新聞摘要
- 中信房屋2017年第4季宅指數，連續第36季調查報告，劉天仁：2018房市可預見「春燕來了」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018年即將來臨，市場最關心的就是2018年房市將如何，現在可以進場買房子了嗎？中信房屋宅指數調查指出，狗年房市將比2017年「旺」，2018年交易量可望延續2017年第4季的正向氣氛，預估全年交易量將有5-10％的成長空間，而且2017年第二季已觸底明確，有意購屋的民眾可得加速看屋及決策腳步。
根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在11月10日至11月20日，以IX Survey專業網路調查機制，回收1,085份有效問卷顯示，2017年第四季，民眾的經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數，均較上季增加；而且，不動產已連續五季超越現金，穩坐抗跌保值第一名，「2年內有購屋計畫」的受訪者較上季增加4.7％、預計購屋價位較上季952萬元增加，來到1001萬元，預計自備款金額平均在403萬元，較上季370萬元增加，其中，台北市的預計購屋價位，較上季大增206萬元，來到1577萬元。
中信房屋副總經理劉天仁表示，以上這些宅指數的調查顯示，在政經情勢動盪的狀況下，民眾仍然認可不動產是抗跌保值的首選，並且對於增加購屋預算及自備款有心理準備，同時兩年內有購屋計畫的比例也增加，而且買賣移轉棟數的表現也遠比2016年好，再加上2018年將有年底縣市長選舉，預期將有活絡地方發展與產業的利多出爐，2018房市可預見「春燕來了」。
中信房屋副總經理劉天仁表示，2017年1至11月的買賣移轉棟數為240,955戶，12月預估為25,320戶，加總之後，已經超過2016年全年的24.5萬戶，因此2017年的房市交易量，已經比2016年來得多，2017年第二季已觸底明確，這些數據都在說明，房市已逐漸擺脫谷底的低迷氣氛，無論是首購族或換屋族，如果還是盲目地認為房市會再壞下去，恐怕會錯過在相對低點進場的好時機。
本季宅指數調查，民眾購屋目的仍以自用為主(58.6％)，但較上季減少3.7％；反而「投資」增加了5.6％，劉天仁指出，這是個值得留意的市場訊號，代表房價的鬆動，已經讓出投資的空間，吸引有敏銳「投資鼻」的消費者，搶在春江水暖之前，在市場上尋覓合適入手的物件，可視為房市回暖的訊號之一。
值得留意的是，本季宅指數調查促購因素顯示：「銀行降低貸款利率」、「物件有增值/轉手空間」與「銀行提高貸款成數」，為較上季增加較多的促購因素，其中兩項與銀行貸款有關，劉天仁表示，正巧時值中央政府尋覓下一任的央行總裁接任人選，此際，民眾對於房貸的貸款利率與成數的期待高漲，這兩項因素會不會變成房市黑天鵝，將繫於未來的央行總裁之手。
至於現在房市景氣循環究竟走到哪裡？劉天仁說，可以確定的是，房地產市場已經觸底，但仍需要一段時間的盤整期才能完成築底。雖然買賣移轉棟數已經逐漸回升，推估在2018年有機會挑戰30萬棟，2018年的房地產市場仍是量增、價疲的局面。
中信房屋2017年第4季宅指數調查報告重點彙整
一、整體感受：
■經濟感受綜合指數，與購屋意願綜合指數，均較上季增加
■促購因素「銀行提高貸款成數」創新高，民眾希望銀行金援的力道能夠更充足
二、房市第4季表現：
■投資增加：有購屋計畫的受訪者中，購屋目的仍以「自用」為主(58.6％)，但較上季減少3.7％；「投資」則為27.2％，增加5.6％
■不動產連續五季超越現金，穩坐抗跌保值第一寶座，且較上季增加5.9％
■新成屋再度超越中古屋，成為購屋首選
■「2年內有購屋計畫」的受訪者占42.6％，較上季增加4.7％
■「首購族」占51.2％，較上一季增1.0％
■預計購屋價位平均落在1001萬，較上季購屋價位(952萬)略增49萬
■有購屋計畫的受訪者中，90.8％需要貸款，預計購屋價位平均落在1001萬元，較上季952萬元增加；預計自備款金額平均在403萬元，較上季370萬元增加
■本季台北市購屋價位增加206萬元，本季購屋價位為1577萬元
三、未來趨勢：
