【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北西區具台北車站、機場捷運交通優勢，再受惠西門町觀光人潮洶湧、西區門戶計畫加持，旅客幾乎都必至西門町一訪，使得站前西門商圈成為台北最熱門的指標商圈，台北西區翻轉，吸引企業插旗商用不動產，共三波旅館開發潮前仆後繼，像2017年CitizenM世民酒店就在北門站旁開出台灣首點，統計未來還有超過1,000間房間將加入供給，台北西區商用不動產開發火熱。
 
站前西門商圈旅館開發，從2007年福華飯店體系的福泰桔子商旅率先開跑，2009年晶華集團的捷絲旅(149間房)接棒、2012年國賓集團AMBA Hotel(120間房)、到改裝原錢櫃中華舊館的永安棧等，屬飯店業進駐的第一波先行者，帶動舊商辦大樓改建商旅的風潮，整個重慶南路一帶，逐漸從過去的補習街、書街，轉變成小型商旅林立的旅宿街，但受限原大樓建築，因此規模有限，此類小型商旅房間數多在100間以下，連鎖品牌只能選擇多拓展分館，增加整體營運規模。
 
而隨著入區域旅宿需求越來越強勁，海霸王集團在2015年改裝閒置已久的新生報業大樓，推出德立莊飯店新增557間房，宣告第二波飯店進駐潮開戰，此波飯店的客房數規模提升，2016年底有Hotel Papa Whale(335間)、城市商旅北門館開幕(115間)，單海霸王集團在台北站前西門一帶，就擁有超過千間客房。而2017年又有日暉集團Hotel MEZI(115間)和雅辰集團Citizen M酒店(267間)開幕，皆是走年輕潮流風，單間客房坪數小，但內裝質感、公設區域別出心裁。而未來兩年尚有印象台灣集團的飯店將開幕，印象台灣集團承租台灣人壽寶慶大樓，位在中華路、寶慶路口，地理位置優越，又是整棟新建大樓，營造風格及開幕時程備受矚目。
 
第三波飯店進駐潮，則以建設公司及政府公辦投資案為主，多屬新建大樓複合旅館、商場、商辦使用，首先是可望在2019年啟用的基泰忠孝西路案，部分樓層將規劃做旅館使用。皇翔建設將在京站對面的台汽北站興建約300間房的萬豪集團旗下的萬麗酒店(RENAISSANCE)，預估2019年第三季開幕。而正在環評程序的國泰建經的中華大樓都更案，未來低樓層將作商場，中高樓層則規劃314間客房的旅館。公辦招商方面，雙子星大樓聯合開發案、中華郵政北門郵局都更案，都規劃於明年招商，設計中也都配置有旅館，若二案皆開發完成，台北車站站前將新增4棟30 層以上的複合商業大樓，提供飯店、商場、商辦的新選擇。
 
信義全球資產代理一部康錫晃經理指出，陸客縮減後，飯店業多受衝擊，但站前西門商圈卻逆勢發燙，成為住房率保證，隨著能改裝商旅的大樓減少，第三波飯店投資潮，將以都更或新建案為主，除了新飯店開發帶動區域發展，還有微風商場確定進駐機場捷運A1站，另外台北雙子星、北門郵局都更案等，也將再新增複合旅館、商場、商辦的大樓，一改站前西門商圈皆是老舊建物的形象，除了觀光人潮支撐，又有西區門戶計畫開發支持，再加上無可取代的交通優勢，新商業大樓完工使用後，區域整體商業強度再提升，將坐穩最強街邊型商圈寶座。