莊副都心也正依循這些重劃區成功發展的軌跡，除以環狀線聯繫新板特區，更有機場捷運直通台北車站及桃園機場，且緊鄰新北產業園區、知識產業園區等產業聚落，近幾年更有中央合署辦公大樓進駐及在地企業辦公室升級需求，陸續吸引先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能、儒鴻等國際企業在知識產業園區及副都心購地直接興建企業總部，辦公商圈逐漸成形，租金提升可期。2017年新北產業園區就有新完工的廠辦大樓租金站上800元，且才完工1年出租率就將近8成，預估若是商業區新開發之辦公大樓，租金水準上看1,000元。
2018年以來，宏匯集團所投資之AU商城、凱悅嘉軒酒店、思源i-Tower辦公大樓等大型商用設施陸續開始動工，未來將引入百貨商場、國際飯店、商辦、美麗華影城、Sony Zepp演唱會場地等，此外電影文化園區第一階段電影文化中心也已於2月份開始動工，未來將由文化部進駐，可望成為台灣電影文化的重要交流基地，園區第二階段也預計在2019年以BOT方式招商，未來除了引進影視、電競等新興產業，也會擁有可供金馬獎、金鐘獎等大型會展使用之場地。上述開發都將在三到五年內實現，完工後可引入包括娛樂、消費、就業、展演等各類人潮，加上周邊大樓低樓層零售店面，生活機能將進一步提升。
高力國際表示，宏泰人壽與宏園建設聯手興建之「宏泰高境」全棟商用大樓，位於新莊副都心精華區域，正位於捷運站往電影文化園區之步行動線上，樓地板面積約2,365坪，日前也委託高力國際辦理公開標售，適合企業總部、辦公室、金融證券、醫美、高階健檢、養生住宅等商業使用，標售底價11.97億元，拆算建物平均單價約46萬，將於9月18日正式開標。
高力國際指出，新北市的新板特區也循類似的模式，挾著三鐵共構的交通優勢，如今已是繁榮的商圈，辦公室租金水準不遜於內科。現今的新莊副都心也正依循這些重劃區成功發展的軌跡，除以環狀線聯繫新板特區，更有機場捷運直通台北車站及桃園機場，且緊鄰新北產業園區、知識產業園區等產業聚落，近幾年更有中央合署辦公大樓進駐及在地企業辦公室升級需求，陸續吸引先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能、儒鴻等國際企業在知識產業園區及副都心購地直接興建企業總部，辦公商圈逐漸成形，租金提升可期。2017年新北產業園區就有新完工的廠辦大樓租金站上800元，且才完工1年出租率就將近8成，預估若是商業區新開發之辦公大樓，租金水準上看1,000元。
2018年以來，宏匯集團所投資之AU商城、凱悅嘉軒酒店、思源i-Tower辦公大樓等大型商用設施陸續開始動工，未來將引入百貨商場、國際飯店、商辦、美麗華影城、Sony Zepp演唱會場地等，此外電影文化園區第一階段電影文化中心也已於2月份開始動工，未來將由文化部進駐，可望成為台灣電影文化的重要交流基地，園區第二階段也預計在2019年以BOT方式招商，未來除了引進影視、電競等新興產業，也會擁有可供金馬獎、金鐘獎等大型會展使用之場地。上述開發都將在三到五年內實現，完工後可引入包括娛樂、消費、就業、展演等各類人潮，加上周邊大樓低樓層零售店面，生活機能將進一步提升。
高力國際表示，宏泰人壽與宏園建設聯手興建之「宏泰高境」全棟商用大樓，位於新莊副都心精華區域，正位於捷運站往電影文化園區之步行動線上，樓地板面積約2,365坪，日前也委託高力國際辦理公開標售，適合企業總部、辦公室、金融證券、醫美、高階健檢、養生住宅等商業使用，標售底價11.97億元，拆算建物平均單價約46萬，將於9月18日正式開標。
