【MyGoNews蕭又安/綜合報導】土地交投熱絡，根據高力國際統計，2018年光是上半年土地交易總額為907億元，將近千億元，創2007年、12年來調查以來同期新高，主要是部分縣市政府底價合宜的土地標案多，加上建商推案態度也一改過往保守，有實質推案需求，促使土地買氣攀升。高力國際總經理劉學龍表示，「商辦空置率下降，土地交易成長。上半年表現不錯，下半年可以樂觀期待。」
 
根據高力國際統計，第二季土地交易總額為494億元，為近10季以來單季新高，上半年土地交易總額達934億元，相較2017年全年土地交易總額1218億元，已達近77％，若進一步對比2016年全年土地交易總額1087億元，更達近86％。
 
第二季前十大土地交易紀錄，高達9筆是建商或是具有建築背景的投資公司，僅有一筆為壽險業者。根據高力國際調查，第二季土地主要買家是建築業者，合計出手334億元購地，站第二季整體土地交易比率約68％。
 
劉學龍進一步分析本季土地成交背後的釋出來源，高達272億元是來自政府的土地標售案，站第二季土地交易總額比率約55％，可說是主宰本季土地交易的重要因素。六都中以新北市的土地交易金額最高，達139億元，北市也有115億元，其餘四都分別在46~67億元之間。
 
至於，第二季商用不動產交易情況，本季因自用需求爆發，交易總額達328億元，相較首季多出近5倍，更是2015年第4季以來、近10季以來單季新高，其中光是台塑集團出手187億元，便佔本季整體交易比率約57％。
 
本季前十大商用不動產交易紀錄，僅有1筆破百億元，就是台塑集團以187億元買進「台北企業總部園區」3棟廠辦大樓，第2至10筆的單宗交易總額均在30億元以內，其中6至10名的單宗交易總額均不到10億元。
 
劉學龍也分析本季商用不動產成交類型，以廠辦最多，成交金額達276億元，佔本季整體交易總額比率約84％，至於，本季商用不動產主要買家則是以製造業為主，共花費245億元，佔本季整體交易總額比率約75％。
 
至於，第二季北市商辦租賃表現，2018年新增供給共有5.5萬坪，除了國泰人壽民生建國大樓之外，其餘兩棟南山廣場以及聯合報總部大樓均坐落於信義區。然而未來2~3年台北市主要商圈幾乎沒有新辦公大樓，市場將再度進入供給緊縮的狀態，且與以往比較供給緊縮的期間將長達2~3年。
 
隨著2018年新完工的三棟大樓在租賃市場上皆有亮眼的表現，加上未來2~3年內將面臨的供給緊縮，台北市頂級大樓與A級大樓的租金走勢有機會擺脫以往的龜速，可望產生比較「有感」的差異。
 
第二季內科租金行情表現，根據高力國際調查，自從文湖線通車後，內科的空置率出現大幅縮減，租金則呈現微幅上漲格局，2009年文湖線通車後，空置率從最高的19.51％一路縮減，本季僅有約4.28％，顯見交通建設到位，帶動內科產業進駐。
 
內科廠辦交易情況，西湖段依舊火燙，大型供給屈指可數；文德段表現亮眼，部分業主降價出租已出清庫存；潭美舊宗則有大型總部買賣，內湖多點開花。
 
對於下半年以及後續商用不動產及土地交易狀況的看法，高力國際調研部董事李日寶指出，商用不動產的投資買盤仍處於持續觀望態度，除商用價格仍維持高點，租金上漲幅度有限的情況下，租金收益率未達投資人滿意水位，主要還是受到中美貿易戰影響，擔心經濟景氣受到波及，因此，現階段以保有現金為主，至於，外界關心的升息議題，預期年底前利率未必會有上漲的可能。