【MyGoNews蕭又安/綜合報導】上海戴德梁行2017年9月7日發布報告《2017中國辦公大樓需求核心趨勢》。該報告涵蓋四個一線城市以及成都、武漢兩個二線城市，這六個辦公大樓市場在過去的12個月(2016.6-2017.6)均展現出強勁的需求。但由於市場供應遠超同期需求，因此強勁的辦公大樓需求並沒有使空置率有所下降。另一方面，數量可觀的可供租賃面積則為租戶提供了更多的選擇方案。
 
戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示：「截止到2017年二季度末，報告所覆蓋的六大城市在12個月內均錄得了數量可觀的淨吸納面積。深圳表現最為搶眼，同期吸納量(按面積)增長了282％；武漢緊隨其後，錄得177％的增長率。」
 
內資企業在北京辦公大樓市場表現活躍，在過去一年裡，吸納了整個市場73％的面積。我們預期這一趨勢將延續至2018年。就產業類型而言，自2016年6月份以來金融產業佔據了北京辦公大樓市場的最大份額，達到了34％。同時，北京是重要的科技中心，推動TMT企業需求穩步增長，僅次於金融企業，佔A級辦公大樓總成交面積的25％。
 
●上海核心趨勢--過去12個月，上海辦公大樓整體租賃需求大幅增長。國內企業繼續保持平穩的辦公空間擴張，外資公司需求則從冰凍期之後快速回暖。國內企業在選擇物業時通常優先考慮地段和品質，偏好核心區高品質辦公物業；外資企業在租賃市場上則仍受到成本導向的影響。聯合辦公在過去一年裡吸納了大量的辦公大樓空間。許多該類型企業快速擴張他們的業務，增加其辦公空間，典型代表包括WeWork和裸心社。
 
●深圳核心趨勢--過去12個月中，內資企業在深圳辦公大樓市場的需求保持旺盛態勢。一些知名企業，例如恒大集團，紛紛在深圳設立新總部。市場中近80％的交易(按面積)是來自於內資企業。考慮到深圳是眾多國際知名科技企業的總部聚集地，高科技產業已成為其發展的支柱產業，那麼TMT行業佔總租賃成交面積的44％就不令人感到意外了。
 
●廣州核心趨勢--自2016年第三季度至今，廣州辦公大樓租賃市場持續保持活躍。在所有企業中，內資企業表現非常突出，2016年6月至2017年6月期間，內資企業的吸納量佔比達到了86％。金融、專業服務和TMT產業已成為推動該市辦公大樓需求的主力軍。
 
●成都核心趨勢--在過去1年裡，成都的辦公需求也呈現了同比增長的態勢。2016年6月至2017年6月期間，內資企業吸納量佔據總吸納面積的60％。金融業主導了成都的辦公大樓租賃市場，佔比達62％。這與成都是中國西部地區的金融中心，已吸引眾多海內外金融機構不無關係。
 
●武漢核心趨勢--在過去的12個月內，武漢辦公大樓市場迎來了輝煌的一年。該市的辦公大樓需求同比激增超過177％，其中內資企業佔絕對主導地位，租賃面積比例達到89％。武漢的許多企業都在尋找更高標準和更優越地理位置的辦公大樓。事實上，在全年的時間裡，48％的辦公室租賃交易的目的都是辦公空間升級。
 
戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英認為：「在過去12個月中，租戶對於辦公大樓的需求十分強勁。以上六個重點城市的A級辦公大樓市場吸納量同比均實現顯著的增長。由於供需情況(包括新增供應的區位、品質)各不相同，因此這六個城市在未來將繼續呈現不同的市場表現。正如2016年所經歷的那樣，各個城市的空置率將會有升有降，租金表現亦是如此。從需求端而言，明年辦公大樓吸納量將延續強勁的增長態勢。」