新聞摘要
- 公共建設+重劃+水岸，「台北晴灣」新北首購最佳選擇
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【MyGoNews蕭又安/專題報導】新北市北端有兩件重大建設正積極展開中，一件是聯結淡水與八里總工程預算達124億元的淡江大橋興建工程(預計2017年底可以決標)，另一件則是位於八里台北港娛樂專區開發權利金達71億元的「台版迪士尼」開發計畫，兩大建設正積極進行招商(標)過程，未來一旦進入實質開發，「區域重大建設帶動房地增值」的歷史軌跡，勢必跟進上演，八里地區在「雙利多」支持下，房地產行情出現快速補漲則是指日可待。
台北港特區+淡江大橋，雙建設帶動區域發展
台北港娛樂專用區開發，是新北市政府積極推動八里區的重大公共建設，對於區域發展有直接幫助(圖：新北市政府)
位於新北市八里區占地10.25公頃的台北港娛樂專區(台北迪士尼)，以設定地上權70年、開發權利金71億元、土地年租金4千萬元方式對外招商，規劃結合(1)主題遊樂園、(2)觀光度假飯店、(3)國際購物中心，打造出北台灣最大樂園。新北市政府表示，「台北迪士尼」開發定位在端點式度假飯店，如打造山景或海景房，國際餐飲購物中心，匯聚知名百貨，還有中型的家庭式主題遊樂園，讓家庭在娛樂區內就可享受到遊憩、購物和休息。新北市政府正在研議「分期開發」、「分期計收權利金」的招商模式。
快捷動線，打造淡水河左岸觀光生活新軸帶
台64、台61快速道路，帶動八里地區聯外的快捷通勤
另外，在台北港特定區還規劃一塊2.4公頃的產業專區，預計引進報關、貿易、智慧物流或農業加值等產業。台北港特定區交通越來越順暢，東南鄰高架台64線(八里新店線)至五股、三重、板橋及國道1號，從八里到新店只需25-30分鐘；西南則連接台61線(西濱快速道路)，往桃園國際機場約2、30分鐘，另有直航福建平潭的輪船，可望帶來觀光客。未來可藉淡江大橋、淡海輕軌第二期串接淡水河右岸的觀光遊憩帶，並發展觀光郵輪，讓台北港轉型為兼具遊憩、運輸和娛樂等複合性機能的港灣，成為北台灣具發展潛力的觀光據點。
全球重劃成功三部曲，把握第一階段進場機會
跟根據全球重劃區開發成功三部曲的順序，就是(1)政府投入重大建設，帶動區域發展、(2)建商區域興建住宅、帶進人口成長、(3)人口增長引發需求，帶動商業機能，八里地區在台北港產業專區、娛樂專區的雙重開發帶動下，加上淡江大橋未來興建串聯海岸遊憩軸帶，整個區域發展處於重劃區開發成功「三部曲」的第一部，這個階段，在區域內新推出的建築個案，就是長期置產增值的好標的。
「台北晴灣」新北市首購族最輕鬆的置產選擇
「台北晴灣」社區大廳樓高4.2米，公設規劃相當豐富。(台北晴灣社區大廳3D示意圖)
以八里台北港特區基地1807坪的「台北晴灣」建案來說，被視為台北港特定區首宗住宅大樓案，正是區域發展三部曲第一階段的投資置產焦點，產品規劃為4棟14-15樓的「國際港灣海景飯店住宅」(棟距高達10米)，社區大廳樓高4.2米，一般樓層為標準3米樓高，10樓以上則為3.2米，社區公共設施有交誼廳、瑜伽教室、會議室、健身房、撞球區、兒童遊戲室、家教中心、閱讀區等，室內格局方正，當層排氣、衛浴戶戶開窗，2房568萬元起的總價，訂簽30萬保證買到，付款方式相當輕鬆，是新北市首購族最輕鬆的置產選擇。
雙建設+重劃+水岸，「台北晴灣」八里焦點建案
「台北晴灣」產品規劃為4棟14-15樓的「國際港灣海景飯店住宅」(建築3D立面示意圖)
至於生活採買的部分，可至距離約2.8公里的舊城路「下庄市場公有零售市場」，附近為八里舊市區，可滿足日常基本購物需求，距離基地650公尺則有全聯超市，假日休憩則可至八里左岸自行車道騎自行車，或至十三行博物館公園遊憩，整體而言，區域住宅環境清幽。「台北晴灣」並與板信商業銀行簽訂「預售屋價金信託」，確保購屋者權益。「台北晴灣」位在重大公共建設帶動八里地區快速成長的起始點位置，還坐擁「重劃+水岸」增值雙要件，成為台北港特定區值得注意的建築個案。
