買氣撐不起，49-59坪成票房毒藥，豪宅堅穩，39-49坪穩健 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
買氣撐不起，49-59坪成票房毒藥，豪宅堅穩，39-49坪穩健
新聞摘要
  • 買氣撐不起，49-59坪成票房毒藥，豪宅堅穩，39-49坪穩健
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市表現弱，到底哪類產品表現好？哪類產品是票房毒藥呢？根據北市地政雲統計，在2017年上半年與2016年同期相比，住宅類產品交易件數減少23.3％，在坪數表現上，80坪以上豪宅最強悍，與2016年同期相比僅減少3.8％，表現最佳；39-49坪以減少8.2％仍維持一定表現，反觀49-59坪最為慘淡，量縮將近五成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以北市來說，49-59坪雖然可以規畫成三房，但總價至少三千萬起跳，對購屋人產生相當大壓力，反觀39-49坪減幅較少，似乎是替代效應發酵。而豪宅產品由於價格修正加上2017年以來的遺贈稅法修正，與股息股利促使豪宅客戶買房有關。
 
綜觀北市各坪數表現，過去熱門的小坪數產品已經逐漸退燒，反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味，徐佳馨分析，豪宅產品在2017年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易頻傳，可說是提前回穩的一群。但在39-79坪的區間中，很明顯觀察出在減少幅度上，39-49坪最少，但上階層的49-59坪減幅最大，扣除可能出現的交屋因素外，值得注意的觀察是這類坪數多規劃為三房產品，但在北市總價太高，且屋齡多屬老舊，也使得換屋族思考以距離取代房價，轉進新北同類標的。
 
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，以小家庭要居住來看，兩房雖然甜美，可是三房似乎更有餘裕，但在總價影響下，如何兼顧會成為目前購屋人下手前最在意的重點。
歡迎到 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團說說你的看法。