新聞摘要
- 好時價：台北房價已經跌回5年前水準！
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】好時價2018年6月28日公布最新房價指數，台北房價已經跌回5年前水準！好時價指出，全台房價指數較上月與2017年同期穩定上漲，整體房市仍處於穩定波動階段。台北市房價自2014年6月的高峰以來，至今已下跌近1成，回復至2013年初之水準，顯示台北市房產市場亦處於盤整階段。北市各行政區中，士林區、大同區、中山區、松山區、萬華區、中正區、信義區及南港區房價略為向上成長，其中，萬華區房價之成長率最高，漲幅為1.21％；大安區則下跌幅度最大，房價較2017年同期下修1.59％。
台北市房價雖回復至五年前水準，但由於房價所得差距過大，民眾對於房價下修仍然無感。在房價居高不下、薪資無顯著提升的情況下，低總價、小坪數的「套房」物件曾在在2013、2014年時蔚為潮流，不過隨著市場觀望氣氛漸趨濃厚、市場持續盤整，套房交易量自2015年起驟減，到了2017年，台北市套房交易量僅剩2013年的六成不到。
雖然套房不再是市場主流，但在年輕人眼中，套房因入手門檻低，仍是購屋的首選。好時價分析實價登錄資料，台北市2018年至4月份套房買賣的案例中，總價中位數的交易落在文山區屋齡10年的政大威秀社區，總價638萬、權狀坪數13坪，若扣除該社區的公設面積比例，室內面積僅8.7坪。在薪資方面，根據台北市主計處統計公布台北市家庭收支訪問調查報告，未滿30歲的社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元。換句話說，台北工作的年輕人，需不吃不喝14年，才能負擔得起室內面積8.7坪的小套房。
反觀台北市整體的市場交易，主流的交易仍為25至30坪、2至3房的產品類型，在薪資水準不變的情況下，年輕人恐需用30年的薪資，才換得到台北市一般的住宅。也因此，許多單身首購族，選擇犧牲生活空間，降低總價，以14年的薪資，換得自己可以安身立命、室內不到10坪的小套房，不可不謂蝸居！
台北市房價雖回復至五年前水準，但由於房價所得差距過大，民眾對於房價下修仍然無感。在房價居高不下、薪資無顯著提升的情況下，低總價、小坪數的「套房」物件曾在在2013、2014年時蔚為潮流，不過隨著市場觀望氣氛漸趨濃厚、市場持續盤整，套房交易量自2015年起驟減，到了2017年，台北市套房交易量僅剩2013年的六成不到。
雖然套房不再是市場主流，但在年輕人眼中，套房因入手門檻低，仍是購屋的首選。好時價分析實價登錄資料，台北市2018年至4月份套房買賣的案例中，總價中位數的交易落在文山區屋齡10年的政大威秀社區，總價638萬、權狀坪數13坪，若扣除該社區的公設面積比例，室內面積僅8.7坪。在薪資方面，根據台北市主計處統計公布台北市家庭收支訪問調查報告，未滿30歲的社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元。換句話說，台北工作的年輕人，需不吃不喝14年，才能負擔得起室內面積8.7坪的小套房。
反觀台北市整體的市場交易，主流的交易仍為25至30坪、2至3房的產品類型，在薪資水準不變的情況下，年輕人恐需用30年的薪資，才換得到台北市一般的住宅。也因此，許多單身首購族，選擇犧牲生活空間，降低總價，以14年的薪資，換得自己可以安身立命、室內不到10坪的小套房，不可不謂蝸居！
