新聞摘要
- 北市萬華、北投降價物件近四成，新北土城、新莊蛋白區新案破盤效應 賣壓重！
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團第四季房產趨勢記者會民調顯示，民眾全台看跌2017年第四季房市已趨緩，從2016年第四季高點看跌66％連五季減少至52％，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示：進一步分析七都民眾對於房價何時會落低的信心可發現，發現新竹以南四大都會區消費者認為2018年底前落底的機率約六成，至於北北桃三大都會區，消費者認為落底時間則是集中落在2018年至2019年之間。
謝志傑說明，房價在歷經三年的修正後，但看跌比重已連五季收斂，大幅修正的狀況已不復見，目前市場仍維持緩跌的格局。觀察永慶房仲網2017年9月的『網路住宅委售物件』發現，全台降價物件數近兩成，其中六都的降價物件量皆在15％以上，雙北及台南市降價物件甚至超過20％，謝志傑經理表示：目前永慶房仲網待售物件超過8.3萬件，降價物件占全台物件中近兩成(19.4％)；從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在。
謝志傑表示，台北市行政區中，以萬華區及北投區降價物件占比38.5％及35.4％最高，進一步分析萬華區物件，相較北市其他區域而言，屋齡較高、老舊社區較多、新案少，公寓實價登錄平均單價落在42-46萬元、大樓約44-52萬，雖然比起周邊中正、大同區較為便宜，但近期缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，加上區域物件屋齡較高，在房價同步向下修正的狀況下，民眾會往鄰近的蛋黃區，像是松山、中正、中山區移動。至於北投區，過去在溫泉、綠地等優勢加持，以及近年奇岩重劃區建商爭相開發，墊高區域房價，但在價格修正後，重劃區賣壓重，率先降價以出清餘屋，也影響區域內中古屋房價，可選擇的物件多，代表買方比價空間拉大，讓北投成為降價物件占比第二高的區域。
本次新北市各行政區中，土城區所有待售物件，有四成物件都已降價，新莊也有三成，是降價物件占比最高的兩個區域！謝志傑說明：「土城與新莊兩區，過去1-2年新案量體大，也影響區域中古屋成交行情，加上買方持續向下比價的情況下，屬於蛋白與蛋殼區域的房價就備受挑戰，待售物件降價比例增加是預期中的事。土城區位於新北市蛋白邊緣，自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格，也是當時打響新案降價的起點，如果價格不比周邊板橋區及中和區低，民眾多半不會考慮。而新莊雖有捷運加持，但遇上房市走跌，交通建設似乎也失靈，加上板橋在「江翠one」推出4字頭破盤價搶市後，新莊也連帶受影響，加上新莊副都心、頭前重劃區新案量體大，但周邊生活機能上尚未完備，降價效應持續發酵，中古屋也無法置身事外，讓新莊區降價物件占比高居不下。
謝志傑建議，目前已進入十月，若累計2017年1-9月六都會區交易量來看，比2016年累計同期仍有15.4％的增幅，2017年第四季的房市可望能持穩復甦。有意購屋民眾，不妨多利用房仲網站搜尋降價相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估，趁屋主心態逐漸軟化，如有可接受的合理價格，建議積極看屋詢價，多看、多比較，搶在農曆年前入住新居。
謝志傑說明，房價在歷經三年的修正後，但看跌比重已連五季收斂，大幅修正的狀況已不復見，目前市場仍維持緩跌的格局。觀察永慶房仲網2017年9月的『網路住宅委售物件』發現，全台降價物件數近兩成，其中六都的降價物件量皆在15％以上，雙北及台南市降價物件甚至超過20％，謝志傑經理表示：目前永慶房仲網待售物件超過8.3萬件，降價物件占全台物件中近兩成(19.4％)；從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在。
謝志傑表示，台北市行政區中，以萬華區及北投區降價物件占比38.5％及35.4％最高，進一步分析萬華區物件，相較北市其他區域而言，屋齡較高、老舊社區較多、新案少，公寓實價登錄平均單價落在42-46萬元、大樓約44-52萬，雖然比起周邊中正、大同區較為便宜，但近期缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，加上區域物件屋齡較高，在房價同步向下修正的狀況下，民眾會往鄰近的蛋黃區，像是松山、中正、中山區移動。至於北投區，過去在溫泉、綠地等優勢加持，以及近年奇岩重劃區建商爭相開發，墊高區域房價，但在價格修正後，重劃區賣壓重，率先降價以出清餘屋，也影響區域內中古屋房價，可選擇的物件多，代表買方比價空間拉大，讓北投成為降價物件占比第二高的區域。
謝志傑建議，目前已進入十月，若累計2017年1-9月六都會區交易量來看，比2016年累計同期仍有15.4％的增幅，2017年第四季的房市可望能持穩復甦。有意購屋民眾，不妨多利用房仲網站搜尋降價相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估，趁屋主心態逐漸軟化，如有可接受的合理價格，建議積極看屋詢價，多看、多比較，搶在農曆年前入住新居。
