【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年被房地產市場認定「以興建豪宅為己任」的大陸建設董事長張良吉2018年5月24日表示，「集團欣陸投資控股公司董事長殷琪，2年前就已經交代，大陸建設除了興建頂級住宅以外，也要規劃『親民價』的住宅產品。」張良吉於是宣布「大陸建設過去規劃高總價產品的營運方向，將在2018年進行調整，預計2019年陸續推出符合市場『低總價』產品。」他指出，目前「低總價」規劃共有5件個案，分別是(1)台中市惠國段101地號，預計推出總銷金額約50億，規劃2-3房的建案，(2)台北市中山區中山段都更合建案，預計總銷金額約20億，坪數房型目前未定，但應該也是低總價規劃為主。(3)台北天母德行東路都更案，預計總銷金額約28億，初步規劃40~50坪3~4房，(4)台中大坑風景區別墅開發案，總銷金額約30億，(5)預計2019年底規劃推出新北市新店區央北重劃區斯馨段土地。
 
張良吉表示，大陸建設2017年銷售金額約37億元，主要為台北市信義區「55Timeless」、台北市中山區「琢豐」、台中市「宝格」、「丽格」及惠國101地號預售等個案所貢獻。相較於2015及2016年，銷售明顯攀升並回穩。在營業收入及獲利部分，則來自「宝格」完工交屋認列收入、依完工比例認列之台中市惠國段及台北市寶慶路商業大樓，2017年度營業收入合計約47億元，稅後淨利約11.6億元。
 
張良吉說，大陸建設2018年推案銷售金額估計超過320億，因部份推案為合建案，屬大陸建設可分配銷售金額約260億。2018年主要銷售目標為台北市信義區「55Timeless」、中山區「琢豐」及台中市七期「宝格」、「丽格」等建案。其中新案「琢豐」因為其產品稀有性，自推案以來即受到市場及客戶熱烈關注，銷售迄今已突破四成大關。「琢豐」不僅為結合飯店與住宅的「飯店寓邸」規劃，更是目前市場上首見結合飯店與住宅寓所於同一建物的建案；所在位置處雙捷運線交會，提供極佳的生活便利性，加上高品質低總價的產品定位，完全符合市場需求。
 
在土地庫存方面，張良吉指出，大陸建設在2017年已接連取得台中市惠國段101地號、大坑風景區開發案及新北市新店區斯馨段121地號等土地；2018年至今更陸續取得台北市中山區中山段都更案、天母德行東路都更案，同時擴大原大坑風景區開發案範圍，並投標取得新北市新店區斯馨段129地號土地，以提高整體開發效益，預定可於2019年後陸續開始進入銷售流程，挹注大陸建設未來可觀營收。
 
海外地區建案投資部分，除2014年投資的馬來西亞吉隆坡之酒店式公寓開發案外，目前也成立美國子公司CDC (US) Corp.，投資美國舊金山950-974 Market Street之建案，並將持續評估其他海外地區之不動產開發契機，張良吉表示，馬來西亞吉隆坡44層樓飯店，已破土動工興建，正作基礎工程，為飯店，未來不會零售，完工後自己會經營管理，看看保險公司和REITs會不會買，擁有很好的租金報酬。美國舊金山案，規劃為一半飯店、一半住宅，最近將拆除舊建築。不過投資美國確實比在亞洲複雜，所以很仰賴合資方，一個星期平均視訊一次，緊盯腳步往前走。大陸建設下一步將積極評估加碼馬來西亞吉隆坡，持續購買土地。