【MyGoNews蕭又安/綜合報導】光華學校財團法人已於2018年5月11日正式公告，委託高力國際辦理光華高工進化校區不動產公開標售。光華高工校本部業於2014年遷至台中市太平區，為活化閒置資產，已完成法定程序得以辦理公開標售。
 
光華學校原址位於台中市北區進化路上，鄰近一中商圈、親親戲院及中國醫大等商圈，生活機能成熟。預計要標售的標的包括商業區土地約3,414坪及機關用地約122坪。其中商業區法定容積率為350％，倘若加計容積獎勵及容積移轉後，經初步試算，推估可開發容積上限為500％，總樓地板面積超過2萬坪，而且可以興建住宅、辦公、零售、餐飲、飯店、醫療等相關設施，目前周邊新成屋每坪成交價站穩25~30萬元。
 
根據該標的周邊商圈特色，初步建議適合引進生活商場、共享辦公、健康事業、休閒住宿、主題餐飲…等各種商業運用，除擴增生活服務機能，促進北區與北屯區的繁榮，創造更優質的宜居環境外並型塑區域地標意象。
 
本案分為甲標(3,414坪商業區土地)及乙標(122坪機關用地)，各標號係採獨立標售，標售底價分別為16.5億元及2,810萬元，預計於2018年6月20日正式開標。
 
其實近幾年，校園資產活化其實成為不少投資者關注標的，尤其是多數校園位處熱鬧商圈，周邊機能成熟，一旦有機會將校園閒置資產釋出市場，通常都會吸引不少目光。
 
根據教育部統計資訊，全國中小學共有265處學校處於廢棄或閒置，其中235處已經有效活化，活化轉型辦公處所、觀光休閒運動設施或是藝文展演場所等使用項目。
 
以2018年3月順利標脫的「龍華國小舊址地上權案」為例，便吸引大型壽險業者富邦人壽少見南下砸近78.78億元順利取得該案，預計打造綜合型商業中心，其中包括百貨賣場、旅館、電影院、辦公室等項目，也是近幾年難得見到壽險業者大手筆投資房市。
 
因此，顯見只要標的地點以及未來開發價值可期，也能吸引近幾年投資房市態度相對保守的壽險業者，尤其是本標售案屬於所有權標的，相較地上權更具吸引力。
 
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，台中市已成為全台第二大城，產業發展蓬勃帶動居住與消費需求持續成長，國內各大建商/投資人均積極加碼投資台中土地，2017年上市櫃建商於台中獵地面積逾6萬坪，總投資金額逾150億元。
 
至於，北區為台中市發展甚早且成熟的區域，人口密度居台中各行政區之冠，本案周邊多已開發完成，本案為市區稀有大規模土地投資機會，商業區土地每坪標售底價約48萬元，符合市場行情，因此在可行性評估階段即有多組潛在買家表達興趣且積極評估。高力國際預定於5月29日辦理一場公開標售說明會，歡迎有興趣的投資人報名參加。