新聞摘要
  • 營利事業出售不動產，收入認列年度以所有權移轉登記日為原則
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關營利事業出售不動產之所得歸屬年度，究竟應以收取售屋價款時？還是不動產所有權移轉登記之日？財政部南區國稅局表示，應依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定：「營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之。」
 
該局日前查核甲公司2016年度營利事業所得稅申報案件，發現甲公司於2016年出售不動產房屋1棟，漏未列為當年度收入，甲公司提出說明，因為配合買方銀行借款事宜，將相關文件交付乙仲介公司辦理並執行價款與產權之交付，且依相關法令規定將買賣價款存放履約專戶，於隔年(2017年)1月交屋、收取售屋價款，主張應以收款為收入認列歸屬年度。惟該局查核發現，買賣雙方已於2016年12月間辦妥所有權移轉登記，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，甲公司出售資產利益，應歸屬所有權移轉登記年度，非收取售屋價款年度，是甲公司2016年度漏報所得，除依法補稅外並處以所漏稅額2倍以下罰鍰。
 
該局提醒，營利事業出售不動產，如所有權移轉登記日、價款實際收取日不同時，原則上應以所有權移轉登記日作為出售資產損益之歸屬年度，並依法辦理營利事業所得稅結算申報，以免遭補稅處罰。
 
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