【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近年高房價問題，長期以來為首都市民及年輕族群不可承受之重。自2009年行政院研考會(現為國家發展委員會)調查成為民怨之首，央行總裁彭淮南也在2012年對外表示「央行總裁1年薪水也買不起豪宅的1坪」，台北市的房價所得比在2013年第4季達到15.01，為全球最高，2015年第1季更創新高達16.16，凸顯房價漲幅相對不合理程度，以及民眾買不起房，甚或租不到房等市場失靈的居住不正義，至2017年第3季房價所得比仍為15.12。
 
探究高房價問題原因，主要在於過去政府寬鬆貨幣及稅賦政策，游資轉進結果引發房地市場多頭局面(詳圖1)；房市資訊不明，易哄抬；房地價稅不合理，投資利多本少以及國人有土斯有財觀念，導致房地資產配置比重過高等因素所造成房市過熱、房價高漲的現象(詳圖2)。簡言之，可歸納出「資訊半透明」、「交易頻爭議」、「價稅不合理」以及「市場高起伏」等四項近年房市亂象主因。
 
為舒緩北市高房租高房價問題，北市府再於2018年2月6日召開「2018台北市健全房市政策與行動」記者會，從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向，歸納九大策略，計提出40項行動方案，作為市府房市政策執行依據，並將整體架構及各項行動方案完整資訊，整合建置「居住正義之健全房市」專網，使民眾及各界明瞭及查詢各面向行動方案內容、健全房市推動脈絡與各局處辦理情形。同時，在北市地政局最新發行「2017地政維新年報」，專章(第參章)亦闡述說明地政局健全房市居住正義的施政方針及行動成果。
 
另外，就近期民眾關注的實坪制議題，在「資訊透明」面向的「邁向實坪制」行動方案，除配合2018年中央法規關於屋簷、雨遮不登記新制上路，積極透過各項管道宣導以外，針對建物登記、建管法規不同調問題，將邀集相關單位與專家學者共同研商推動法規整合，並提供內政部修法參考。另關於實價登錄面積揭露資訊議題，亦將配合內政部辦理期程據以辦理，故有關報載台北地政雲在實價登錄上已加註「實坪價」，應係誤解。
 
台北市地政局進一步補充，北市府不打房也不炒房，充分尊重市場機制與自主，發布「2018台北市健全房市政策與行動」，旨在完善不動產交易制度與市場環境，進而引導房地產市場健全發展，建構首都台北成為宜居城市。另北市府「居住正義論壇Ⅶ」訂於3月16日召開，歡迎各界踴躍參加，提供建言，活動報名請上論壇網站(預計3月8日開放報名)。