【MyGoNews蕭又安/綜合報導】商用投資市場買氣依舊疲弱不振，根據高力國際統計，截至25日為止，第一季只有零星自用與投資交易案，累積交易額僅約25億元，相較2017年同期，大幅衰退近7成，更創下調查以來同期新低紀錄。
 
根據高力國際統計，第一季前五大商用交易案，沒有一筆交易金額達到10億元，本季最大一筆為首都大飯店小巨蛋館案，為家騰建設賣給薪昇暘開發，其為益航的子公司，交易金額甚至不到7億元，僅6.7億元，而且進一步分析前五大交易案，僅有2筆突破5億元，其餘均在4億元以下，甚至有兩筆交易金額僅約2億多元。
 
本季主要商用不動產交易類型為辦公室、廠辦以及旅館(其它類)等，交易金額各約5.4億、12.8億、6.7億元；占比各約27％、51％、34％。至於，本季商用不動產主要買家則以製造業為主，共出資12.3億元，占整體交易總額約49％。
 
相較冷清的商用不動產市場，土地買氣反而相當活躍，第一季土地成交金額398億元，相較2017年同期，大增202億元，增幅超過1倍之多，更為調查以來同期次高紀錄，僅較2011年第一季約497億元要低。土地市場熱絡首季交易額近400億元 為調查以來同期次高。
 
首季前十大土地交易案中，為富邦人壽以近78.1億元拿下高雄市政府公開招標的「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」，期限為70年，預計興建商場、辦公等複合式商業開發案。
 
第二、三大土地交易案則依序為和碩以22.3億元向台灣艾銳勢買進新北市新店區約3016坪土地，以及宜進紡織子公司大宜國際開發，以18.3億元向大東紡織買進台中市東區近萬坪土地、約9430坪。總計前十大土地交易案合計金額約207.9億元，占首季土地交易總額比率超過5成、約52.24％。
 
高力國際表示、第一季土地交易市場買家以建築開發商為主，合計出資177.9億元購買土地，占比約45％，第二、三大買家則分別為製造業，約出資96.2億元，占比約24％，以及壽險業者出資近78.1億元，占比約19％。
 
高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，本季土地交易來源主要是各地方政府標售案，前三名依序為新北市為117億元、高雄市為113億元、台北市則為39億元，其餘則有桃園市38億元、台中市33億元以及彰化縣15億元。
 
至於，未來投資市場看法，黃正忠指出，投資市場在投資人普遍保守觀望下，交易清淡。但在預期下跌風險有限且租金市場持續看漲下，已有投資人開始逢低布局。土地市場交易開始活絡，顯見開發商在手上原料已漸去化下，開始進場補貨。投資商機則有台北市政府規劃中的台北市東側南北向捷運系統(東環段)所衍生的商機。
 
高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出，2018年第一季商辦租賃總量體為160.77萬坪，已經去化14.78萬坪，整體空置率約8.07％，平均租金開價每月每坪約2077元，目前平均租金成交價每月每坪約1851元。
 
高力國際進一步統計近10年商辦租金走勢，預期2018年年租金平均成交價，每月每坪會落在1876元，相較2017年全年約1851元，微幅成長約1.93％，更預期2019年在頂級商辦的帶動下，租金單價可望推升至1912元，相較2018年上漲約1.92％。
 
整體商辦租賃市場表現，因2017年淨去化量高達4.1萬坪，創下10年新高。辦公樓及工業物業服務部董事 呂佳紋也指出2018年也延續租賃熱度，第一季商辦租賃淨去化便已有1.4萬坪，已達2017年全年去化量比率約34％，預期2018年全年度整體淨去化將延續2017年的熱絡表現，今、明兩年 商辦租金可望各推升2％。
 
2018年商辦租賃新增供給主要有三大棟，共有5.5萬坪，呂佳紋強調除了國泰人壽民生建國大樓位於民生東路，其餘兩棟南山廣場以及聯合報總部大樓均坐落於信義區。三大棟目前均有極高的租賃詢問度，相對也造成其他大樓業主為鞏固既有承租戶，大多會在租賃條件上持續提供優惠措施，故預計2018年租金雖然繼續呈現上漲的趨勢，但尚不至於有太大的波動。