新聞摘要
- 買賣雙方價格拔河戰持續，6月全台交易量較5月略減5％，交易量連二月收黑
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國內經濟表現數據佳，景氣燈號連四綠、出口超乎預期，但近期國際情勢緊張，中美貿易戰衝突恐擴大，民眾消費信心受衝擊，購屋態度轉趨觀望，但部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦，仍樂觀看待後市，降價意願減，買賣雙方對於價格的拔河戰持續，從國際角度觀察，中美貿易戰未解，恐有擴大為多邊貿易戰的可能，國際情勢動盪，衝擊台灣經濟發展，下半年不容過度樂觀。而美國持續漸進式升息，2018年預計升息4次，台灣恐難置身事外，跟進機率大，恐衝擊房市表現。
根據永慶房產集團研展中心統計2018年6月內部交易資料與5月相比，2018年6月房市買氣略降溫，全台交易量較5月量縮5％，若與2017年同期相比則成長13％，顯示2018年房市交易量與2017年相比仍呈現小幅回升格局。七都2018年6月房市交易量表現，北市交易量縮2％，新北減少5％，桃園交易量縮3％，新竹縣市減少4％，至於中南部三都交易量，台中交易量持平，台南與高雄則分別減少10％與11％。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，根據永慶房產集團2018Q3網路民調分析顯示，41％民眾持續看跌房價，但連續8季呈現收斂趨勢，顯示民眾認為房價還有小幅下修空間，但在國內經濟穩定復甦、股市萬點續航的狀況下，賣方反而樂觀看待後市，不願意讓價出售，雙方價格認知差距無法拉近，這也是讓6月交易持續量縮的主因。觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負1％內的平盤整理走勢，波動不大。
謝志傑認為，觀察6月帶看量較5月成長約一成，民眾看屋仍積極，但收斡旋金減少，顯示民眾觀望期有拉長趨勢，購屋態度轉趨保守，不急著現在進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。不過，謝志傑補充，在低利環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，急跌期已過，預期近期房價處於平盤整理格局，買方目前也轉趨理性，期待房價小幅修正，只要賣方願意合理讓利，成交機會仍大。
謝志傑說明，近期國際情勢詭譎多變，中美貿易戰未解，恐有擴大為多邊貿易戰的可能，國際情勢動盪，衝擊台灣經濟發展，下半年不容過度樂觀。而美國持續漸進式升息，2018年預計升息4次，台灣恐難置身事外，跟進機率大，恐衝擊房市表現。因此，建議有意售屋的屋主，適度調整價格，貼近買方需求，增加成交機會。另外，目前房市已趨近於健康的供需基本面，建議有意購屋的民眾，趁目前低利環境持續，且目前市場可選擇的物件多，先挑才有好貨，多看多比較，慎選符合自身需求的房屋，一圓購屋夢想。
根據永慶房產集團研展中心統計2018年6月內部交易資料與5月相比，2018年6月房市買氣略降溫，全台交易量較5月量縮5％，若與2017年同期相比則成長13％，顯示2018年房市交易量與2017年相比仍呈現小幅回升格局。七都2018年6月房市交易量表現，北市交易量縮2％，新北減少5％，桃園交易量縮3％，新竹縣市減少4％，至於中南部三都交易量，台中交易量持平，台南與高雄則分別減少10％與11％。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，根據永慶房產集團2018Q3網路民調分析顯示，41％民眾持續看跌房價，但連續8季呈現收斂趨勢，顯示民眾認為房價還有小幅下修空間，但在國內經濟穩定復甦、股市萬點續航的狀況下，賣方反而樂觀看待後市，不願意讓價出售，雙方價格認知差距無法拉近，這也是讓6月交易持續量縮的主因。觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負1％內的平盤整理走勢，波動不大。
謝志傑認為，觀察6月帶看量較5月成長約一成，民眾看屋仍積極，但收斡旋金減少，顯示民眾觀望期有拉長趨勢，購屋態度轉趨保守，不急著現在進場，反觀賣方在目前低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，買賣雙方價格認知難以產生共識，房市交易陷入僵局。不過，謝志傑補充，在低利環境持續的狀況下，房價大幅修正機率低，急跌期已過，預期近期房價處於平盤整理格局，買方目前也轉趨理性，期待房價小幅修正，只要賣方願意合理讓利，成交機會仍大。
謝志傑說明，近期國際情勢詭譎多變，中美貿易戰未解，恐有擴大為多邊貿易戰的可能，國際情勢動盪，衝擊台灣經濟發展，下半年不容過度樂觀。而美國持續漸進式升息，2018年預計升息4次，台灣恐難置身事外，跟進機率大，恐衝擊房市表現。因此，建議有意售屋的屋主，適度調整價格，貼近買方需求，增加成交機會。另外，目前房市已趨近於健康的供需基本面，建議有意購屋的民眾，趁目前低利環境持續，且目前市場可選擇的物件多，先挑才有好貨，多看多比較，慎選符合自身需求的房屋，一圓購屋夢想。
