【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據六都地政局最新2017年1-11月建物買賣移轉棟數的統計資料，桃園市為六都中唯一移轉量較2016年減少的都會區，但若細看行政區，隸屬於桃園市的中壢區及桃園區，均以超過6,500件的移轉量，高居全台第一、二名，中壢區甚至更超過7,400件，高於桃園區近千件，年增幅約1成。有巢氏房屋根據實價登錄，篩選住宅類型交易資料，觀察中壢區及桃園區近2年新屋及中古屋的成交價變化，結果顯示，中壢區無論新屋、中古屋，成交價格僅些微波動，增減幅度都在3％以內；至於桃園區，中古屋2017年價格幾乎與2016年相同，維持每坪18萬元行情，新屋則略增近5％。
 
六都中，僅桃園市買賣移轉棟數與2016年相比，減少4.9％，但其中中壢區及桃園區的移轉量卻位居全台首位，有巢氏房屋莊志成執行副總分析，「讓利使交易量回溫！」從數據可以明顯看出，中壢區及桃園區無論新屋或舊屋，價格的漲跌變化都在5％以內，且買賣移轉棟數都較2016年增加，顯示區域行情已進入盤整階段。而近年建案持續釋出讓利訊息，拉近新舊屋價格，像是桃園區部分賣壓較重的區域，已有建商願意讓利約2成，讓中古屋主感受不少壓力，增加讓利意願，拉近買賣雙方對於成交價格的共識，自然就提高成交機會。
 
莊志成執行副總進一步說明，除了價格因素之外，中壢區及桃園區受惠生活機能完整且鄰近工業區，吸引不少外來人口移入，根據2017年11月桃園市政府統計數據，中壢區人口已突破40萬人，桃園區則達到44萬人，區域人口成長代表有機會增加居住需求，進而提升房市交易量。不過，莊志成執行副總提醒，交易量回溫主因在於讓利，屋主應避免過度期待後市，若開價過高，反而會錯失成交機會。
 
買賣雙方價格認知逐漸靠攏，是否表示年底是適合民眾進場的好時機？台慶不動產中壢環北捷運加盟店許玉樹店東表示：「確實現在是進場的時機點！」中壢區目前成交總價大多在1,000萬元以內，是區域多數民眾較能接受的價格，且波動幅度小，行情穩定，加上年底購屋旺季，十分適合民眾進場。像是屋齡5年內的新大樓，約40坪、3房格局含車位，總價帶約850~1,000萬元左右，若為15~20年中古屋，總價則約650~850萬元；至於透天厝，多位於中壢市中心，以屋齡約30~40年的老透天為交易主力，地坪約20~25坪，總價帶約落在800~900萬元。2017年交易量有機會較2016年成長約1成5以上。
 
至於桃園區，永慶不動產桃園國際加盟店余玟進店東表示，因年關將近，不僅委售量增加約1成，多數屋主也願意釋放善意，以近期成交的情況而言，讓利幅度普遍約在1成左右，民眾可逢低進場。區域以中古大樓為交易主力，以屋齡約10~20年、3~4房格局的物件居多，單價帶約在每坪15~20萬元，總價帶約在800~1,000萬元左右，因目前為自住市場，建議買方若有看到合適的物件，只要願意出價，成交機會高。