新聞摘要
- 翰昌動力行銷董事長陳麗鳳應邀國泰世華銀行貴賓理財講座，提出聰明理財、致富摩法「買房、開金庫」讓錢放大3倍
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews編輯部/綜合報導】翰昌動力行銷在董事長陳麗鳳的帶領下，在房地產代銷業中，躋身十大之林，以勤奮務實的態度，一步一腳印不斷擴大經營範圍強化服務品質，深化專業服務，以人為本體，傳承永續品牌精神；以獨樹一格的領導風格，帶領翰昌精耕雙北市，「勤、奮、忠、誠」的經營理念，以專業與誠懇搭起業主與客戶之間的橋樑，營造幸福三贏的完美體驗。陳麗鳳日前(4/26)應邀國泰世華銀行貴賓理財講座，現場分享了一套「買房、開金庫」的致富摩法，演講內容精彩，現場反應熱絡。
陳麗鳳首先問大家，錢放那裡？她說，有一類保守型人，喜歡把錢存在銀行，他們認為錢在銀行最妥當、最安心，但是現階段低利時代利息成長速度抵不過通貨膨脹的速度，這種理財方式，未必是最佳方法。還有一種是自認積極型的投資者，鎖定海外房產投資，結果，常常是「快樂去、換空手回」，原本業者承諾3~5年後5％包租「就像夢一場」，最後房子成孤兒、資金有去無回。
陳麗鳳建議好的理財方式之一，就是「買房、開金庫」，她認為「買房儲蓄、以房傳承」的理財模式最妥當；她以首購族舉例：幫自己買房，以每月繳貸款的金額存房子，20年後有一間自己的房子(每月存2萬×12月×20年共存總資金480萬)；若是長期租屋族，等於是幫房東繳了利息。
另外，對於早期購屋者的族群，陳麗鳳也提出以下的看法，台灣買房附土地，買房還能坐享房地的保值與增值，當景氣不好時也不能急著出售，可以有效出租房子當包租公/婆，收租養老獲利；她更強調「現在有房子的人，在這低利率時代，應該要以房向銀行貸款投資套利。」她建議，「可購入海外債配息約5.5％。」她舉例說明：拿定存1000萬購入1000萬房產，月收租金約1.5萬×12月=18萬(年報酬1.8％)，再向銀行融資：1000萬×80％=800萬，以此貸款金額購入海外債，以海外債配息約5.5％計算，扣除付出去銀行融資利息約12.8萬(800萬×1.6％)。年獲利仍有31.2萬。
這種「向銀行套利投資，可以將一套錢變成三套錢賺更多的獲利」。簡單的說，就是資金活化度，「買房、開金庫」可創造三套金流，一是租金收益、二是買債套利，第三就是買不動產可保值也隨時間增值；另外，還須搭配房貸壽險這個保護傘，讓投資零風險。
陳麗鳳提醒要投資房地產的民眾，須注意5點原則：(1)區段價值--有重大建設未來性，(2)地段價值--交通/學校/市場/公園/生活機能好，(3)口碑價值--優良建商，(4)產品價值--公設完善，規劃管理好，(5)服務價值&魅力--一次交易、終生服務。當然第5點目前只有翰昌動力行銷有完整的承諾。
在陳麗鳳的演講當中，能從眼中的熱情感受到，一顆愛台灣的心，更以身推廣不斷的參與公益活動、理財講座，希望人人都可以活化定存資金，養老金保本無憂，進而就能見到活化經濟後的百業興隆，鼓勵大家活化資金流、一起再造，台灣經濟奇蹟。愛上台灣一起創見歡樂國。
陳麗鳳首先問大家，錢放那裡？她說，有一類保守型人，喜歡把錢存在銀行，他們認為錢在銀行最妥當、最安心，但是現階段低利時代利息成長速度抵不過通貨膨脹的速度，這種理財方式，未必是最佳方法。還有一種是自認積極型的投資者，鎖定海外房產投資，結果，常常是「快樂去、換空手回」，原本業者承諾3~5年後5％包租「就像夢一場」，最後房子成孤兒、資金有去無回。
陳麗鳳建議好的理財方式之一，就是「買房、開金庫」，她認為「買房儲蓄、以房傳承」的理財模式最妥當；她以首購族舉例：幫自己買房，以每月繳貸款的金額存房子，20年後有一間自己的房子(每月存2萬×12月×20年共存總資金480萬)；若是長期租屋族，等於是幫房東繳了利息。
另外，對於早期購屋者的族群，陳麗鳳也提出以下的看法，台灣買房附土地，買房還能坐享房地的保值與增值，當景氣不好時也不能急著出售，可以有效出租房子當包租公/婆，收租養老獲利；她更強調「現在有房子的人，在這低利率時代，應該要以房向銀行貸款投資套利。」她建議，「可購入海外債配息約5.5％。」她舉例說明：拿定存1000萬購入1000萬房產，月收租金約1.5萬×12月=18萬(年報酬1.8％)，再向銀行融資：1000萬×80％=800萬，以此貸款金額購入海外債，以海外債配息約5.5％計算，扣除付出去銀行融資利息約12.8萬(800萬×1.6％)。年獲利仍有31.2萬。
這種「向銀行套利投資，可以將一套錢變成三套錢賺更多的獲利」。簡單的說，就是資金活化度，「買房、開金庫」可創造三套金流，一是租金收益、二是買債套利，第三就是買不動產可保值也隨時間增值；另外，還須搭配房貸壽險這個保護傘，讓投資零風險。
陳麗鳳提醒要投資房地產的民眾，須注意5點原則：(1)區段價值--有重大建設未來性，(2)地段價值--交通/學校/市場/公園/生活機能好，(3)口碑價值--優良建商，(4)產品價值--公設完善，規劃管理好，(5)服務價值&魅力--一次交易、終生服務。當然第5點目前只有翰昌動力行銷有完整的承諾。
在陳麗鳳的演講當中，能從眼中的熱情感受到，一顆愛台灣的心，更以身推廣不斷的參與公益活動、理財講座，希望人人都可以活化定存資金，養老金保本無憂，進而就能見到活化經濟後的百業興隆，鼓勵大家活化資金流、一起再造，台灣經濟奇蹟。愛上台灣一起創見歡樂國。
