- 人口紅利!台中房市買氣回溫,自住需求增加,屋主願讓利,促中古屋交易量成長
整體而言,台中房市呈現「價跌、量增」的趨勢,有巢氏房屋莊志成執行副總分析:「從需求面來看,台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟,就業機會多,以及許多外圍重劃區與其周邊交通建設逐步到位,加上建商購地成本低,願意讓利,吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入,自住需求量增加不少。」
莊志成執行副總進一步說明:「再觀察屋主態度,自從房市反轉後,交易量銳減,不僅市場呈現修正氣氛,自住買氣對價格有所期待,持續觀望,加上房地合一上路後,多數投資客選擇提前退場,使屋主在面對2年有市無量的市況後,態度轉趨軟化,而2017年建商為消化餘屋,續推讓利促銷,在比價效應下,更影響中古屋交易買氣,促使2017年多數屋主對價格不再堅持,願意降價,因此吸引自住買氣回籠,呈現『有讓利,才有成交』的現象。」
莊志成執行副總補充:「若總觀整個北屯區房市,交易主力則多在屋齡20年以下、樓層數達10樓以上的電梯華廈,坪數約為38~45坪的3房格局,總價帶約在700~1,200萬元之間;若是公寓物件,則多座落在崇德路一帶,坪數以大3房格局為主,不過屋齡較高,約30~40年,但平均單價較低,約在每坪14萬元上下,總價帶約400~500萬元左右,也吸引低總價需求的首購族群進場。」
至於南屯區則為五大行政區中,唯一交易量年增率下滑的行政區,台慶不動產台中七期市政加盟店林威志店東表示:「主因在南屯區購屋,中古屋總價大多從一千萬元起跳,成交總價約在1,200~1,500萬元之間,與北屯區價差達百萬,甚至等同於北屯區的新案價格,使得有資金考量的購屋族群,部分轉往低房價區置產。此外,在七期重劃區,也有部分企業主,趁著2017年台幣強勢,將手頭多餘房產變現,調整資產配置,使南屯區交易量僅微幅下跌。」