「京站」帶動台北車站特區發展

【MyGoNews編輯部/綜合報導】台北轉運站營運迄今已將屆滿1年，經統計自啟用營運日至今(99)年5月底止，台北轉運站共計進入大客車約70萬車次，已服務逾1000萬人次旅客(以每車乘載15人推估)，而2萬坪Qsquare購物廣場，匯聚超過200間國際精品名牌等，滿足購物Shopping的樂趣之外，也形成台北市的一個購物消費新據點，而在樓上的「京站酒店式公寓」也正式開幕營運，讓「台北車站特定專用區都市更新計畫」得以加速推動，也帶動台北車站特區的房市價值因此提升。

「台北車站特定專用區交九用地BOT開發案(即台北轉運站)」為中央政府與台北市政府合作提供位於台北車站北側，由承德路、市民大道、捷運淡水線多功能廣場、華陰街所圍街廓範圍，以BOT(興建、營運及移轉Build, Operate and Transfer)方式招商開發。98年8月19日正式營運，為全台首座具智慧化系統管理之場站，台北市政府表示：「啟用後，除加速台北車站特定專用區都市更新計畫，達成東西軸線翻轉之目的，亦為政府部門帶來財務效益。」

台北市政府公共運輸處表示，台北轉運站營運迄今已將屆滿1年，各客運業者所屬駕駛員及服務人員均已熟悉站內軟硬體設施及車輛動線，乘客亦已了解進出動線，運轉情況已屬穩定。這件開發案各類業種皆已啟用營運，為周邊地區帶來新氣象，成功活絡後車站商圈商機，達成東西軸線翻轉之使命。
 

台北市政府已責成所屬單位持續監測站內運作及站外周邊交通狀況，並將定期辦理本案營運期間之績效評估，藉以督促業者辦理各項改進作為，提供優質之乘車服務。

近期正式開幕的「京站酒店式公寓」加入台北觀光飯店業市場，因為地理位置的方便性，對於經常出國的商務人士，電梯下樓就是台北轉運站連通五鐵共構台北車站和雙子星機場捷運，只要一趟電梯就可以直接check in，35分鐘直抵桃園中正機場。無論是南來北往之商務、旅遊、出國觀光亦或是國際商旅來台觀光、洽商、旅外駐點等，交通超便捷，生活機能超完美。

近期，區域內的房地產價格，都因為「京站」的成功啟用，而逐漸出現房價上揚的走勢，目前鄰近「京站」預售市場個案的單價都已經拉抬到每坪近百萬元的單價，而皇翔建設2007年以每坪388萬元價格，標下台北車站後面承德路上的舊台汽北站土地。

由於本案為商業用地，容積率高達560％，若加計開放空間獎勵以及都更指定區容積獎勵等，容積率高達700％，保守估計1坪至少可蓋11坪，平均每坪營造成本約50~55萬元之間，但是，現階段房價已經可以上看百萬，皇翔這件個案一推出，對於業績的注意可謂是相當可觀。此外，基泰建設也整合忠孝西路、懷寧街口的500坪土地，預計將以辦公室及商務套房為主力產品，總戶數達400戶以上，這件個案也將會是創區域行情的個案。