新聞摘要
- 買氣加溫，五月四都買賣移轉增，建設、工作有譜，台南永康年增115.9％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2018年5月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5419戶，六都交易量為20409戶，突破2萬戶為2018年單月新高。5月六都交易量比上月增加25％至47％之間，整體平均增加36.6％，回升幅度明顯，其中台北市量增46.9％最多，主要受到4月比較基期偏低，各行政區普遍都回增加五成以上，買氣呈現回穩。新北市量增38.6％，前三熱門行政區為板橋、淡水區與新店區，其中板橋區有浮洲合宜宅交屋潮約467戶，淡水區則是有海洋都新約249戶交屋，拉抬整體交易量能。
台北市月增將近47％，為六都表現熱區，以中山區380棟、內湖區357棟與北投區273棟最多，除了部分交屋表現，也顯見自住、換屋買氣逐漸回籠，全國不動產大台北區經理許智堯指出，交屋潮挹注，內湖區受到建案「雙湖匯」交屋挹注、南港區則有双美館、筑夢easy交屋，此外台北市市中心四區：松山區、中正區、信義區、大安區交易量皆增加五成。
新北市5月站上5419棟，月增38％，東森建設總經理賴建程表示，這是新北市睽違1年再破5千棟新高，約有1/3來自交屋潮，5月熱區以板橋807棟、淡水區745棟、新店區470棟最多，受惠大量交屋潮，板橋有「浮洲合宜住宅」大量交屋高達467棟、淡水區以「海洋都心I」大批交屋潮249棟、「新品川」46棟、「宏盛新世界II」36棟，新店區則有「陽光PARK」、「北新官邸」與「勝旺有境」陸續交屋。新北市因重劃區多，除了原有新案、餘屋消耗，新興重劃區包括江翠北側、土城暫緩發展重劃區、新店中央新村北側重劃區以及三重仁義重劃區都仍持續在吸引建商插旗，中低總價新案續勢待發，至於成屋屋主也願在價格上讓步，議價氛圍多有聚焦，未來剛性買盤將持續推升交易。
其他都會區，如桃園市量增40.3％，主要因素為部分行政區有交屋潮的情況，包括桃園市的中壢區、桃園區、蘆竹區與平鎮等區，5月交易量皆是2018年單月新高。許智堯也表示，桃園市位於北北桃生活圈內，由於房價3字頭有找，購買力相對穩健，加上在桃園市市長鄭文燦上任以來，將鐵路轉為地下化、機捷A23站、捷運綠線陸續動工，受到近年的購屋主力小資家庭青睞。
另外，台南市增加39.6％，因永康區爆量比上月與2017年同期呈現1.2倍至1.5倍的漲幅，推升台南市交易量突破2000戶的高量。住商不動產台南永康加盟店店東黃明成指出，永康區能有這麼大的交易量，主要來自於東橋重劃區的新案量，近期如真愛、夢公園等建案陸續交屋，而台南永康能吸引買氣，除了鐵路地下化等重大建設外，南科帶來的工作機會及就業人口，也是主要因素，值得一提的是，過去台南推案多以透天為主，這幾年基於社區管理維護需求導向，新案以大樓居多，且多為三房以上的規格，目前豪宅也以大樓型態為主，一坪約在23~30萬左右。
永慶房屋業管部謝志傑經理表示， 4月交易量統計偏低，加上5月各都會區普遍又有交屋潮挹注，單月呈現交易熱絡的氛圍，但實際二手房市況來看，仍維持平盤整理的格局，房價能否受買方市場接受，才是整體交易量能否回溫的關鍵。謝志傑提醒，2018年各都會區仍有不少交屋潮的情況發生，未來房價仍是盤整續行的階段，屋主讓利售屋的態勢難免，屋主須密切掌握周邊成屋交易的行情波動，以及留意附近新屋是否有出清讓利的情況，建議審酌市況即早做好資產轉換的決策，以免風險增加減損資金。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場2017年開始逐漸從谷底解套，2018年買氣雖然起伏不定，但整體而言買氣向上增溫，除了交屋量帶動外，觀望許久的買方也逐步進入市場，桃園由於有建設話題、房價低於雙北，買氣一直頗為穩定，5月份月增4成，而台中價格修正有感，成功吸引買方入手，台南、高雄則是重劃區推案量大，以首購、自住為主力行銷，買氣回溫時量增顯著。