新聞摘要
- 低空閃稅，御郡成交低於8千萬，高級住宅拚場，議價空間大
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「皇翔御郡」交易，根據交易資料顯示，本次為2樓交易，成交總價為7,988萬，拆算車位後成交單價為120.9萬，該案當初開價在170~200萬，若從實價登錄上的交易單價在每坪120~188萬，最低打了六折，在目前實價揭露資料中，單價最高的交易是2014年10月的一樓交易，單價187.5萬，跟2017年2樓交易單價相比一坪少66.6萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該案鄰近捷運東門站及東門市場，離大安森林公園不遠，且臨沂街一帶過去多為官舍，環境清幽，本次交易跟當時開價170萬比起來，足足少了28.8％，少了將近三成，除了市場盤整有議價空間外，本次交易車位是坡道機械，不過車位單價高達420萬略偏高，而車位單價拉高可以壓低房屋單價，此外，值得一提的是，本次交易總價7,988萬，跟台北市政府所定義的豪宅門檻8,000萬，僅僅差12萬元，此處也頗令人玩味。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，皇翔御郡位於著名官巷，周邊機能完善，鄰近永康商圈，臨沂街新屋行情多在單坪百萬上下，且天玥為著名建設公司案，推出時頗受矚目，不過該案周邊為單向道，相對於一般豪宅，周邊路面較窄，且大安區、中正區高級住宅建案林立，買方可比較的物件多，加上市場走向盤整階段，價格上攻不易。
郎美囡指出，從近期多筆高級住宅的交易可看出，高單、高總的物件議價空間有拉高的趨勢，除了市場盤整因素外，豪宅是還在政府管制範圍內，而台北市課徵豪宅稅拉高豪宅的持有成本，而豪宅的定義即為房地總價在8,000萬(含車位)以上者，這也讓許多買家在購屋總價上，盡量壓低在8,000萬以內，持有成本就會有很大的差異。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該案鄰近捷運東門站及東門市場，離大安森林公園不遠，且臨沂街一帶過去多為官舍，環境清幽，本次交易跟當時開價170萬比起來，足足少了28.8％，少了將近三成，除了市場盤整有議價空間外，本次交易車位是坡道機械，不過車位單價高達420萬略偏高，而車位單價拉高可以壓低房屋單價，此外，值得一提的是，本次交易總價7,988萬，跟台北市政府所定義的豪宅門檻8,000萬，僅僅差12萬元，此處也頗令人玩味。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，皇翔御郡位於著名官巷，周邊機能完善，鄰近永康商圈，臨沂街新屋行情多在單坪百萬上下，且天玥為著名建設公司案，推出時頗受矚目，不過該案周邊為單向道，相對於一般豪宅，周邊路面較窄，且大安區、中正區高級住宅建案林立，買方可比較的物件多，加上市場走向盤整階段，價格上攻不易。
郎美囡指出，從近期多筆高級住宅的交易可看出，高單、高總的物件議價空間有拉高的趨勢，除了市場盤整因素外，豪宅是還在政府管制範圍內，而台北市課徵豪宅稅拉高豪宅的持有成本，而豪宅的定義即為房地總價在8,000萬(含車位)以上者，這也讓許多買家在購屋總價上，盡量壓低在8,000萬以內，持有成本就會有很大的差異。
