【MyGoNews方暮晨/綜合報導】居家環境條件擁有(1)捷運車站、(2)公園綠憩、(3)學校教育，對於房地產都是加分的，另外，(4)民生採買、(5)醫療資源等，也是優良居家必備條件。具備這5大加分條件的個案，就是值得注意的焦點。

機場捷運-沿線車站房市怎麼選
 
根據台北大眾捷運公司統計，雙北市2018年營運的捷運車站達107站，加上機場捷運21站，市民居住地點很難不跟捷運車站發生關係，所以「近捷運」雖然是房地產加分項目，但要比較居住地點附近有(1)幾座捷運站、(2)幾條捷運線。也許有人會有疑問，機場捷運只有單一的一條捷運線，沿線場站的不動產，該怎麼選呢？
 
聰明選擇-A8站場域置產很不錯
 
機場捷運其是北北桃捷運系統中，唯一一條捷運線擁有「普通車」與「直達車」的捷運，單從字面意義來看，「直達車」一定比「普通車」好，因為通勤時間更快。所以，選擇「直達車」停靠的車站附近，是比較好的選擇。機場捷運近距離聯結台北車站的「直達車」站，分別是A3(新北產業園區)、A8(長庚醫院站)。A3站目前區域房價約在「5字頭」，搭乘「直達車」下一站A8站目前房價「3字頭」，兩站通勤約12分鐘，一坪房屋省下約20-30萬元，聰明人都知道應該選擇「A8站」。

捷運加分-雙捷運+直達車，條件好
 
2017年到2018年，機場捷運沿線A7站重劃區已經陸續推出10餘個建案搶市，區域房地產圍繞著機場捷運「A7站」作為訴求，「A7站」是機場捷運普通車停靠站，「A8站」可以選擇「直達車」或「普通車」，兩座車站區域房價都差不多，選擇鄰近「A8站」多一個通勤選項，當然比較好。房地產達人表示，2018年上半年在A7重劃區裡，以鴻築建設「金捷市」個案的銷售成績表現最好，2018年下半年，市場焦點轉到同樣是鴻築建設的「樂捷市」建案，「樂捷市」距離機場捷運A7、A8站「雙捷運站」車行時間都約5分鐘，搭乘機場捷運多一個選擇，就是加分。

綠憩加分-「雙公園」更活氧，就是讚
 
鄰近公園綠憩環境當然比較好，以鴻築「樂捷市」基地位置來看，對面是面積9744㎡(約2948坪)的文德公園，基地還緊鄰大面積永久綠憩的「水碓窠溪」生態保護原林，等於是居家旁擁有一台大自然的空氣清淨機，能讓居家健康品值得到更高保障。「樂捷市」基地條件擁有「雙綠憩」條件，對於建案而言又是一項加分。
 
學區加分-「樂善國小」新教室將啟用
 
2018年2月桃園市長鄭文燦出席樂善國小「校舍新建暨附屬設施工程」奠基動土典禮表示，樂善國小有13個班級、2個幼兒園、1個資源班，將發展至24個班級，提供樂善里與文青里學區內學生就讀，預計2019年8月陸續啟用。鄰近學校教育，讓孩童能夠安全的上下學，也是被購屋者認為「房市加分」的條件之一，鴻築「樂捷市」距離「樂善國小」僅約500公尺，步行6分鐘可抵達，這是房地產加分項目。

民生加分-商圈+醫療，多優勢的好建築
 
捷運車站、公園綠憩、學校教育等條件都驗證通過，還要觀察民生採買、醫療資源等等，鴻築「樂捷市」鄰近比林口重劃區還要早發展的長庚生活商圈，民生採買機能完整，生活條件更成熟，居家便利性更高，比起「A7站」現階段的生活機能好很多，這也為「樂捷市」加分項目。另外，「樂捷市」鄰近長庚醫院，醫療資源及照護更方便，居家生活的健康安全品質當然更高，同樣是「樂捷市」的加分條件。

樂捷市-5大優質條件完整擁有
 
當生活場域裡具備著車站、綠憩、學校、醫院、商圈等5大優質條件，就會形成一個自足商圈，鴻築「樂捷市」鄰近長庚生活商圈、鄰近機場捷運A8站，5大房地產加分條件，能讓A8站長庚生活商圈更快速成熟的擴張，「樂捷市」享有A8站長庚商圈擴張效應，結合科技產業專區以及A7站未來重點發展雙效應，成為區域發展軸心。「樂捷市」純住宅區的地段優勢，全齡化社區，以及社區接駁巴士捷運5分鐘直抵A7、A8捷運站，這些產品加分條件，讓「樂捷市」成為區域內焦點建案。更值得注意，「樂捷市」近期推出「限量輕鬆成家」優惠活動，讓青年買房門檻更低，由於是「限量」所以，機會有限，敬請把握。