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- 優選出列！台北10大新豪宅，「明日博」大基地、合理價
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】半世紀以來，市中心精華地段的房子愈蓋愈大，根據美國建商公會統計，1950年代新屋平均面積約為27坪(963平方英尺)，2008年「放大」到約67坪，2011年每5棟新屋當中，就有1棟超過100坪(3600平方英尺)，2016年數據已經持續放大到115坪。澳洲官方調查也發現，20年來新成屋的平均面積暴增了約4成。
豪宅3配備，首重大基地、大棟距
在亞洲地區的例子也很明顯，台北市精華地段因為土地成本太高，使得建築個案的單價無法下降，於是，「蛋黃區」新建築都鎖定收入金字塔頂層客戶，動輒100坪起跳，單價超越100萬元/坪的豪宅預售建案，到處可見。根據「官方版」與「民間版」的豪宅標準進行分析，豪宅的3大配備分別是，(1)大基地、大棟距、大坪數，(2)優質建築團隊，(3)頂級公共設施。這3大條件的第(2)項、第(3)項，都可以砸錢補齊，但是，豪宅具備第(1)項條件中的「大基地、大棟距」則最珍貴。大基地的豪宅，總是成為富豪追逐的產品焦點，因為唯有基地夠大，才能真正透過建築規劃與高端建材堆砌，創造出屬於大坪數豪宅的公共設施，以及雄偉的建築氣勢。
「明日博」台北10大新豪宅合理房價之首
在台北市「10大新豪宅」裡，從基地面積前3名順序來看，「西華富邦」基地面積最大，第二名則是「明日博」，第三名是「華固天鑄」。但是，從實價登錄資訊觀察，位於大直的「西華富邦」高樓層單價達212.5萬元，位於士林天母「華固天鑄」高樓層也出現207.4萬行情，而位居台北市中心大安區「明日博」的高樓層，實價登錄僅為157.55萬(見附表)。「明日博」位居市中心「蛋黃區」地段，比起其他兩個建案，出現便宜約25-27％左右的價差，以區域「地段+價格」表現的相對性來觀察，如果不是「明日博」比較合理，就是其他兩件個案太不合理，這也突顯出「明日博」這種「位居市中心大面積、大棟距建築，具備房價合理性的高CP值。」再看看同樣位居市中心，但是基地面積比較小的「松濤苑」、「文華苑」、「琢白」、「和平大苑」、「吾疆」這些豪宅個案，實價登錄的高樓層單價都在200萬元以上，相較於「明日博」而言，再一次印證「大基地、大棟距、合理價」的豪宅特質。
鄰近綠帶+公園，裝置藝術提昇居家品味
「明日博」擁有台北市中心難得一見的廣大基地，因為基地夠大，所以有能力及條件在規劃上，大範圍的退縮約60米棟距，騰出空間規劃大型綠地廣場，並規劃裝置作品營造藝術空間，打造出台北「10大新豪宅」特殊的文創藝術建築氣息。此外，豪宅的立地區域，也必需伴隨著綠意環境，「明日博」串連鄰近昌隆公園與瑠公圳綠帶，形成一座大型的城市廊道綠洲！透過借景方式讓它前後展現著豪宅大棟距的特質條件！這樣的設計規劃，也是台北「10大新豪宅」少有的地理環境優勢。
鄰近繁華商圈與藝文特區，打造「豪宅合理價」
「明日博」客餐廳結構採中空樓板，臥室地板鋪設隔音高架地板。建商以毛胚交屋，衛浴廚具皆為進口高檔配備，於交屋時由賣方以提貨單方式交付買方。「明日博」面對台北市的精華區域，左右兩側發展出眾多繁華商圈(京站商圈、微風商圈、SOGO商圈、光華3C商圈)與藝文特區(華山藝文特區、松菸文創園區)，並銜接北二高、中山高，也可迅速到達松山機場、桃園機場，位居市心中心點的地段優勢，以豪宅合理價格銷售，引起理性富豪的注意。
豪宅3配備，首重大基地、大棟距
在亞洲地區的例子也很明顯，台北市精華地段因為土地成本太高，使得建築個案的單價無法下降，於是，「蛋黃區」新建築都鎖定收入金字塔頂層客戶，動輒100坪起跳，單價超越100萬元/坪的豪宅預售建案，到處可見。根據「官方版」與「民間版」的豪宅標準進行分析，豪宅的3大配備分別是，(1)大基地、大棟距、大坪數，(2)優質建築團隊，(3)頂級公共設施。這3大條件的第(2)項、第(3)項，都可以砸錢補齊，但是，豪宅具備第(1)項條件中的「大基地、大棟距」則最珍貴。大基地的豪宅，總是成為富豪追逐的產品焦點，因為唯有基地夠大，才能真正透過建築規劃與高端建材堆砌，創造出屬於大坪數豪宅的公共設施，以及雄偉的建築氣勢。
「明日博」台北10大新豪宅合理房價之首
鄰近綠帶+公園，裝置藝術提昇居家品味
「明日博」串連鄰近昌隆公園與瑠公圳綠帶，形成一座大型的城市廊道綠洲！
鄰近繁華商圈與藝文特區，打造「豪宅合理價」
「明日博」位居市心中心點的地段優勢，以豪宅合理價格銷售，引起理性富豪的注意
