新聞摘要
- 小商圈大商機，石牌店面單價首破200萬，坪數小、總價低，買方心頭好樂
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據台北市實價登錄最新資料，位於北投區石牌路二段在2017年七月有二筆店面交易，其中一筆交易單價一坪205.3萬，總價5500萬元，建物移轉坪數26.8坪，是實價登錄以來，石牌商圈中店面交易單價最高者，也是首次突破200萬大關的店面，另一筆店面坪數較大，建物移轉坪數50.8坪，交易單價165.3萬，交易總價8400萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，石牌商圈鄰近石牌捷運站、台北榮總、振興醫院及北護，周邊多為住宅區，在地就有穩定的人流，因此商圈熱絡、出租容易，由於目前銀行利息低，錢存銀行無法抗通膨，將資金投入可穩定成長的不動產物件，具有保值效果，此外，能創205.3萬高單價主因在於坪數偏小，總價較低，對買方而言入手相對容易，另一筆則因坪數大，單價相對低；另一方面，像這種在地自給自足型的商圈，有穩定的在地客源，相對於觀光型商圈，較不用擔心招租的問題。
近年因房市盤整、經濟發展趨緩，加上觀光客轉型，台灣各大商圈發展表現不一，觀光型商圈易受團客增減影響，滿足在地客源的商圈反而相對穩健，住商不動產北市區經理錢思明表示，石牌商圈由於有在地客源，加上捷運帶來外地客，雖然不至於像是士林夜市那麼熱鬧，但也穩中求進，對於置產型的客戶是相當不錯的選擇，該商圈釋出稀少，而該店面總價不高，加上坪數偏小，是目前買方選擇店面的主力目標，因此能創造高價。
郎美囡指出，房地合一開始執行後，且需長期持有才具有保值效益，不過由於目前銀行利息偏低，將資金投入商圈發展穩定的店面，持有期間可收租，不動產又具有保值效果，店面買方而言實屬保守穩定型的投資。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，石牌商圈鄰近石牌捷運站、台北榮總、振興醫院及北護，周邊多為住宅區，在地就有穩定的人流，因此商圈熱絡、出租容易，由於目前銀行利息低，錢存銀行無法抗通膨，將資金投入可穩定成長的不動產物件，具有保值效果，此外，能創205.3萬高單價主因在於坪數偏小，總價較低，對買方而言入手相對容易，另一筆則因坪數大，單價相對低；另一方面，像這種在地自給自足型的商圈，有穩定的在地客源，相對於觀光型商圈，較不用擔心招租的問題。
郎美囡指出，房地合一開始執行後，且需長期持有才具有保值效益，不過由於目前銀行利息偏低，將資金投入商圈發展穩定的店面，持有期間可收租，不動產又具有保值效果，店面買方而言實屬保守穩定型的投資。
