新聞摘要
- 陳益盛：卡位南港「砳建築」，座擁增值企業總部
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市A級商辦的行情價格走勢平穩，根據商仲業者調查，平均售價約每坪83.6萬元，租賃需求表現上，2018年第2季均價約2185元，頂級A+的商辦每坪租金漲破3000元，以信義計畫區內南山廣場為最新標的。相較於信義計畫區內的商辦租售市場，在南港地區的商辦/廠辦則顯得相對「親民」，從南港科學園區重陽路前進信義計畫區的南山廣場，根據Google Map的旅程計算，車程僅約15分鐘，置產房價可以省2成，租賃商辦/廠辦的租金可以省1倍，聰明的企業主在選擇辦公置產/租賃時，不妨把眼光放到柯文哲市長口中認定「台北未來的都會中心-南港」。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，近期代理銷售位於南港區重陽路477號的「砳建築」(砳,音同『樂』)為國際名建築團隊AEDAS設計，取得LEED金級綠建築，耐震6級，「是一棟建築．科技．藝術完美結合！」整體建築室內更是「中央無柱」的建築設計，讓辦公室內的空間寬敞、更顯大器，適合作為國際級地標科技總部。
陳益盛表示，目前採取「整棟(半棟)銷售或分層租賃」進行招商，從這裡出發前進信義計畫區南山廣場，車程僅約15分鐘，但是租賃價格卻僅需二分之一，銷售的表價也訂在每坪70萬元的區域市場價格，由於採取「整棟銷售」，預期成交價應該會較23.5億元的定價「更優惠」。
根據瞭解，「砳建築」基地面積為「吉祥數字」588坪，產品規劃為地上15層、地下3層的「子彈建築」，總建築面積3695坪，分成A棟(15層，面積2751.7坪)、B棟(2層，面積189.45坪)的奇特建築，室內樓層坪數從195.53坪到240.05坪的頂層樓中樓，地下室規劃74個車位(單價約180-200萬元)，建物使用用途為「策略性產業」，一樓為產品展示服務業，2~14樓皆為資訊服務業，包括產品包裝服務業、文化、藝術、電視電影、發行業等等，入住業種有限制為非商業用，一般電子業、資訊、傳產都可做公司登記，大致比照「工三」用途。
陳益盛表示，「砳建築」目前銷售模式有3種，第一是「整棟銷售」，第二是「半棟銷售」，第三是「分層租賃」，他指出，在樓層分配上，A棟建築的平面1樓搭配購置3個停車位，2-10樓每層搭配購置5個車位，11-13樓則是各層分配購置4個車位，頂樓14+15樓的樓中樓，則配置6個車位。至於B棟建築1+2樓部分則必需搭配購置5個車位，「除此之外，另有3個可充電的公用車位，因應為電動車的充電需求。由於產品立面造型特殊，具備極高的辨識度，若企業整棟購置作為總部辦公，對於提昇國際形象會有一定程度的效果。
台北市信義計畫區是目前商辦市場的重心，所以這個區域內的商辦產品價格都很貴，但是台北市長柯文哲預言，「未來幾年之內，南港將成為台北市12個行政區發展最快速的都會中心。」台北流行音樂中心完工後，有上萬人會來聽演唱會；信義區會展中心大部分也會移到南港，目前國家會展中心1期已經完工，2期最慢後年開幕；此外，國家生計園區已經開幕，廠商已陸續進駐。跟國產署爭議多時的南港瓶蓋工廠，因為雙方同意土地互為無償撥用，終於可以開始整修了，未來這裡將會轉型為東區的新創基地。南港地區在台北市「東區門戶計畫」的推展下，後續區域發展潛能有機會快速提昇，柯文哲說，產業、文化、居住到生態連成一氣，我們利用四鐵共構的南港車站引入人流，讓南港翻轉升級，我相信，「西區門戶計畫」成功翻轉軸線的經驗，會讓「東區門戶計畫」進行得更順利。
置產於都市快速發展的區域，未來的資產價值還有增值機會，南港地區的狀況就是處於一座高速成長的都會區，未來城市發展值得期待，座落於南港區的「砳建築」，是難得整棟出售的高端商辦/廠辦建築商品，是值得企業作為總部設點的考量，更重要的是，南港持續發展，未來房價會更貴，現在進場，還可以繼續享受未來資產增值的機會。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，「砳建築」是一棟建築．科技．藝術完美結合！
陳益盛表示，目前採取「整棟(半棟)銷售或分層租賃」進行招商，從這裡出發前進信義計畫區南山廣場，車程僅約15分鐘，但是租賃價格卻僅需二分之一，銷售的表價也訂在每坪70萬元的區域市場價格，由於採取「整棟銷售」，預期成交價應該會較23.5億元的定價「更優惠」。
「砳建築」產品規劃為地上15層、地下3層的「子彈建築」分成A、B棟，採整棟(半棟)銷售或分層租賃
陳益盛表示，「砳建築」目前銷售模式有3種，第一是「整棟銷售」，第二是「半棟銷售」，第三是「分層租賃」，他指出，在樓層分配上，A棟建築的平面1樓搭配購置3個停車位，2-10樓每層搭配購置5個車位，11-13樓則是各層分配購置4個車位，頂樓14+15樓的樓中樓，則配置6個車位。至於B棟建築1+2樓部分則必需搭配購置5個車位，「除此之外，另有3個可充電的公用車位，因應為電動車的充電需求。由於產品立面造型特殊，具備極高的辨識度，若企業整棟購置作為總部辦公，對於提昇國際形象會有一定程度的效果。
「砳建築」整體建築室內是「中央無柱」的建築設計，讓辦公室內的空間寬敞、更顯大器，適合作為國際級地標科技總部
置產於都市快速發展的區域，未來的資產價值還有增值機會，南港地區的狀況就是處於一座高速成長的都會區，未來城市發展值得期待，座落於南港區的「砳建築」，是難得整棟出售的高端商辦/廠辦建築商品，是值得企業作為總部設點的考量，更重要的是，南港持續發展，未來房價會更貴，現在進場，還可以繼續享受未來資產增值的機會。
