新聞摘要
- CBRE：台北市大內科廠辦市場，在出售機會上看新台幣300億
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2018年7月3日發佈2018年第二季不動產市場概況，受惠於企業用戶及建商置產需求大舉出籠，推升第二季不動產交易熱度，總交易量(含商用不動產/土地交易)達新台幣779億元，創2003年開始統計以來同季最高水準，其中台北市大內科區域更成為商用不動產交易熱區，季內廠辦投資金額達新台幣246億元，佔第二季全台商用不動產總交易的74％。
北市商用不動產價高量稀 大內科交易熱一枝獨秀
世邦魏理仕統計數據顯示，2018年第二季不動產總交易金額計新台幣779億元(年增率165％)，商用不動產交易金額(新台幣333億)及土地交易金額(新台幣446億)分別較2017年同期大增154％及173％，是近六年以來少見的榮景，其中土地市場見到本土建商大舉購入千坪以上大面積土地，而商用不動產市場則有台塑集團購置內湖「台北企業總部園區」一案，貢獻了單季56％的商用不動產成交金額。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「如前一季預料，自用型買方持續支撐商用不動產市場買盤，所貢獻的購買金額佔了總交易的八成。然而台北市中心辦公室產品目前面臨價高量稀的局面，案源不足加上買賣雙方對價格差異認知仍處平行線，此類型投資標的之成交量已明顯萎縮。」
進一步分析商用不動產交易類型，企業對於廠辦的自用需求有增無減，反觀其他類型的商用不動產如辦公室、商場店面及旅館等，交易呈現明顯量縮。以台北市商用不動產市場為例，2013年以來每年交易量平均約新台幣460億元，已不復榮景，然而若單看大內科區域廠辦及辦公室的交易，區內成交金額呈現逐年回升的跡象，佔台北市商用不動產交易量達三成。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「台北市區商辦房東惜售，投資人可進場的機會有限，反觀大內科區內價格相對平實、收益水準較高的廠辦因而獲得投資人青睞。若過去買下內湖廠辦作為總部的企業有意活化資產，則大內科整棟廠辦的潛在出售機會保守估計將超過新台幣300億元，預料未來內湖廠辦仍是商用不動產市場的交易熱點。」
新創勢力崛起 躍升商辦租賃主力之一
世邦魏理仕統計第二季數據顯示，受惠於多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況良好，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦及B辦分別去化10,133坪、4,519坪，A、B辦平均空置率分別下降至14.7％、4.8％。觀察商辦平均租金，受惠於新落成大樓較高的租金水準以及強勁租賃需求，A、B辦第一季平均租金增加至每坪2,673元、1,766元(A辦季增1.3％、B辦季增0.2％)。世邦魏理仕預期，未來數季在國內外景氣擴張激勵下，企業增聘意願將維持高檔，租賃動能可望維持穩定，加上中大型企業將陸續遷入新建大樓，有利台北商辦租金延續溫和上揚走勢。
進一步分析近幾季商辦租賃主力，包括專業服務業(佔租賃需求39％)、網通資訊服務業(Technology, Media, Telecom)及金融保險業的租賃需求持續強勁，值得一提的是，新創公司如電動車、區域鏈、人工智慧等領域的公司，紛紛搶進市中心優質商辦，租下大坪數的辦公空間。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「受惠於政府政策扶植激勵、法規與制度面日益完善，加上專業人才具競爭優勢，近年來觀察到新創公司逐漸躍為商辦租賃市場的新生力軍，其中更不乏有機會成為台灣新創獨角獸的公司，惟目前部份大樓房東仍對新創公司的營運穩定性抱有疑慮，世邦魏理仕鼓勵房東以更開放的心態看待這些新創公司，並與他們建立超越房東與房客的合作夥伴關係。」
北市商用不動產價高量稀 大內科交易熱一枝獨秀
世邦魏理仕統計數據顯示，2018年第二季不動產總交易金額計新台幣779億元(年增率165％)，商用不動產交易金額(新台幣333億)及土地交易金額(新台幣446億)分別較2017年同期大增154％及173％，是近六年以來少見的榮景，其中土地市場見到本土建商大舉購入千坪以上大面積土地，而商用不動產市場則有台塑集團購置內湖「台北企業總部園區」一案，貢獻了單季56％的商用不動產成交金額。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「如前一季預料，自用型買方持續支撐商用不動產市場買盤，所貢獻的購買金額佔了總交易的八成。然而台北市中心辦公室產品目前面臨價高量稀的局面，案源不足加上買賣雙方對價格差異認知仍處平行線，此類型投資標的之成交量已明顯萎縮。」
進一步分析商用不動產交易類型，企業對於廠辦的自用需求有增無減，反觀其他類型的商用不動產如辦公室、商場店面及旅館等，交易呈現明顯量縮。以台北市商用不動產市場為例，2013年以來每年交易量平均約新台幣460億元，已不復榮景，然而若單看大內科區域廠辦及辦公室的交易，區內成交金額呈現逐年回升的跡象，佔台北市商用不動產交易量達三成。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示：「台北市區商辦房東惜售，投資人可進場的機會有限，反觀大內科區內價格相對平實、收益水準較高的廠辦因而獲得投資人青睞。若過去買下內湖廠辦作為總部的企業有意活化資產，則大內科整棟廠辦的潛在出售機會保守估計將超過新台幣300億元，預料未來內湖廠辦仍是商用不動產市場的交易熱點。」
新創勢力崛起 躍升商辦租賃主力之一
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶
