新聞摘要
- 台北市總價2,000萬以下以文山、松山與中山衰退幅度最大，新北市中和、新莊與土城，減少超過四成
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期貿易戰煙硝四起，恐由美中兩國貿易戰轉變為多邊國家甚至是全球貿易戰，衝擊全球經濟成長，加上2018年以來通膨持續增溫，美國聯準會(FED)宣布漸進式升息，2018年預計升息四次，低利環境將宣告結束，市場嚴陣以待。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，根據房屋2018年第三季網路會員調查結果顯示，高達七成以上的屋主與買方對於升息壓力的承受度僅在3碼內，且比例有逐季增加的趨勢。
謝志傑說明，2017年升息議題只有美國獨行，國內立即跟進升息的機會不高，消費者仍無感，但2018年以來聯準會由鴿轉鷹，買賣雙方也高度關注升息議題，對於升息的敏感度增加，在利率看升的狀況下，預期將衝擊民眾購屋意願。
永慶房屋統計近兩年1-6月永慶房仲網之網路留言來電資料發現，雙北市預約網路留言看屋量均量縮，台北市中心較2017年同期減少24.8％，市郊區則衰退14.7％，新北市則量縮21.4％，謝志傑補充，目前網路看屋已成風潮，民眾多會透過網路查詢物件，若有符合需求的物件，就會進一步來電或留言詢問，可視為房市買氣的先期指標之一。2018年上半年房市交易量較2017年佳，但留言來電統計卻明顯發現較2017年同期衰退，顯示民眾看屋意願減，購屋的積極度與迫切度都有降溫的跡象，一般來說，留言來電預約看屋到實際購屋完成，會遞延幾個月甚至半年以上，顯見下半年房市恐無法過度樂觀期待。
若以總價帶來看，可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價2,000萬以下衰退最嚴重的狀況，謝志傑說明，台北市中心區總價2,000萬以下少超過二成五，尤其以總價1,000-2,000萬衰退最多，幅度達30.4％，台北市郊區則以總價1,000萬以下的產品留言來電量減少幅度最大，達22.6％，而新北市也是總價1,000萬以下的買氣衰退最多，減幅為24.0％。
謝志傑指出，在政府積極調控房市後，房市自2014年自高峰反轉向下，加上房地合一上路，短期投機客退出市場，自住需求接棒成為房市主力，房市也轉為買方市場，中低總價產品最受青睞，雙北市總價2,000萬以下是交易量大宗，2018年以來房市表現不差，不過，近期房價呈現平盤整理的態勢，部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦，仍樂觀看待後市，降價意願減，而買方則對經濟前景看法悲觀，買賣雙方價格認知不同調，讓房市交易出現瓶頸。
謝志傑解釋，一般來說，網路點閱僅是觸及物件，但留言來電是潛在買方對於有興趣的物件積極度觀察的關鍵指標，從2018年上半年永慶房仲網留言來電量發現，較2017年同期均呈現衰退，顯示民眾看屋意願有降溫跡象，購屋態度轉趨消極，不願輕易出手，可視為下半年房市警訊，值得後續關注。
那麼，中低總價產品留言來電量衰退最多的那些區域呢？謝志傑補充，從留言來電資料分析，台北市總價2,000萬以下以文山、松山與中山衰退幅度最大，減幅都達三成以上。文山區的留言來電量以房型3房的公寓與電梯大樓明顯減少，而松山區則以3房公寓產品衰退最多，中山區則是2房電梯大樓買氣衰退最為明顯，須特別留意。
至於新北市，以同樣總價2,000萬以下來看，中和、新莊與土城的留言來電量下滑最為嚴重，其中，中和與新莊留言來電量與去年相比，減少幅度均超過四成。謝志傑說明，觀察這三區留言來電量減幅最明顯的產品是3房的電梯大樓，新莊2房公寓與中和3房公寓買氣有降溫不少，主因是新北市重劃區多，在建商讓利建案陸續推出後，對於鄰近中古大樓產生衝擊，中古大樓若隨之調整售價，吸睛程度不如新屋，也讓這三區主力總價帶的留言來電量明顯縮減。
