【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，個人轉讓各種權利(如：取得抵價地之權利、預售屋登記權利、土地容積權益…) 之利益，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產(權利)交易所得，應併入轉讓年度辦理綜合所得結算申報。
 
該局查核甲君綜合所得稅案件，發現甲君於2012年4月間以1億4千萬元買入已列為區段徵收開發案範圍之3筆土地，嗣申請以抵價地折算抵付地價補償費，地方政府於2012年8月17日函通知核准發給抵價地，甲君於2013年5月18日與乙君簽訂買賣契約，以2億3千萬元將取得抵價地之權利出售予乙君，並已收取全部價款，買賣價差9,000萬元減除仲介費150萬元後計有出售利益8,750萬元，核屬財產(權利)交易所得，應併入2013年度綜合所得稅結算申報書計算應繳納稅額。
 
甲君主張其係出售土地，應可適用所得稅法土地交易所得免稅之規定。惟依土地徵收條例第40條第3項規定，申請發給抵價地者，對其土地之權利義務，於接到主管機關核定發給抵價地通知時終止，即甲君於2013年5月18日出售抵價地權利時，對業經徵收之土地已不具權利義務關係，自非出售土地，且抵價地既尚未取得，亦非出售抵價地，甲君誤認係屬土地交易所得，適用免納所得稅規定，致漏未申報，遭補稅3,000萬餘元，並處罰鍰。
 
另一案例，丙君於2014年8月以4,500萬元向丁君買入土地容積權益，隨即於同年10月以8,200萬元出售予甲建設公司，價差3,700萬元核屬丙君出售土地容積權益之交易所得，應併計個人綜合所得稅申報繳稅。丙君漏未申報，經補稅1,000多萬元，並另處罰鍰。
 
該局進一步說明，除了前揭案例之權利外，其他如轉讓預售屋登記權利、未發行股票之股權及不良債權等各種權利，均屬權利交易性質，出售價格減除原始取得成本及費用後之餘額為所得額，應併入個人綜合所得稅申報繳稅。該局呼籲，民眾出售財產，應注意相關法令規定，如有任何問題，可洽詢國稅局，以免漏未申報，致遭補稅及處以罰鍰，得不償失。