新聞摘要
- 搶救台灣觀光「慘」業，休閒渡假酒店是解方？陸客驟減，都會型商旅同質性供給已成紅海，衝擊整體飯店市場
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017上半年來台旅客人數共約512萬人次，較2016年同期減少5.66％，其中大陸旅客更比2016年同期減少40％。過去10年許多投資人看好陸客來台觀光的商機，掀起飯店投資風潮，自2008年開放陸客觀光以來，台灣觀光旅館房間數約新增6,000房、達2.8萬房，一般旅館房間數新增4.6萬房、達15.2萬房；籌設中之觀光旅館房間數多達1.4萬房，相當於目前存量的一半。在供給過量的狀況下，全台觀光旅館平均營運表現頗受衝擊，平均住房率自2014年72％逐年下滑至67.2％(2017Q1)。
2017年初以來，市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售，進一步細究其名單，可發現以陸客為主要客層的飯店為數不少，且型態多為都會區的商務型旅館，顯見國內觀光市場將進入汰弱留強的盤整期。據觀光局統計資料顯示，近年國內旅遊需求持續成長，2016年國旅人次創下1.9億新高、年增6.6％，國人國內旅遊總費用更從突破3,971億元，成長10.27％，甚至超越了國人出國總費用的成長速度，越來越肯花錢在國內高品質的優質住宿環境。
高力國際指出，過去陸客來台人數快速成長時，因大部分是團客，大多選擇入住房間數多、中低價位的飯店，反觀高端度假酒店的住客以散客為大宗(75％~90％)，陸客所占比例都非常低(2％~3％)，陸客減少對其營運影響甚微，甚至因為國內旅客造訪意願提高而受惠。因此，以國旅為主要客層的各大風景區之休閒度假酒店表現相對穩健。
高力國際分析觀光局統計資料，墾丁觀光旅館平均住房率71.15％為全台各風景區最高，其次為日月潭69.2％；從平均房價來看，日月潭涵碧樓房價與文華東方相近，日月潭雲品酒店、蘭城晶英酒店房價也相當於信義計畫區國際品牌如W飯店、寒舍艾美酒店的水準，甚至有些人氣民宿如旭海牡丹灣Villa、清境老英格蘭莊園每晚房價都在萬元以上。以投資的角度，相較台北市動輒每坪百萬的不動產價格，投資休閒度假酒店的不動產成本僅是三分之一、甚至五分之一，創造的平均每房收益(REVPAR)卻相近、甚至更佳。
然而，要在熱門風景區開新的度假酒店並不容易，墾丁、日月潭、阿里山等國家級風景區內大多為保護區，能符合高端度假酒店規模的建地取得不易，即使取得土地，近年環保意識高漲，能否通過環評關卡也是一大挑戰。高力國際表示，近5年協助多組業主引進國際知名酒店品牌，目前手上代理墾丁、日月潭、宜蘭、台東…等渡假勝地的飯店投資機會，大多為已通過環評審查，可立即開發之成熟個案，其中更有引進國際知名品牌的渡假村案，歡迎有意投資度假酒店者洽詢。
2017年初以來，市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售，進一步細究其名單，可發現以陸客為主要客層的飯店為數不少，且型態多為都會區的商務型旅館，顯見國內觀光市場將進入汰弱留強的盤整期。據觀光局統計資料顯示，近年國內旅遊需求持續成長，2016年國旅人次創下1.9億新高、年增6.6％，國人國內旅遊總費用更從突破3,971億元，成長10.27％，甚至超越了國人出國總費用的成長速度，越來越肯花錢在國內高品質的優質住宿環境。
高力國際指出，過去陸客來台人數快速成長時，因大部分是團客，大多選擇入住房間數多、中低價位的飯店，反觀高端度假酒店的住客以散客為大宗(75％~90％)，陸客所占比例都非常低(2％~3％)，陸客減少對其營運影響甚微，甚至因為國內旅客造訪意願提高而受惠。因此，以國旅為主要客層的各大風景區之休閒度假酒店表現相對穩健。
高力國際分析觀光局統計資料，墾丁觀光旅館平均住房率71.15％為全台各風景區最高，其次為日月潭69.2％；從平均房價來看，日月潭涵碧樓房價與文華東方相近，日月潭雲品酒店、蘭城晶英酒店房價也相當於信義計畫區國際品牌如W飯店、寒舍艾美酒店的水準，甚至有些人氣民宿如旭海牡丹灣Villa、清境老英格蘭莊園每晚房價都在萬元以上。以投資的角度，相較台北市動輒每坪百萬的不動產價格，投資休閒度假酒店的不動產成本僅是三分之一、甚至五分之一，創造的平均每房收益(REVPAR)卻相近、甚至更佳。
