【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行商業不動產協理劉建宇觀察2018年第2季不動產市場發展時表示，根據仲量聯行的全球市調指出，2018年第1季全球租賃市場展現強勁的成長趨勢。全球租賃需求較2017年成長7％，來到1000萬平方公尺(約300萬坪)，為過去10年來最高的第一季需求量。其中以亞太地區需求表現最為顯著，需求年成長達12％。東京、台北、北京、香港等城市主要需求來自金融及科技租戶搬遷、或升級進駐新供給空間。
 
預計台北往後一年的租賃需求仍持續來自金融及科技網通。台北市2018年預計有約6萬坪的新供給進入A級商辦市場，上半年需求即達2.3萬餘坪，且部分未釋出的新供給在預租階段出租率即達7成以上。預計即將或新釋出的大樓將持續吸引欲整合營運或空間升級的租戶，目前有多位潛在租戶已在評估中，建議近來有大面積需求的企業，可盡速評估主要商業區的新大樓。
 
在全球租金表現方面，第1季租金成長達約4.0％，為兩年來單季成長率最高。整體亞太區域租金成長為1.4％，其中紐澳主要城市、香港、北京及台北租金成長顯著。台北市許多成交租約皆是新供給空間，故帶動租金成長，上半年年成長率達約2％。預計未來一年新供給將持續成交，並面臨需求量成長而新供給空間有限的局面，空置率持續降低，隨之帶動台北市租金持續成長，預計2018年整體將較2017年成長2-3％。
 
劉建宇針對「投資市場」的不動產變化，提出4大觀點：
(1)本季主要大型不動產交易仍以自用型標的為主，第2季交易額總額為322億元。2018年上半年全台大型不動產交易量為433億元，為5年來上半新高。主因為買賣雙方均考量經濟前景、市場、持有成本等因素；多數目前市場上的物件開價與買方理想的投報率仍有些差距，令雙方持續觀望。市場目前游資充沛，法人投資方除持續觀望國內直接不動產投資標的外，尚積極評估國外主要城市的潛在投資機會。
 
(2)第二季最大宗交易為國內大型石化集團購買內湖新店自用廠辦，投入資金達約187億元。主要季交易逾九成為廠辦或廠房；其餘一成則為壽險及金融業者購買零售建物。本季主要投資方仍為企業公司(92％)，其餘則為壽險業(1％)、金融資產管理公司(3％)及其他法人機構(3％)。
 
(3)本季主要土地交易總額達422億元，為五年來單季最高。其中包含政府公開標售及直接土地投資。多數直接交易為買方購入土地擴充營運自用或進行不動產開發獲利。最大宗交易為金融業者向關係人以35.5億元取得信義區約八百坪土地，每坪單價達約450億元。其中亦有多筆國有或市有土地釋出，並由開發商取得。
 
(4)壽險業者可用於不動產投資餘額在本季達新台幣5.2兆元，市場游資極度充沛，但目前市場供給有限，具理想投報率的標的物難尋。投資方除持續積極尋找外，同時可持續評估公共建設投資等可行性，包含促參、土地開發(含招標設定地上權)、公辦都市更新及標租等類型。