【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市政府地政局於2017年9月25日辦理整體開發區土地標售，總計14封標單參與競標，其中「新店中央新村北側附近地區」待標7筆，標脫6筆，標脫率達85.7％，合計標脫金額約57.64億元，平均溢價率10.06％，標售成績亮眼。新北市政府地政局指出，新店中央新村北側附近地區區段徵收開發案，區位鄰近中央新村、湯泉河岸社區，為一全新打造住宅區，區內公共設施用地面積約18.97公頃，占總開發面積47.67％，包含1座2.56公頃的中央公園、2座鄰里公園、1筆學校用地。另西側鄰近新店溪河畔綠地，可經由陽光橋串連陽光運動公園。此外，本區新闢多條道路，將連通中央路、環河快速道路、中山路及溪園路等要道。大眾運輸方面，鄰近捷運新店線小碧潭站及興建中的環狀線、安坑輕軌，周邊還有中安快速道路、環河快速道路及國道三號，迅速連通大台北地區。
 
地政局進一步說明，本次順利標出「新店中央新村北側附近地區」6筆土地中，以新店區斯馨段129地號，共吸引6封標單參與競標，溢價率26.97％為最高，每坪單價近168萬元，是本次最高單價，其總價約6.9億元。另本區尚餘25筆土地未標售，市府預訂第4季起將持續辦理整體開發區未售土地標售作業，有意投資者可注意「新北市土地標售行動網」(網址：http:// laow.land.ntpc.gov.tw)公告相關標售資訊。
 
新北市地政局今標售「新店中央新村北側附近地區區段徵收」共7筆土地，以及「新莊北側知識產業園區」10筆土地標售，其中新店央北標售面積103~1120坪，每筆底價介於1.29~14.4億元，每坪標售底價在120~132萬元，現場搶標者眾，包括大陸建設、和碩開發、振翔建設等開發商積極獵地插旗，吸引13封標單，最後7筆土地中，有6筆順利標脫，總標脫金額高達57.6億元，整體平均溢價率超過10％，脫標率逾85％，開出標售紅盤。
 
東森建設總經理賴建程表示，新店中央新村北側因鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋路網，加上銜接小碧潭站及興建中環狀線14張站，區內將打造2.56公頃的中央公園，引起開發商高度興趣，吸引13封標單，因此，新店央北標售其中的129地號土地有高達6人來搶標，主要該地號面積約411坪、屬黃金角地，又是標售地中最接近捷運站，因此搶標者眾，最後由一位黃姓自然人得標，底價5.4億元，最後標出6.9億元，每坪將近168萬元，溢價率達27％，表現最亮眼。
 
賴建程指出，另茂德機構的和碩開發所得標的15地號，每坪標出125萬元，面積雖也不大，但未來有機會與自家在鄰近新店央北重劃區案「路易十四．張」做土地整併規劃，依本次標售土地熱門，建蔽率為50％、容積率為240％，加上結合週邊中央新村、新店高中、陽光運動公園，建商看好此區發展，是熱門搶標主因，未來房價至少上看每坪55~60萬元。
 
而另一新莊知識產業園區土地標售則相對冷清許多，共標售10筆土地，為第二種住宅區4筆及產業專用區6筆，土地面積介於約37~907坪，每筆底價介於3400~7230萬元，最後僅以接近底價標脫1筆41號地號土地，約6.58億元，溢價率僅約0.04％，得標者為醫療器材製造商貝斯美德。
 
賴建程說，新莊知識產業園區因為產專用區，從2016年至今的標售狀況可發現，多數得標業者多考量自用需求，從先鋒2016年得標近500坪土地到2017年荔茂、夏姿，本次的醫療器材製造商貝斯美德，多是看準莊北附近發展，研判作為興建自家總部、拓商辦之用，因標售價格多不追價，加上標售地得在得標3年內申請建照開工限制，未來快速發展可期待。