郎美囡表示，目前不動產市場處於打底狀態，買方觀察市場已久，買氣開始出現，也由於市場信心增加，房價逐步走向穩健，溢價幅度則視當地賣壓高低而定，機能已健全、釋出量減少的區域，價格回穩速度較快。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2018年第一季以來買氣持續增溫，除了有穩定的首購買盤回流，換屋族也頻頻出手，不過第二季起買氣起起伏伏，主因在於利空消彌，部分屋主心態抬高，議價空間幅度縮小，但成交率仍持續擴大。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，2018年1、2月步入農曆年前的淡季，反映2月移轉量暫衰，直至3月激出一波移轉小高潮，帶來房市春意，而4、5月自住客看屋人潮大量出籠，加上329檔期、520檔期推案量銜接，也明顯帶動整體民眾購屋氛圍強勁，新成屋、中古屋市場也各有表現，包括看屋、出價、議價意願皆較去年同期增2~3成，雖4月移轉雖稍減弱，但遞延性買盤再推升5月旺季移轉量開紅盤，價格雖仍是成交關鍵，不過民眾觀望減弱、對於價格也不再過度堅持，稍有議價空間成交多快速，一線房仲感受明顯，6月買氣更有望續熱。于靜芳分析，2016年1~5月至2018年1~5月累計比較，每年量體皆呈現正成長，值得關注的是，雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注交易量，首購、換屋買盤、看屋量明顯回籠上升，顯見民眾仍盼買回台北，估計整體上半年房市有望回溫1~2成，市場估下半年央行升息在即，近期豪宅多有降價交易，應是高總價、高單價產品多欲趕在升息、還款壓力增加前，以求現金落袋為安，下半年房市仍值得觀察。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月的移轉棟數大致可反應4月的旺季買氣，2017年的移轉結構也是4月減少但5月反彈，2018年的移轉棟數軌跡相似，但年增幅度相對2017年更為顯著，反應出市場交易漸入佳境，2018年買氣優於2017年同期。台北市的移轉棟數表現最佳，移轉棟數增幅位居六都之冠，新北市則是重新回到5千棟以上，曾敬德表示，北部地區的移轉棟數相對彈升較為明顯，主要還是過去市場量縮過頭，導致基期甚低，因此遞延的買盤回籠與新成屋交屋帶動，買賣移轉棟數的反彈幅度也相對較為顯著。曾敬德表示，買賣移轉棟數可以發現2018年上半年旺季表現不錯，也優於2017年上半年，隨房價較為穩定且房市政策偏向中性的影響下，預料買氣仍將持續回籠。
台北市月增將近47％，為六都表現熱區，以中山區380棟、內湖區357棟與北投區273棟最多，除了部分交屋表現，也顯見自住、換屋買氣逐漸回籠，全國不動產大台北區經理許智堯指出，交屋潮挹注，內湖區受到建案「雙湖匯」交屋挹注、南港區則有双美館、筑夢easy交屋，此外台北市市中心四區：松山區、中正區、信義區、大安區交易量皆增加五成。
新北市5月站上5419棟，月增38％，東森建設總經理賴建程表示，這是新北市睽違1年再破5千棟新高，約有1/3來自交屋潮，5月熱區以板橋807棟、淡水區745棟、新店區470棟最多，受惠大量交屋潮，板橋有「浮洲合宜住宅」大量交屋高達467棟、淡水區以「海洋都心I」大批交屋潮249棟、「新品川」46棟、「宏盛新世界II」36棟，新店區則有「陽光PARK」、「北新官邸」與「勝旺有境」陸續交屋。新北市因重劃區多，除了原有新案、餘屋消耗，新興重劃區包括江翠北側、土城暫緩發展重劃區、新店中央新村北側重劃區以及三重仁義重劃區都仍持續在吸引建商插旗，中低總價新案續勢待發，至於成屋屋主也願在價格上讓步，議價氛圍多有聚焦，未來剛性買盤將持續推升交易。
