新聞摘要
- 仲量聯行：商辦租賃需求創新高，投資交易待機而發
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據仲量聯行2018年1月9日發佈的2017年第4季(Q4)台北市商辦市場報告分析指出，調查統計2016年下半全球經濟開始反彈，國際能源價格止跌帶動原物料上漲，刺激全球投資、生產及貿易活動。台灣受惠於外部環境復甦，改善國內工業生產表現，2017年下半年整體經濟仰賴機械設備及電子業帶動工業生產及貿易成長；順勢帶動金融、電子、製造業對租賃及自用不動產需求。零售業也在觀光客源改變後逐漸轉型；網購快速成長促使業者辦公室及倉儲物流地產需求增加。2017年整體租金維持2016年的租金水平，平均租金於第4季底來到新台幣每坪每月2,679元，季與年成長約為1.4％。4大商業區租金走勢多呈現持平趨勢；漲幅約在0.0-0.4％區間。
2017年第4季整體A級商辦公室去化量達10,777坪，如不考量第3季業主自用，2017年第4季為過去8季以來最高。大坪數需求來自租戶因升級大樓或因企業併購後整合營運搬遷；其餘新租約多數集中於中小型坪數單位。2017年全年去化量達43,056坪，其中7成為國內銀行搬遷進駐自有總部大樓，創歷史新高。全年需求主要集中於金融、網路科技、零售及醫藥相關產業。當今新簽約租戶主要以中小型單位起租，視日後營運狀況進行調整，評估租約條件時仍以租金為主要考量因素，但由於經濟情勢充滿變數，多數企業仍謹慎行事，租賃評估期相對較長，部分2017年底簽約的新租戶乃由2016年底開始評估。2017年僅有一處新落成大樓釋出，釋出的大積供給逾85％為業主自用，導致市場需求量創新高，儘管部分企業進行縮編或退租，但對整體空置率影響相對較小，季與年成長減少約2％，年底來到7.1％。
仲量聯行報告指出，因企業租戶租賃決策仍趨謹慎，評估搬遷及續租費用後決定維持原單位續租。然而，房東也持續釋出續約讓利條件，給予續約優惠，但2018年陸續將有新供給落成釋出，有意搬遷之租戶持續評估搬遷的條件及可能性，也讓現有大樓業主因市場競爭在租金及免租期誘因調整上較為謹慎。
2017年整體租金維持2016年的租金水平，部分空置率降低大樓微幅調整租金，整體僅呈現微幅成長，平均租金於第4季底來到新台幣每坪每月2,679元，季與年成長約為1.4％。市場調查發現，由於部分大樓有減租或退租的情形，加上部分現有租戶也持續評估即將釋出的新供給，因此房東於租金調整上也較為謹慎，並以免租期優惠來吸引租戶，整體免租期達每年0.8個月，較2016年同期的0.7個月明顯增加。2017年Q4的4大商業區租金走勢多呈現持平趨勢；漲幅約在0.0-0.4％區間。
仲量聯行市調也發現2017年Q4的B級商辦與A級類似，租金及空置率均呈現微幅上升。平均空置率於第4季來到3.74％，季成長0.1個百分點，但較2016年同期則減少0.8個百分點。主要因為部分租戶因大樓升級搬遷至主要商業區A級商辦或內湖南港等市郊區新廠辦，部分原在其他等級的大樓升級至B級商辦，因此2017年空置較2016年微幅下降。在新供給即將釋出及年底仍有空置單位的大樓業主積極吸引租戶的影響，多數B級大樓業主於租金調整上亦呈現謹慎的態度，因此租金僅較前季微幅上漲0.1％，年成長則為0.4％來到新台幣1,768坪/月。
2017年第4季整體A級商辦公室去化量達10,777坪，如不考量第3季業主自用，2017年第4季為過去8季以來最高。大坪數需求來自租戶因升級大樓或因企業併購後整合營運搬遷；其餘新租約多數集中於中小型坪數單位。2017年全年去化量達43,056坪，其中7成為國內銀行搬遷進駐自有總部大樓，創歷史新高。全年需求主要集中於金融、網路科技、零售及醫藥相關產業。當今新簽約租戶主要以中小型單位起租，視日後營運狀況進行調整，評估租約條件時仍以租金為主要考量因素，但由於經濟情勢充滿變數，多數企業仍謹慎行事，租賃評估期相對較長，部分2017年底簽約的新租戶乃由2016年底開始評估。2017年僅有一處新落成大樓釋出，釋出的大積供給逾85％為業主自用，導致市場需求量創新高，儘管部分企業進行縮編或退租，但對整體空置率影響相對較小，季與年成長減少約2％，年底來到7.1％。
仲量聯行報告指出，因企業租戶租賃決策仍趨謹慎，評估搬遷及續租費用後決定維持原單位續租。然而，房東也持續釋出續約讓利條件，給予續約優惠，但2018年陸續將有新供給落成釋出，有意搬遷之租戶持續評估搬遷的條件及可能性，也讓現有大樓業主因市場競爭在租金及免租期誘因調整上較為謹慎。
2017年整體租金維持2016年的租金水平，部分空置率降低大樓微幅調整租金，整體僅呈現微幅成長，平均租金於第4季底來到新台幣每坪每月2,679元，季與年成長約為1.4％。市場調查發現，由於部分大樓有減租或退租的情形，加上部分現有租戶也持續評估即將釋出的新供給，因此房東於租金調整上也較為謹慎，並以免租期優惠來吸引租戶，整體免租期達每年0.8個月，較2016年同期的0.7個月明顯增加。2017年Q4的4大商業區租金走勢多呈現持平趨勢；漲幅約在0.0-0.4％區間。