謝志傑強調，國際情勢變數多，多邊貿易戰的可能性增加，以出口為導向的台灣經濟恐受衝擊，下半年不容過度樂觀。而民眾對升息敏感度增加，購屋態度可能轉趨觀望，從2018年上半年的留言來電量即可看出端倪，若房價無法接近買方滿足點，下半年房市交易量恐無法樂觀期待，因此，建議有意售屋的屋主，切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢，適度讓價以符合市場需求，及早出場，讓現金落袋為安。。
謝志傑說明，2017年升息議題只有美國獨行，國內立即跟進升息的機會不高，消費者仍無感，但2018年以來聯準會由鴿轉鷹，買賣雙方也高度關注升息議題，對於升息的敏感度增加，在利率看升的狀況下，預期將衝擊民眾購屋意願。
永慶房屋統計近兩年1-6月永慶房仲網之網路留言來電資料發現，雙北市預約網路留言看屋量均量縮，台北市中心較2017年同期減少24.8％，市郊區則衰退14.7％，新北市則量縮21.4％，謝志傑補充，目前網路看屋已成風潮，民眾多會透過網路查詢物件，若有符合需求的物件，就會進一步來電或留言詢問，可視為房市買氣的先期指標之一。2018年上半年房市交易量較2017年佳，但留言來電統計卻明顯發現較2017年同期衰退，顯示民眾看屋意願減，購屋的積極度與迫切度都有降溫的跡象，一般來說，留言來電預約看屋到實際購屋完成，會遞延幾個月甚至半年以上，顯見下半年房市恐無法過度樂觀期待。
若以總價帶來看，可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價2,000萬以下衰退最嚴重的狀況，謝志傑說明，台北市中心區總價2,000萬以下少超過二成五，尤其以總價1,000-2,000萬衰退最多，幅度達30.4％，台北市郊區則以總價1,000萬以下的產品留言來電量減少幅度最大，達22.6％，而新北市也是總價1,000萬以下的買氣衰退最多，減幅為24.0％。
謝志傑指出，在政府積極調控房市後，房市自2014年自高峰反轉向下，加上房地合一上路，短期投機客退出市場，自住需求接棒成為房市主力，房市也轉為買方市場，中低總價產品最受青睞，雙北市總價2,000萬以下是交易量大宗，2018年以來房市表現不差，不過，近期房價呈現平盤整理的態勢，部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦，仍樂觀看待後市，降價意願減，而買方則對經濟前景看法悲觀，買賣雙方價格認知不同調，讓房市交易出現瓶頸。
謝志傑解釋，一般來說，網路點閱僅是觸及物件，但留言來電是潛在買方對於有興趣的物件積極度觀察的關鍵指標，從2018年上半年永慶房仲網留言來電量發現，較2017年同期均呈現衰退，顯示民眾看屋意願有降溫跡象，購屋態度轉趨消極，不願輕易出手，可視為下半年房市警訊，值得後續關注。
至於新北市，以同樣總價2,000萬以下來看，中和、新莊與土城的留言來電量下滑最為嚴重，其中，中和與新莊留言來電量與去年相比，減少幅度均超過四成。謝志傑說明，觀察這三區留言來電量減幅最明顯的產品是3房的電梯大樓，新莊2房公寓與中和3房公寓買氣有降溫不少，主因是新北市重劃區多，在建商讓利建案陸續推出後，對於鄰近中古大樓產生衝擊，中古大樓若隨之調整售價，吸睛程度不如新屋，也讓這三區主力總價帶的留言來電量明顯縮減。
謝志傑強調，國際情勢變數多，多邊貿易戰的可能性增加，以出口為導向的台灣經濟恐受衝擊，下半年不容過度樂觀。而民眾對升息敏感度增加，購屋態度可能轉趨觀望，從2018年上半年的留言來電量即可看出端倪，若房價無法接近買方滿足點，下半年房市交易量恐無法樂觀期待，因此，建議有意售屋的屋主，切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢，適度讓價以符合市場需求，及早出場，讓現金落袋為安。。