其他都會區，如桃園市量增40.3％，主要因素為部分行政區有交屋潮的情況，包括桃園市的中壢區、桃園區、蘆竹區與平鎮等區，5月交易量皆是2018年單月新高。許智堯也表示，桃園市位於北北桃生活圈內，由於房價3字頭有找，購買力相對穩健，加上在桃園市市長鄭文燦上任以來，將鐵路轉為地下化、機捷A23站、捷運綠線陸續動工，受到近年的購屋主力小資家庭青睞。
永慶房屋業管部謝志傑經理表示， 4月交易量統計偏低，加上5月各都會區普遍又有交屋潮挹注，單月呈現交易熱絡的氛圍，但實際二手房市況來看，仍維持平盤整理的格局，房價能否受買方市場接受，才是整體交易量能否回溫的關鍵。謝志傑提醒，2018年各都會區仍有不少交屋潮的情況發生，未來房價仍是盤整續行的階段，屋主讓利售屋的態勢難免，屋主須密切掌握周邊成屋交易的行情波動，以及留意附近新屋是否有出清讓利的情況，建議審酌市況即早做好資產轉換的決策，以免風險增加減損資金。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場2017年開始逐漸從谷底解套，2018年買氣雖然起伏不定，但整體而言買氣向上增溫，除了交屋量帶動外，觀望許久的買方也逐步進入市場，桃園由於有建設話題、房價低於雙北，買氣一直頗為穩定，5月份月增4成，而台中價格修正有感，成功吸引買方入手，台南、高雄則是重劃區推案量大，以首購、自住為主力行銷，買氣回溫時量增顯著。郎美囡表示，目前不動產市場處於打底狀態，買方觀察市場已久，買氣開始出現，也由於市場信心增加，房價逐步走向穩健，溢價幅度則視當地賣壓高低而定，機能已健全、釋出量減少的區域，價格回穩速度較快。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2018年第一季以來買氣持續增溫，除了有穩定的首購買盤回流，換屋族也頻頻出手，不過第二季起買氣起起伏伏，主因在於利空消彌，部分屋主心態抬高，議價空間幅度縮小，但成交率仍持續擴大。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，2018年1、2月步入農曆年前的淡季，反映2月移轉量暫衰，直至3月激出一波移轉小高潮，帶來房市春意，而4、5月自住客看屋人潮大量出籠，加上329檔期、520檔期推案量銜接，也明顯帶動整體民眾購屋氛圍強勁，新成屋、中古屋市場也各有表現，包括看屋、出價、議價意願皆較去年同期增2~3成，雖4月移轉雖稍減弱，但遞延性買盤再推升5月旺季移轉量開紅盤，價格雖仍是成交關鍵，不過民眾觀望減弱、對於價格也不再過度堅持，稍有議價空間成交多快速，一線房仲感受明顯，6月買氣更有望續熱。于靜芳分析，2016年1~5月至2018年1~5月累計比較，每年量體皆呈現正成長，值得關注的是，雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注交易量，首購、換屋買盤、看屋量明顯回籠上升，顯見民眾仍盼買回台北，估計整體上半年房市有望回溫1~2成，市場估下半年央行升息在即，近期豪宅多有降價交易，應是高總價、高單價產品多欲趕在升息、還款壓力增加前，以求現金落袋為安，下半年房市仍值得觀察。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月的移轉棟數大致可反應4月的旺季買氣，2017年的移轉結構也是4月減少但5月反彈，2018年的移轉棟數軌跡相似，但年增幅度相對2017年更為顯著，反應出市場交易漸入佳境，2018年買氣優於2017年同期。台北市的移轉棟數表現最佳，移轉棟數增幅位居六都之冠，新北市則是重新回到5千棟以上，曾敬德表示，北部地區的移轉棟數相對彈升較為明顯，主要還是過去市場量縮過頭，導致基期甚低，因此遞延的買盤回籠與新成屋交屋帶動，買賣移轉棟數的反彈幅度也相對較為顯著。曾敬德表示，買賣移轉棟數可以發現2018年上半年旺季表現不錯，也優於2017年上半年，隨房價較為穩定且房市政策偏向中性的影響下，預料買氣仍將持續回籠。