■推估2017年全年買賣移轉棟數266,275棟，有機會挑戰27萬棟，較2016年史上新低的24.5萬棟大幅增加，也高於史上次低的25.9萬棟，持觀望態度者應加速進場
■2017年第二季已觸底明確，展望狗年房市比2017年「旺」，2018年交易量可望成長5-10％
根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在11月10日至11月20日，以IX Survey專業網路調查機制，回收1,085份有效問卷顯示，2017年第四季，民眾的經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數，均較上季增加；而且，不動產已連續五季超越現金，穩坐抗跌保值第一名，「2年內有購屋計畫」的受訪者較上季增加4.7％、預計購屋價位較上季952萬元增加，來到1001萬元，預計自備款金額平均在403萬元，較上季370萬元增加，其中，台北市的預計購屋價位，較上季大增206萬元，來到1577萬元。
中信房屋副總經理劉天仁表示，以上這些宅指數的調查顯示，在政經情勢動盪的狀況下，民眾仍然認可不動產是抗跌保值的首選，並且對於增加購屋預算及自備款有心理準備，同時兩年內有購屋計畫的比例也增加，而且買賣移轉棟數的表現也遠比2016年好，再加上2018年將有年底縣市長選舉，預期將有活絡地方發展與產業的利多出爐，2018房市可預見「春燕來了」。
中信房屋副總經理劉天仁表示，2017年1至11月的買賣移轉棟數為240,955戶，12月預估為25,320戶，加總之後，已經超過2016年全年的24.5萬戶，因此2017年的房市交易量，已經比2016年來得多，2017年第二季已觸底明確，這些數據都在說明，房市已逐漸擺脫谷底的低迷氣氛，無論是首購族或換屋族，如果還是盲目地認為房市會再壞下去，恐怕會錯過在相對低點進場的好時機。
本季宅指數調查，民眾購屋目的仍以自用為主(58.6％)，但較上季減少3.7％；反而「投資」增加了5.6％，劉天仁指出，這是個值得留意的市場訊號，代表房價的鬆動，已經讓出投資的空間，吸引有敏銳「投資鼻」的消費者，搶在春江水暖之前，在市場上尋覓合適入手的物件，可視為房市回暖的訊號之一。
值得留意的是，本季宅指數調查促購因素顯示：「銀行降低貸款利率」、「物件有增值/轉手空間」與「銀行提高貸款成數」，為較上季增加較多的促購因素，其中兩項與銀行貸款有關，劉天仁表示，正巧時值中央政府尋覓下一任的央行總裁接任人選，此際，民眾對於房貸的貸款利率與成數的期待高漲，這兩項因素會不會變成房市黑天鵝，將繫於未來的央行總裁之手。
至於現在房市景氣循環究竟走到哪裡？劉天仁說，可以確定的是，房地產市場已經觸底，但仍需要一段時間的盤整期才能完成築底。雖然買賣移轉棟數已經逐漸回升，推估在2018年有機會挑戰30萬棟，2018年的房地產市場仍是量增、價疲的局面。
中信房屋2017年第4季宅指數調查報告重點彙整
一、整體感受：
■經濟感受綜合指數，與購屋意願綜合指數，均較上季增加
■促購因素「銀行提高貸款成數」創新高，民眾希望銀行金援的力道能夠更充足
二、房市第4季表現：
■投資增加：有購屋計畫的受訪者中，購屋目的仍以「自用」為主(58.6％)，但較上季減少3.7％；「投資」則為27.2％，增加5.6％
■不動產連續五季超越現金，穩坐抗跌保值第一寶座，且較上季增加5.9％
■新成屋再度超越中古屋，成為購屋首選
■「2年內有購屋計畫」的受訪者占42.6％，較上季增加4.7％
■「首購族」占51.2％，較上一季增1.0％
■預計購屋價位平均落在1001萬，較上季購屋價位(952萬)略增49萬
■有購屋計畫的受訪者中，90.8％需要貸款，預計購屋價位平均落在1001萬元，較上季952萬元增加；預計自備款金額平均在403萬元，較上季370萬元增加
■本季台北市購屋價位增加206萬元，本季購屋價位為1577萬元
三、未來趨勢：
■推估2017年全年買賣移轉棟數266,275棟，有機會挑戰27萬棟，較2016年史上新低的24.5萬棟大幅增加，也高於史上次低的25.9萬棟，持觀望態度者應加速進場
■2017年第二季已觸底明確，展望狗年房市比2017年「旺」，2018年交易量可望成長5-10％
